انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي – دليل تعريفي شامل

هل يمكن انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي ؟ عقد الإيجار هو اتفاق ملزم قانونا. هناك حالات معينة مثل حالة الطوارئ العائلية ، وعروض العمل في الخارج ، ونقل الشركة وعوامل أخرى يمكن أن تجبر المستأجر على إنهاء اتفاقية الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.

في هذه الحالات ، عادة ما يكون إنهاء عقد الإيجار معضلة يحاول المستأجرون تجنبها. إذن ، ماذا يحدث عندما تقرر فجأة الانتقال أو مغادرة البلد قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار الخاص بك؟ ستساعدك الخطوات التالية على تبسيط الأمور من أجل خروج أكثر سلاسة في دبي:

وفقًا للقانون 26. لسنة 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري ، فإن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي يحكم العلاقة بين الطرفين طالما أن العقد ساري المفعول. لا يوفر أي مادة للإنهاء المبكر للعقد. بدلاً من ذلك ، يتطلب إشعارًا لمدة 90 يومًا لعدم تجديد عقد الإيجار في دبي.

على سبيل المثال ، وفقًا للقانون ، “يجب على هذا الطرف إخطار الطرف الآخر بنفس ما لا يقل عن 90 يومًا قبل التاريخ الذي ينتهي فيه العقد”.

لذلك إذا كنت تبحث عن إنهاء عقدك مبكرًا ولم يكن لديك بند محدد في العقد ، فلا تعتمد على رفع قضية لدى وكالة تنظيم العقارات (RERA).

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

تأكد من مراجعة عقدك

بعد قراءة القانون وفهمه ، ارجع إلى عقد الإيجار وتحقق من وجود أي شروط خروج أو عقوبات مذكورة فيما يتعلق بخرق العقد. إذا قمت بتضمين شرط الخروج في عقد الإيجار ، بموجب القانون ، فإن المالك ليس مجبرًا أو ملزمًا للسماح لك بالخروج بهذه السهولة. لكسر العقد ، ستكون الخطوة التالية هي الاقتراب من المالك والتوصل إلى اتفاق.

بالإضافة إلى ذلك ، لديك عقد إيجاري ، وهذا يعني أنك لن تتمكن من تسجيل عقد إيجار جديد لأن العقد السابق لا يزال ساريًا.

تفاوض مع المالك

يُنصح بشدة بالتواصل مع المالك والتفاوض للوصول إلى تفاهم متبادل. اشرح الموقف وحاول التفاوض على صفقة خروج. من المحتمل أن يتوصلوا إلى صفقة أفضل لإنهاء العقد ، لكن بالطبع ، يعتمد ذلك على الشروط المتفق عليها. في هذه الحالة ، هناك خياران يمكنك الاختيار من بينهما: إما دفع الغرامة أو عرض العثور على بديل قبل مغادرتك.

ابحث عن بديل

قد يعفو بعض الملاك عن الإنهاء المبكر للعقد إذا تم استبدال المستأجر الجديد قبل مغادرتك. بعد التوصل إلى اتفاق متبادل وإذا كان المالك على استعداد للتفاوض ، اعرض بديلًا. إذا لم تتمكن من البحث عن واحدة قبل مغادرتك ، فسيتعين عليك دفع إيجار شهرين.

كن مسؤولا
تأكد من أن الشقة في حالة جيدة حيث تم تسليمها قبل المغادرة لتجنب أي مشاكل. وفقًا للمادة 21 من القانون رقم 26 لعام 2006 ، “عند انتهاء مدة عقد الإيجار ، يجب على المستأجر تسليم ملكية العقار إلى المالك في نفس الحالة التي حصل عليها المستأجر في وقت الدخول في عقد الإيجار باستثناء البلى العادي أو التلف الناتج عن أسباب خارجة عن إرادة المستأجر.

في حالة وجود نزاع بين الطرفين ، يجب إحالة الأمر إلى المحكمة لإصدار حكم في هذا الصدد “.

لذا تصرف بذكاء وتجنب الوقوع في المواقف الصعبة والتسبب في ظهور المشاكل.

يُنصح أي نزاعات لا يمكن حلها من خلال المفاوضات برفع قضية نزاع إيجار.

 

الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار في دبي

أدت القيود المفروضة على التنقل والتدابير غير المسبوقة للحد من COVID-19 إلى ظهور العديد من التحديات غير المتوقعة لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة. يواجه الكثير منا صعوبات مالية ويحتاجون إلى إرشادات حول كيفية التفاوض على إيجارات أقل مع أصحاب العقارات ، أو كيفية التعامل مع عمليات الإخلاء.

للمساعدة أعضائنا التنقل من خلال هذا الوقت العصيب،bestlawyeruae.com حصلت على اتصال مع ريتشاردز مارك، رئيس تأجير وإدارة العقارات في اسباس العقارية ، للرد على الأسئلة الأكثر شيوعا في مجموعتنا، حول التعامل مع عقود الإيجار في دبي، خلال الوضع الراهن.

ما هي الخيارات المتاحة للمستأجرين للمساعدة في تخفيف العبء المالي في ظل الظروف الحالية؟

يقول مارك: ” إن أفضل طريقة يمكن للمستأجر من خلالها تخفيف العبء المالي عن كاهله خلال الوضع الحالي هي الاقتراب من المالك والتفاوض على صفقة “.

إذا كان المستأجر يواجه صعوبات مالية وغير قادر على دفع الإيجار ، فستكون الخطوة الأولى هي الاقتراب من المالك وإبلاغه بالمأزق ومحاولة التفاوض على صفقة يتفق عليها الطرفان. يمكن للمستأجرين التفاوض بشأن تخفيضات الإيجار أو فترات الإيجار المجانية. يمكن أن يساعد تقديم المستندات الداعمة مثل نسخة من خطاب الإنهاء / تخفيضات الأجور الصادرة عن صاحب عمل المستأجر في إثبات الطلب مع المالك.

إذا تم استنفاد جميع أشكال الاتصال وكان المالك غير راغب في التفاوض ، يمكن للمستأجر طلب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار دون غرامات ومحاولة العثور على إيجارات قصيرة الأجل وبأسعار معقولة من خلال موقع بيوت.

إذا لم يكن الانتقال خيارًا قابلاً للتطبيق ، فيمكن للمستأجر ، كملاذ أخير ، الاتصال بمركز المنازعات الإيجارية (RDC) على 800 4488 وطلب المشورة أو تقديم شكوى ضد المالك.

من المهم للمستأجرين أن يضعوا في اعتبارهم أن رفع قضية منازعة الإيجار في دبي عملية طويلة. ينصح مارك المستأجرين بتقييم جميع الخيارات الأخرى قبل اختيار رفع قضية منازعة الإيجار.

مواضيع ايجارية:

هل هناك طريقة لخفض الإيجار أو تقييمه بما يتناسب مع أسعار السوق؟

يجب على المستأجرين الذين يرغبون في التفاوض على إيجارات منخفضة أولاً تحديد متوسط ​​سعر السوق الذي يدفعه الملاك مقابل العقارات المماثلة في المنطقة التي يقيم فيها المستأجر. يذكر مارك أن تصفح قوائم العقارات على موقع بيوت طريقة رائعة لمعرفة متوسط ​​الإيجارات التقريبي الذي يتم تحصيله لأي منطقة في دبي.

يمكن أيضًا استخدام حاسبة زيادة الإيجار RERA لتقييم متوسط ​​أسعار الإيجار في السوق ، ومع ذلك ، يجب على المستأجرين ملاحظة أن هذه الأداة تهدف إلى تحديد الحد الأقصى لزيادة الإيجار التي يمكن للمالك تحصيلها ، أثناء تجديد عقود الإيجار.

بعد تقييم متوسط ​​الإيجارات ، إذا رغب المستأجر في طلب تخفيض الإيجارات من المالك ، يمكن للمستأجر التواصل مع المالك وإبرام صفقة تناسب الطرفين.

ما هو الخيار الذي يمتلكه المستأجر إذا كان المالك يجبره على الإخلاء في نهاية العقد؟
وفقًا لقانون الإيجار في دبي ، يجوز للمالك المطالبة بالإخلاء في نهاية العقد إذا كان المالك يرغب في إعادة بناء أو هدم العقار ؛ يتطلب العقار صيانة أو تجديدًا شاملاً ؛ أو إذا كانت متطلبات التطوير تستلزم إعادة إعمار أو هدم الممتلكات.

يمكن للمالك أيضًا إخلاء المستأجر في نهاية العقد إذا كان المالك يريد بيع العقار أو استخدامه لاستخدامه الشخصي أو لأقاربه من الدرجة الأولى. في مثل هذه الحالات ، يجب على المالك تزويد المستأجر بإشعار خطي مدته 12 شهرًا من خلال البريد المسجل أو كاتب العدل العام.

في الحالات التي يواجه فيها المستأجر إخلاءًا غير قانوني من قبل المالك قبل انتهاء العقد ، دون إشعار ، يجوز للمستأجر الاتصال بالمالك أولاً ومحاولة التفاوض بشأن المشكلة. إذا كان المستأجر غير قادر على التوصل إلى حل مع المالك ، يحق للمستأجر تقديم شكوى ضد المالك في RDC.

 

كيف يمكن للمستأجرين تجنب العقوبات المتعلقة بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار؟

تعتمد نتيجة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا على شرط الإنهاء المبكر المكتوب في عقد الإيجار. إذا كان لدى المستأجرين مثل هذا الشرط في عقد الإيجار الخاص بهم ، فسيتعين عليهم الالتزام بهذا البند عند إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر من دبي.

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي الامارات

يقول مارك إنه إذا كان المستأجر غير قادر على دفع الغرامة بسبب الوضع الحالي ، فيمكن للمستأجر أن يقترب شخصيًا من المالك ويطلب إنهاء عقد الإيجار دون غرامات من خلال تقديم دليل لإثبات المطالبة.

إذا لم يوافق المالك على طلب المستأجر ، يجوز للمستأجر الاتصال بمركز المنازعات الإيجارية في دبي وتقديم شكوى ضد المالك لعدم موافقته على الإنهاء المبكر لعقد الإيجار الخاص بك دون دفع أي غرامة.

عند استئجار عقد جديد ، هل هناك أي شروط دقيقة يجب على المستأجرين البحث عنها؟
يذكر مارك أن تقييم شروط الإنهاء المبكر وقيمة العقوبة المرتبطة بها ضروري عند توقيع عقد إيجار جديد. يوضح أن RERA لم تحدد قيمة معينة للإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. هذا يعني أنه يمكن للمستأجر التفاوض على رسوم الإنهاء المبكر بقيمة أقل قبل توقيع الاتفاقية.

وأشار أيضا إلى أن البنود المتعلقة بالتزامات النفقة ينبغي أيضا تقييمها بعناية. يمكن أن يساعد ذلك في تجنب الارتباك غير المرغوب فيه في المستقبل.

هل يمكن للمستأجر التفاوض على اتفاقية إيجار أقصر؟

إذا وافق كل من المستأجر والمالك ، يمكن تعديل عقد الإيجار إلى عقد إيجار أقصر. في هذه الحالة ، إذا رغب أي من طرفي عقد الإيجار في تعديل أي من شروطه وفقًا للقانون ، فيجب على هذا الطرف إخطار الطرف الآخر بذلك قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

هل من الضروري الاستعانة بمستشار قانوني إذا رغب المستأجر في إلغاء عقد الإيجار مبكرًا؟

عند إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، ليس من الضروري تعيين مستشار قانوني. ومع ذلك ، إذا رغب المستأجر في القيام بذلك ، فمن المهم تعيين محام عقاري متمرس لديه خبرة في التعامل مع القضايا المتعلقة باتفاقيات الإيجار.

مواضيع متصلة:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *