ماذا يحدث اذا قمت بإمضاء عقد بيع وثم اكتشفت بعد إبرام وتوقيع العقد أنك قد تعرضت للغبن ولقد تم التغرير بك اثناء التعاقد؛ ففي تلك الحالة تكون دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دبي حيث تعد تلك الوسيلة القانونية هي التي تمكنك من عرض قضيتك أمام المحكمة في دبي بالإمارات العربية المتحدة.
وفي خلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية الإجراءات اللازمة لرفع دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دبي بالإمارات وبيان الخطوات اللازمة والأوراق المطلوبة.
أولا:- مفهوم الغبن
الغبن هو عدم التعادل المادي بين الالتزامات المتقابلة؛ مثل إذا باع شخص لآخر شيء قيمته عالية بثمن زهيد فإن البائع يكون مغبونا لأن التزامه بتسليم الشيء المبيع عالي القيمة لا يتعادل مع التزام المشترى بدفع ثمن زهيد.
توثيق العقود التجارية في الإمارات : كامل ومفصل 2023
أنواع الغبن:
لقد أخذ المشرع الإماراتي بالتفرقة بين نوعي الغبن كالتالي:
الغبن اليسير:
الغبن اليسير هو إذا دخلت قيمة الشيء في إطار ما يقدره الخبراء لهذه القيمة ويدخل عقد منه، وعادة ما يتسامح فيه الناس مثل أن يشترى الشخص شيء بألف درهم ويقدره الخبير الأول ب 800 درهم ويقدره خبير ثان ب 900 درهم ويقدره خبير ثالث بألف درهم مما يلاحظ أن الثمن الذي دفعه المشترى يدخل ضمن تقدير الخبراء المقومين.
استئناف دعوى فسخ عقد بيع في الإمارات
الغبن الفاحش:
هو ما لا يدخل تحت تقويم الخبراء؛ أي أن الغبن يكون فاحشا إذا خرجت قيمة الشيء عن إطار ما يقدره الخبراء لهذه القيمة؛ مثل أن يشترى شخص شيء بألف درهم فيقدره خبير أول بسبعمائة درهم وخبير ثاني ب 600 درهم وخبير ثالث ب 500 درهم، مما يلاحظ أن الثمن الذي دفعه المشترى يخرج عن تقدير الخبراء المقومين .
ولقد نصت المادة 187 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي على “إذا غرر أحد المتعاقدين بالآخر وتحقق أن العقد تم بغبن فاحش جاز لمن غرر به فسخ العقد.”
ولقد نصت المادة 188 على “الغبن الفاحش في العقار وغيره هو ما لا يدخل تحت تقويم المقومين.”
بطلان عقد بيع وتسليم العقار للمالك بواسطة محامي إماراتي
ثانياً:- معيار المشرع الإماراتي في الغبن
لقد آثر المشرع الإماراتي في التفرقة بين الغبن اليسير والغبن الفاحش من حيث الاعتماد على تقيم المتقومين وهذا بسبب سهولة ومرونة هذا المعيار؛ ولأنه يعتبر تقدير وجود الغبن من مسائل الواقع التي تخضع في تقديرها لسلطة محكمة الموضوع دون رقابة من محكمة التمييز متى أقامت المحكمة قضاءها على أسباب سائغة وهذا ما قررته محكمة التميز في أحد أحكامها والذي ذكر فيها “أن وجود الغبن الفاحش وكل ما يفسد الإرادة ويجيز فسخ العقد، من مسائل الواقع التي تخضع في تقديرها لمحكمة الموضوع دون رقابة من محكمة التمييز، ما دامت قد أقامت قضاءها على أسباب سائغة”
إذن فالمعيار في تحديد موضوع الغبن في كونه فاحشا أو يسيرا هو معيار موضوعي حيث إنه ينظر في تقدير مقدار التفاوت بين التزامات المتعاقدين من خلال الرجوع إلى الخبراء بصرف النظر عن لأحوال المالية للمتعاقدين ويطبق هذا المعيار على جميع المعاملات بشكل يحقق المساواة بين الأفراد وقد اعتنق القضاء الإماراتي هذا المعيار حيث جاء في حكم لمحكمة التمييز في دبي “كما أن الغبن الفاحش ال يتحقق إلا باختلال التعادل اختلالا فادحا بين قيمة المبيع الحقيقية والثمن الذي اشتراه به المشتري، ذلك أن الغبن في المعاملات يصعب الاحتراز منه، ومعيار الفداحة هو معيار متغير تبعا الفاحش من للظروف المحيطة بالبيع، والغبن عدمه هو مما يدخل في سلطة محكمة الموضوع متى كان استخلاصها سائغا”
عقوبة إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية 2022
ثالثا:- بطلان عقد البيع بسبب الغبن اليسير بدبي في الإمارات
تنص المادة 189 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي على “إذا أصاب الغبن ولو كان يسيرا مال المحجور عليه للدين أو المريض مرض الموت وكان دينهما مستغرقا لما لهما كان العقد موقوفا على رفع الغبن أو إجازته من الدائنين وإلا بطل.”
إذن يتضح من هذا النص أن المشرع الإماراتي قد ذهب بقاعدة عامة بخصوص الغبن اليسير وثم وضع استثناء عليه.
محامي صياغة عقود واتفاقيات في الإمارات
القاعدة العامة:
القاعدة العامة هي أن الغبن اليسير هو غبن محتمل من الصعب الاحتراز منه ولهذا لا تأثير له على عقد البيع ولا يعتبر عيب من عيوب الرضا.
الاستثناء من القاعدة العامة:
لكن الاستثناء من القاعدة العامة هو أن الغبن اليسير يؤثر على عقد البيع في حالتين كالتالي:
- في حال تصرف المدين المحجور عليه للدين بمال من أمواله بغبن يسير.
- حال تصرف المدين المريض مرض الموت ولو لم يكن محجورا عليه بمال من أمواله بغبن يسير.
إذن فإنه في تلك الحالتين السابقتين يكون عقد البيع موقوفا على رفع الغبن من خلال تكملة الثمن إلى ثمن المثل من قبل المشترى، أو على إجازة الدائنين بحيث إذا تمت تكملة الثمن أو أجيز العقد من الدائنين فإن عقد البيع ينفذ، ولكن إذا لم يحدث أي من الأمرين فإن عقد البيع يكون باطلا وفي تلك الحالة يتم رفع دعوى بطلان عقد بيع للغبن.
بطلان عقد بيع وتسليم العقار للمالك بواسطة محامي إماراتي
رابعاً:- بطلان عقد البيع بسبب الغبن الفاحش بدبي في الامارات
تنص المادة 187 من قانون المعاملات المدنية الاماراتى على ” إذا غرر أحد المتعاقدين بالآخر وتحقق أن العقد تم بغبن فاحش جاز لمن غرر به فسخ العقد.”
بينما تنص المادة 188 على ” الغبن الفاحش في العقار وغيره هو ما لا يدخل تحت تقويم المقومين.”
و تنص المادة 189 على ” إذا أصاب الغبن ولو كان يسيراً مال المحجور عليه للدين أو المريض مرض الموت وكان دينهما مستغرقاً لما لهما كان العقد موقوفاً على رفع الغبن أو إجازته من الدائنين وإلا بطل.”
طبقاً لتلك النصوص القانونية فإن القاعدة العامة هي أن الغبن الفاحش لا يؤثر على عقد البيع لا يعد عيباً من عيوب الرضا ولكن اذا نشأ الغبن الفاحش بسبب التغرير فإنه يؤثر على العقد ويعتبر عيباً من عيوب الرضا وضع له المشرع جزاء.
دليل المحامين في أبوظبي الامارات 2022
ما هو التغرير في عقد البيع :
تنص المادة 185 من قانون المعاملات المدنية ان التغرير هو التغرير هو أن يخدع أحد المتعاقدين الآخر بوسائل احتيالية قولية أو فعلية تحمله على الرضا بما لم يكن ليرضى به بغيرها.
ويعد التغرير من مسائل الواقع التي تخضع في تقديرها لسلطة المحكمة متى اقامت قضائها على أسباب سائغة .
محامي شاطر في دبي ابوظبي الامارات
خامساً:- صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغبن
في المحكمة
دائرة القضايا المدنية
رقم الدعوى: [أدخل رقم الدعوى]
بين:
[اسم المدعي] (المدعي)
(عنوان المدعي)
(رقم الهاتف)
(البريد الإلكتروني)
و
[اسم المدعى عليه] (المدعى عليه)
(عنوان المدعى عليه)
(رقم الهاتف)
(البريد الإلكتروني)
الموضوع: دعوى بطلان عقد بيع للغبن
سيادة المحكمة،
أنا، [اسم المدعي]، أقدم هذه الدعوى ضد [اسم المدعى عليه] بناءً على الأسس التالية:
- 1. أنا، [اسم المدعي]، مواطن/مقيم في [الجنسية/الإقامة] وأتعامل مع [اسم المدعى عليه]، المقيم في [الجنسية/الإقامة]، الذي يمتلك/يمثل [اسم الشركة] (إذا كانت الدعوى موجهة ضد شركة).
- 1. في [تاريخ]، تم توقيع عقد البيع رقم [رقم العقد] بيني وبين [اسم المدعى عليه]، والذي ينص على بيع [وصف العقار/السلعة المشتراة] مقابل مبلغ [المبلغ] درهم إماراتي.
- 1. وفيما يتعلق بعقد البيع المذكور أعلاه، أود أن أشير إلى أنه تم استخدام الغبن والتلاعب من قبل [اسم المدعى عليه] لإجباري على توقيع العقد والقيام بالمعاملة.
- 1. [اسم المدعى عليه] قدم معلومات مضللة وخاطئة بشأن [وصف العقار/السلعة المشتراة]، وأخفى عني معلومات حاسمة تتعلق بحالتها الفعلية والقانونية.
- 1. تم تزوير الوثائق المتعلقة بالعقد أو تعديلها بدون موافقتي أو علمي، وهو يشكل تصرفًا غير قانوني ومخالفًا لحقوقي كمشتري.
- 1. استنادًا إلى ما سبق، أنا أطالب بطلان عقد البيع المذكور وإلغائه، واسترداد المبلغ المدفوع بالكامل، بالإضافة إلى التعويض عن الأضرار والخسائر التي تكبدتها نتيجة للغبن والتلاعب.
لذلك، ألتمس من سيادتكم أن تصدر قراراً بما يلي:
أ. بطلان عقد البيع رقم [رقم العقد] الموقع بيني وبين [اسم المدعى عليه].
ب. إلغاء أي التزامات مترتبة علي بموجب العقد المذكور.
ت. استرداد المبلغ المدفوع من قبلي والمشار إليه في العقد.
ث. تعويض عن الأضرار والخسائر التي تكبدتها نتيجة للغبن والتلاعب، والتي سيتم تحديدها وفقًا لنص القانون.
ج. أي تكاليف قانونية أو مصاريف أخرى تنتج عن هذه الدعوى.
ألتمس من سيادتكم أن تأمر بإصدار القرار المناسب وفقًا للقانون والعدالة.
وألتزم بتقديم جميع الأدلة والشهادات اللازمة لدعم دعواي.
وقد قمت بدفع الرسوم القانونية المطلوبة لهذه الدعوى.
وفي ضوء ما سبق، أطلب من سيادتكم قبول هذه الدعوى والبت فيها وفقًا للقانون المعمول به.
وقد أحرر هذه الدعوى بهذا الشكل في [تاريخ اليوم] ليتم تقديمها إلى سيادتكم.
مع خالص الاحترام،
(اسم المدعي)
[توقيع المدعي]
دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دبي بالإمارات
يعتبر مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية ومقره الرئيسي في دبي و أبو ظبي من أفضل مكاتب الاستشارات القانونية حيث انه يتعامل مع أفضل المحاميين في ابوظبي و دبي لتقديم أفضل الخدمات القانونية والاستشارات القانونية حيث انه متعاقد مع أفضل محامي في دبي، لذا لا داعي للبحث عن ارقام محاميين في ابوظبي و دبي حيث يقدم لكم مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل خدمة بجودة عالية وسعر منافس.
متخصصون في تقديم الاستشارات القانونية عبر طريقتين اما عبر الموقع الإلكتروني الخاص بنا حيث نقدم خدمة الاستشارة القانونية في ابوظبي و دبي وتحصيل الديون، كتابة العقود، كتابة المذكرات في جميع التخصصات، كالأحوال الشخصية ومن ضمنها الخلع والطلاق للضرر وفسخ عقد الزواج واسقاط الحضانة وكذلك القضايا المدنية من تعويض ومطالبة مالية.
والجنايات والجنح وتشمل قضايا السب، والقذف، والاعتداء على سلامة جسم الاخرين كالضرب، السرقة، الجرائم الإلكترونية وتقديم طلبات الاسترحام لذا في حالة رغبتكم في أي استفسار قانوني او استشارة قانونية والتواصل مع أفضل محامي في ابوظبي و دبي يرجى تحديد موعد استشارة قانونية او الاتصال عبر الارقام الموضحة عبر موقعنا الإلكتروني.
المصادر :-
دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دبي بالإمارات
دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دبي بالإمارات