في الإمارات العربية المتحدة، يعد القطاع العقاري من أهم القطاعات الاقتصادية التي تشهد نموًا مستمرًا، ومع تزايد النشاط العقاري، قد تواجه بعض التحديات والمشاكل في التعامل مع مطور عقاري. قد يحدث عدم الالتزام بالتعاقد، أو تأخير في التسليم، أو وجود عيوب في العقار المباع. وفي حال واجهتك تلك المشكلات، يمكنك تقديم شكوى ضد المطور العقاري لحماية حقوقك كمشتري.
في هذه المقالة، سنسلط الضوء نحن مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية على طريقة تقديم شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات، بما في ذلك النموذج والشروط المتعلقة بهذه العملية، ومع ذلك، يجب أن نلفت الانتباه إلى أن المعلومات المقدمة هنا هي لأغراض إعلامية فقط، ويجب عليك التشاور مع محامي أو مستشار قانوني متخصص قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
اولاً: – ما هي الأوراق المطلوبة لتقديم شكوى ضد مطور عقارى في الامارات
للتقديم على شكوى ضد مطور عقار في الإمارات العربية المتحدة، تحتاج إلى تجميع مجموعة من الأوراق والوثائق التي ستدعم حججك وتساعدك في إثبات الشكوى، فيما يلي قائمة بالأوراق المطلوبة التي قد تحتاج إليها:
عقد العقار:
قم بتجميع نسخة من عقد العقار الذي تم التوقيع عليه بينك وبين المطور، هذا العقد يحدد الشروط والتفاصيل المتعلقة بالعقار وواجبات المطور.
أحقية مالك الشقه فى نصيبه من الأرض المقام عليه العقار بالإمارات
جميع المراسلات:
قم بحفظ جميع رسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية والمراسلات الأخرى بينك وبين المطور، تأكد من الاحتفاظ بالمراسلات التي تتعلق بأي اتفاقيات أو تعديلات على العقد الأصلي.
الفواتير والدفعات:
قم بجمع جميع الفواتير والإيصالات التي تثبت أنك قمت بدفع المبالغ المستحقة وفقًا للعقد، وهذه الوثائق تعكس التزامك بالشروط المالية المتفق عليها.
شهادات الملكية:
إذا كانت الوحدة العقارية قد تم تسجيلها بالفعل باسمك، قم بالحصول على نسخة من شهادة الملكية الحالية.
بطلان عقد شراء العقار في دبي ابو ظبي الشارقة الإمارات 2023
التقارير والشهادات الفنية:
إذا كان هناك عيوب أو مشاكل في العقار، قد تحتاج إلى تجميع التقارير الفنية أو شهادات الفحص التي تثبت وجود تلك المشاكل، ويمكن أن تشمل هذه التقارير تقارير المسح الهندسي أو تقارير العيوب الهيكلية.
الصور والفيديوهات:
قم بتوثيق أي مشاكل أو عيوب في العقار بواسطة التقاط الصور أو تسجيل مقاطع فيديو، كما يمكن أن تكون هذه الأدلة المرئية مفيدة لدعم حججك.
تقارير الشكاوى السابقة:
إذا تم تقديم شكاوى سابقة ضد المطور، فقد تحتاج إلى الحصول على نسخة من تلك الشكاوى والتوثيقات المرتبطة بها.
عند تقديم الشكوى، يجب أن تراجع الجهة المسؤولة في الإمارات للحصول على مزيد من التوجيه والمعلومات حول الإجراءات المحددة والأوراق المطلوبة في حالتك الخاصة.
التزامات الوسيط العقاري بالإمارات 2022
ثانياً: – أهم الشكاوى ضد المطور العقاري
يمكن تقديم العديد من الشكاوى ضد المطور العقاري في الإمارات. وإليك بعض الشكاوى الشائعة التي يمكن رفعها:
تأخر في تسليم العقار:
إذا قام المطور العقاري بتأخير تسليم الوحدة السكنية بعد الانتهاء من عمليات البناء والإجراءات اللازمة.
مخالفات في البناء:
إذا اكتشفت وجود مخالفات في عمليات البناء تم ارتكابها من قبل المطور العقاري أثناء إنشاء المشروع.
اجراءات التقييم العقاري في دبي 2022
عدم الامتثال للمواصفات والمعايير:
إذا تبين أن جودة البناء والتشطيبات لا تتوافق مع المواصفات والمعايير المتفق عليها في العقد.
مشاكل الخدمات:
مثل مشاكل الصيانة المستمرة، أو قلة الأمن في المشروع العقاري، أو قضايا النظافة التي تؤثر على جودة المعيشة.
تغييرات في عقد التطوير العقاري:
إذا حدثت تعديلات غير مبررة أو غير متفق عليها في البنود والتفاصيل المتفق عليها في عقد التطوير العقاري.
معلومات مهمة عن فسخ العقود التجارية في الإمارات
ثالثاً: – خطوات تقديم شكوى ضد المطور العقاري
النموذج والشروط لتقديم شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات قد تختلف قليلاً اعتمادًا على جهة التنظيم التي ستتعامل مع الشكوى، سواء كانت هيئة تنظيمية أو محكمة، ومع ذلك هناك بعض الخطوات العامة التي يمكن أن تساعدك في تقديم شكواك بشكل فعال:
جمع الأدلة:
قبل تقديم الشكوى، يجب عليك جمع جميع الأدلة والوثائق ذات الصلة بالمشكلة، وقد تشمل هذه الأدلة عقود الشراء، ومراسلات البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، والفواتير، والتقارير الفنية، والصور.
التواصل مع المطور العقاري:
قبل تقديم الشكوى رسميًا، حاول التواصل مع المطور العقاري لحل المشكلة بشكل ودي، وقد يكون من الممكن التوصل إلى اتفاق يُرضي الطرفين دون الحاجة إلى اللجوء إلى إجراءات قانونية.
محامي قضايا بنوك في الإمارات – افضل محامي للبنوك خبير النزاعات البنكية
التحقق من الشروط القانونية:
قبل تقديم الشكوى، تأكد من أنك تستوفي الشروط القانونية اللازمة لتقديم الشكوى، وقد يتطلب الأمر وجود وساطة أو محاولة تسوية قبل التقدم بالشكوى.
طلب المساعدة القانونية:
في حالة عدم تمكنك من حل الشكوى بشكل ودي أو إذا كانت المشكلة تستدعي تدخل قانوني فعلي، يفضل أن تطلب المساعدة القانونية من محامي متخصص في قضايا العقارات، سيتمكن المحامي من تقديم المشورة القانونية وتوجيهك خلال عملية تقديم الشكوى.
تقديم الشكوى:
بعد جمع الأدلة والحصول على المشورة القانونية، قم بتقديم الشكوى إلى الجهة المناسبة، وقد تختلف الجهات المعنية حسب النوع والطبيعة القانونية للشكوى، ومن الممكن أن تشمل الهيئات التنظيمية المحلية أو المحاكم.
متابعة الشكوى:
بعد تقديم الشكوى، قد تواجه بعض الإجراءات القانونية مثل الاستجوابات أو الجلسات القضائية، يجب أن تكون على استعداد لتقديم المزيد من الأدلة أو الوثائق إذا طُلب منك ذلك.
دليل المحامين في أبوظبي الامارات 2022
الالتزام بالقرار القضائي:
بعد اتخاذ القرار القضائي، يجب أن تلتزم به وتتبع التوجيهات المحددة فيه، إذا صدر حكمًا لصالحك، قد يلزم المطور العقاري تنفيذ القرار وتعويضك عن الأضرار التي لحقت بك.
ثالثاً: – صيغة شكوى ضد مطور العقار في الامارات
اسم المشتكي —— عنوانك —– \ المدينة ——-، الإمارات العربية المتحدة، تاريخ اليوم —
اسم المطور —— عنوان المطور ——- مدينة المطور ——، الإمارات العربية المتحدة
الموضوع: شكوى بخصوص عقار معيب
السيد مطور العقار ——–
أتمنى أن تجد هذه الرسالة وأنت بخير. أود أن أعبر عن امتعاضي واستياءي الشديدين بخصوص العقار الذي قمتم بتطويره وتسليمه لي، أنا ————– وقد قمت بشراء وحدة سكنية من المشروع العقاري الخاص بكم في \[اسم المشروع\] في \[اسم المدينة\]، والتي تم تسليمها لي في \[تاريخ التسليم\].
أود أن أوضح بعض المشاكل والعيوب التي واجهتها في العقار، والتي تعتبر خروقًا للتعاقد وتنتقص من قيمة الوحدة السكنية. إليكم قائمة بأبرز المشاكل:
- \[توضيح المشكلة الأولى والتفاصيل المحددة\]
- \[توضيح المشكلة الثانية والتفاصيل المحددة\]
- \[توضيح المشكلة الثالثة والتفاصيل المحددة\]
- \[توضيح المشكلة الرابعة والتفاصيل المحددة\]
أود أن أذكركم بأنه وفقًا لعقد البيع وشروطه، كان من المفترض أن يتم تسليم العقار بحالة ممتازة وفقًا للمواصفات المتفق عليها، ومع ذلك فإن العقار الذي تم تسليمه لي يعاني من العيوب المذكورة أعلاه، مما يؤثر سلبًا على قيمته ويقلل من مستوى الراحة والجودة المتوقعة.
أطالبكم بشدة باتخاذ إجراءات فورية لحل هذه المشاكل وإصلاح العيوب في أقرب وقت ممكن. كما أتوجه بطلب تعويض عادل عن التأخير والإزعاج الذي تسببت فيه هذه المشاكل، أعتقد أنه من العادل أن تتحملوا المسؤولية عن هذه العيوب وتقدموا حلولًا ملائمة لإصلاحها.
أعلم تمامًا أن لدي حقوقًا قانونية وحماية المستهلك التي تحميني كمشترٍ. وبناءً على ذلك، فإنني مستعد لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة إذا لم تتم معالجة هذه المشاكل بشكل مرضٍ وفعال.
أطلب من\[اسم المطور\] أن تقوموا بالتحرك الفوري لحل هذه المشاكل وتقديم تعويض مناسب. أتوقع أن تعاملوا مع هذه الشكوى بجدية وأن تتحركوا بسرعة لإصلاح العيوب واستعادة الوحدة السكنية إلى حالتها المطلوبة.
أتطلع إلى استلام ردكم الكتابي في غضون \[حدد فترة زمنية معقولة، مثلاً 14 يومًا\] من تاريخ هذه الشكوى، في حال عدم استجابتكم في المدة المحددة، سأضطر لاتخاذ الخطوات القانونية المناسبة لحماية حقوقي كمشترٍ.
أشكركم مقدمًا على تعاونكم وتفهمكم، وآمل أن تتم معالجة هذه الشكوى بشكل سريع وعادل.
مع خالص التحية،
اسم المشتكي ———-
توقيعه ———
طريقة تقديم شكوى ضد مطور عقاري بالإمارات: النموذج والشروط 2023
يعتبر مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية ومقره الرئيسي في دبي و أبو ظبي من أفضل مكاتب الاستشارات القانونية حيث انه يتعامل مع أفضل المحاميين في ابوظبي و دبي لتقديم أفضل الخدمات القانونية والاستشارات القانونية حيث انه متعاقد مع أفضل محامي في دبي، لذا لا داعي للبحث عن ارقام محاميين في ابوظبي و دبي حيث يقدم لكم مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل خدمة بجودة عالية وسعر منافس.
متخصصون في تقديم الاستشارات القانونية عبر طريقتين اما عبر الموقع الإلكتروني الخاص بنا حيث نقدم خدمة الاستشارة القانونية في ابوظبي ودبي وتحصيل الديون، كتابة العقود، كتابة المذكرات في جميع التخصصات، كالأحوال الشخصية ومن ضمنها الخلع والطلاق للضرر وفسخ عقد الزواج واسقاط الحضانة وكذلك القضايا المدنية من تعويض ومطالبة مالية.
والجنايات والجنح وتشمل قضايا السب، والقذف، والاعتداء على سلامة جسم الاخرين كالضرب، السرقة، الجرائم الإلكترونية وتقديم طلبات الاسترحام لذا في حالة رغبتكم في أي استفسار قانوني او استشارة قانونية والتواصل مع أفضل محامي في ابوظبي ودبي يرجى تحديد موعد استشارة قانونية او الاتصال عبر الارقام الموضحة عبر موقعنا الإلكتروني.
المصادر: –
طريقة تقديم شكوى ضد مطور عقاري بالإمارات: النموذج والشروط 2023
طريقة تقديم شكوى ضد مطور عقاري بالإمارات: النموذج والشروط 2023