تخطى إلى المحتوى

بطلان عقد شراء العقار في دبي ابو ظبي الشارقة الإمارات 2023

شارك المقال مع مجتمعك!

بطلان عقد شراء العقار . في حالة عدم التزام المطور العقاري بتسحيل بيع العقار للمشتري لدى دائرة الاراضي والاملاك يحق للمشتري ابطال عقد الشراء واسترداد جميع المبالغ المدفوعة من المشتري للمطور العقاري وكذلك يحق للمشتري التعويض عن حرمانه من استثمار المبالغ المدفوعة منه للمطور العقاري عن الفترة من تاريخ سداد المشتري للمبالغ للمطور العقاري تاريخ استرداد المشتري للمبالغ المدفوعة منه للمطور العقاري.

بطلان عقد شراء العقار
بطلان عقد شراء العقار

المطالبة باسترداد الأموال من المطور العقاري بسبب التأخير

إذا فشل المطور العقاري في بيع العقار للمشتري في دائرة الأراضي والممتلكات، فيحق لك إبطال عقد الشراء واسترداد جميع المبالغ التي دفعتها للمطور العقاري. وذلك وفقًا للقانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم التسجيل العقاري الأولي في إمارة دبي، والذي ينص على فترة ثلاثين يومًا لإنهاء عقد ملكية العقار. كما أن لإدارة تصفية المشاريع العقارية دور في جميع المشاريع الملغاة في حالة الرفض أو التأخير من المطور لتسجيل عقد البيع معهم. في مثل هذه الحالات، يطلبون من المطور إخطارهم بأي خرق قمت به وفقًا لنموذج معدل به معلومات عنك.

إذا تجاوزت نسبة الإنجاز في مشروعك 80٪، يحق لك كمطور عقاري أن تطلب من المشتري الالتزام بشروط عقد البيع ومصادرة المبلغ المدفوع بحد أقصى. هذا لأنه من مسؤوليتك تحديد نسبة الإنجاز في المشروع الذي تم شراؤه من خلال طلب إنهاء عقد البيع والشراء بناءً على تأخير مطور المشروع.

لذلك، يجب أن تدرك أن قوانين العقارات في أبو ظبي أو النصوص القانونية الأخرى المتعلقة بالعقار قد تمكنك من إنهاء عقد البيع المخطط له في حالة حدوث انتهاكات. علاوة على ذلك، من المهم بالنسبة لك الاستفادة من تجربة الأردن من أجل فهم كيف يمكن أن تستمر فترة ناجحة من خلال الانكماش الاقتصادي مثل انخفاض أسعار النفط وارتفاع أسعار الفائدة.

فسخ عقود شراء العقارات

في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجوز إنهاء عقود شراء العقارات إذا لم يستلم المشتري العقار بحلول التاريخ المحدد في العقد. في مثل هذه الحالات، يمكن للمحامين تقديم المشورة للمشترين بشأن حقوقهم في استرداد الأموال المدفوعة والتعويض عن التأخير في التسليم. كما أصدر القضاء في دبي توجيهات بشأن طلبات المستثمرين إنهاء عقود البيع والتعويض عن التأخير في المشاريع.

قضت محكمة التمييز في أبو ظبي مؤخرًا بإبطال عقود البيع في المنازعات العقارية، وإعادة الوضع إلى ما كان عليه من قبل. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح بإلغاء العقود بناءً على إرادته مع خصم ما لا يزيد عن 40٪ من قيمة الوحدة العقارية المنصوص عليها في عقد البيع على الخارطة. يوضح القانون رقم (19) لسنة 2017 الصادر عن نائب رئيس الدولة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بتعديل بعض أحكام القانون رقم (19) القواعد واللوائح المتعلقة بإنهاء العقود العقارية في دبي.

مقالات قانونية متصلة بمقالنا :

محامي جرائم غسيل اموال في دبي ابوظبي الامارات

الفرق بين عقد العمل المحدد المدة وغير المحدد المدة الإمارات

توثيق العقود التجارية في دبي ابوظبي الإمارات

محامي صياغة عقود واتفاقيات في الإمارات

ما هي عقوبة الاعتداء اللفظي في الإمارات؟

عقوبة إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية 2022

التزامات الوسيط العقاري بالإمارات 2022

لماذا تحتاج إلى استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة

نموذج عقد بيع عقار ورثة 2021 بيد محامي إماراتي

5/5 - (11 صوت)

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

افتح المحادثة
متصل الآن..
مرحبا بك في مكتب دبي للمحاماه والاستشارات القانونية .......
اذا كنت بحاج الى استشارة او توكيل المحامي ، تواصل معنا عبر فتح المحادثة ادناه
مع العلم ان الاستشارة مدفوعة برسوم
متصل الآن