لماذا تحتاج إلى استشارة محامي عقاري عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة

لماذا تحتاج إلى استشارة محامي عقاري عند شراء عقار ؟ – مع اقترابنا من نهاية عام 2021م ، عادت الإيجابية إلى سوق العقارات السكنية ، لا سيما في سوق العقارات السكنية الثانوية (المنازل التي تم بناؤها وعيشها بالفعل على عكس المنازل التي تم بناؤها على الخارطة). تظل الأسعار منخفضة ، مما يسمح للباحثين عن عقار بمساحة خارجية بالتحرك. وقد أدى ذلك إلى موجة من المشترين لأول مرة – السكان المحليون والمغتربون الذين يرون الفوائد طويلة الأجل للامتلاك بدلاً من الإيجار.

شراء عقار ، وخاصة في بلد أجنبي ، هو بلا شك مثير. لسوء الحظ ، فهي أيضًا مليئة بالمخاطر. يمكن أن تؤدي الحواجز اللغوية والثقافية أيضًا إلى سوء الفهم. لذلك من الضروري توجيه محامٍ متناقل يفهم سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة لتقديم المشورة لك طوال عملية الشراء.

استشارة محامي عقاري

استشارة محامي عقاري

مخاطر عدم الاستعانة بمحامي عقارات نقل ملكية

بالنسبة لمعظم الناس ، يعد شراء عقار هو أهم عملية شراء يقومون بها. وبغض النظر عن البلد الذي تشتري فيه العقارات ، فإن المخاطر كثيرة.

من أكثر الجوانب المحبطة في شراء عقار على الخارطة التأخير في الإنجاز. في السنوات الـ 12 الماضية ، تم الانتهاء من حوالي 50 ٪ من مشاريع الإسكان على الخارطة لمدة تصل إلى 12 شهرًا متأخرًا عن الموعد المحدد. وعلى الرغم من تشديد اللوائح بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة ، لا يزال هناك مطورون غير مسجلين يعملون في السوق.

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار قائم ، سوف تحتاج إلى أن تكون واضحًا بشأن ما إذا كان منزلك المحتمل ملكية حرة أم مستأجرة. إن عدم إدراكك لما يؤهلكه كل نوع من أنواع الملكية العقارية يمكن أن يؤدي إلى خيبة أمل شديدة في المستقبل. كمرجع:

التملك الحر – التملك الحر هو المكان الذي تملك المبنى والأرض التي تقوم عليها بناء يجلس على.
عقد الإيجار – هذا في الأساس عقد إيجار طويل الأجل ويشبه شراء عقار مستأجر في المملكة المتحدة.

كيف يمكن للمحامي الناقل حماية مصالحك.

فيما يتعلق بالمطورين المحتالين والإكمال المتأخر: لحسن الحظ ، هناك قوانين لحماية المشترين من الانتهاكات التعاقدية. على سبيل المثال ، يجب أن تتم الموافقة على المطورين والوسطاء من قبل هيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA) قبل الإعلان عن العقارات في وسائل الإعلام. ولكن بغض النظر عن الحماية التنظيمية المعمول بها ، فمن الضروري إجراء العناية الواجبة على المطور إذا كنت تشتري على الخارطة هذا شيء يمكن لمحاميك القيام به من أجلك بسرعة وفعالية.

سيتحقق المحامي الناقل الخاص بك أيضًا من صحة إثبات الملكية (سند الملكية للممتلكات المكتملة ؛ عقد للعقارات على الخريطة) حتى تكون واثقًا من أن العقار خالٍ من الرهن أو أي عوائق قانونية قبل دفع الوديعة أو التوقيع على أي انكماش.

متعلقات عقارية متنوعة:

تشمل الواجبات الأخرى لمحامي العقارات ما يلي:

  • شرح وصياغة مذكرة التفاهم.
  • مراجعة الأطر الزمنية للإنجاز وتقديم المشورة بشأن أي شروط خاصة محتملة تتعلق بالشراء.
  • الاحتفاظ بشيكات الإيداع حتى يتم التحويل.
  • ضمان دفع جميع رسوم الصيانة / الخدمة وفقًا لمتطلبات المطور للحصول على طلب شهادة عدم ممانعة.
  • صياغة وتأكيد وثائق التحويل النهائية ، مع توضيح جميع الأموال المعنية.

استشارة محامي عقاري في الإمارات

إذا كان الناقل الخاص بك يعمل لدى شركة محاماة كاملة الخدمات ، فيمكنه ، في نفس الوقت الذي يتم فيه شراء العقار ، التأكد من أن لديك وصية سارية قانونًا بالإضافة إلى توكيل رسمي من دولة الإمارات العربية المتحدة. يسير شراء العقارات ووضع الوصية جنبًا إلى جنب في الإمارات العربية المتحدة ، حيث إن عدم وجود هذه الأدوات قد يؤدي إلى إخضاع عقارك لأحكام الشريعة الإسلامية إذا ماتت في الإمارات العربية المتحدة.

الاستثمار في المشورة القانونية ذات الخبرة عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يوفر عليك قدرًا كبيرًا من التوتر والمال على المدى الطويل. سيسمح لك أيضًا بشراء منزلك بثقة ويترك لك الحرية للاحتفال بالمرحلة التالية من رحلة المغترب الخاصة بك.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *