تملك المنازل للمواطنين في الإمارات. لطالما اعتقد الكثيرون أن إمارة دبي هي حلم بالنسبة لهم للعمل أو العيش أو حتى زيارتها كسائحين. المزايا العديدة التي لا يمكن العثور عليها في أي مكان آخر في الشرق الأوسط أو حتى في جميع أنحاء العالم متوفرة هنا ،ومع كل التسهيلات التي تقدمها الإمارة ،لم يعد حلما.
من الصعب شراء عقار هناك بسبب قانون صدر يمنع الأجانب من شراء العقارات. تم تحديد ملكية الأجانب في الدولة ،ومناطق التملك الحر في دبي لتسهيل الأمر على الجميع.
تشمل حقوق الملكية جميع مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ،الذين يتمتعون بميزة الملكية في أي منطقة من مناطق الإمارة. حتى أن الدولة خصصت مناطق ملكية حصرية للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط. سنقدم لكم لمحة موجزة عن أشهر هذه المناطق ومزاياها.
ما هي مناطق التملك الحصري للإماراتيين؟
خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عددًا من مناطق الملكية الحصرية للإماراتيين والمواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي. على الرغم من ذلك ،قد تكون هناك مشاريع داخل هذه المناطق تسمح بالملكية الحرة لجميع السكان ،لكن معظمها يعتبر حصريًا فقط. نقدم لكم أدناه بعض المناطق التي لا يمكن لغير المواطنين تملك العقارات فيها: في دبي فقط ،يحق لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الحصول على ملكية عقارات التملك الحر. كما أنهم مؤهلون للحصول على جميع أنواع المصالح العقارية ،مثل عقود الاستراحة والمطالعة وعقود الإيجار لمدة 99 عامًا في أي منطقة في المدينة.
تملك المنازل للمواطنين في الإمارات
مردف
سنبدأ مناقشة مناطق التملك الحصرية للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في منطقة مردف التي تشهد إقبالاً كبيراً من المواطنين على شراء العقارات هناك ،وليس فقط أسعار شراء الفلل في مردف التي تعتبر ميسورة التكلفة. ،ولكن أيضًا البنية التحتية عالية المستوى ميزة.
عندما يتعلق الأمر بالسكن ،يمكنك العثور على سكن لائق في مردف. تمتلك مردف عددًا كبيرًا من المرافق الصحية المنتشرة في كل من أبتاون مردف ومردف سيتي سنتر بالإضافة إلى وفرة من المؤسسات التعليمية المتميزة ،مثل مدرسة دار المعرفة الخاصة ومدرسة المعرفة الخاصة. مدرسة أبتاون مردف الخاصة.
تعد منطقة مردف من أبرز مناطق الملكية الحصرية للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط ،ولكن يمكن للمقيمين استئجار الفلل في المنطقة الرئيسية أو أي من المناطق الفرعية ،مثل تلال مردف ومردف توليب.
أم سقيم
تاليا في قائمة المناطق المملوكة حصريا للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ،نذكر أم سقيم ،التي تتمتع بموقع على طريق شاطئ الجميرا الذي سرع من نمو المنطقة لتصبح واحدة من أكثر المناطق تطورا في دبي ،تضم المنطقة مجموعة من الكافيهات والمطاعم التي تقدم أشهى الخدمات. ومحلات تجارية جنبًا إلى جنب مع المحلات التجارية التي توفر جميع الاحتياجات الأساسية والثانوية للسكان ،وكذلك الشقق والفيلات والتاون هاوس. يرغب المواطنون وأصحاب دول مجلس التعاون الخليجي في شراء شقق أو منازل للبيع في أم سقيم. وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة مقسمة إلى ثلاث مجتمعات فرعية ؛ أم سقيم 1 و 2 و 3.
ند الشبا
إذا كنت لا تزال بحاجة إلى إنشاء ملكية حصرية للأرض للمواطنين ،فيجب أن نتحدث عن منطقة ند الشبا. تنقسم المنطقة إلى أربعة مجمعات سكنية تسمى ند الشبا 1 و 2 و 3 و 4. تشمل جميعها فيلات وشقق فاخرة ويخدمها عدد من المرافق الترفيهية. تشتهر المنطقة بمضمار ميدان الذي يستضيف العديد من سباقات الخيول في الإمارات العربية المتحدة. كأس دبي العالمي لسباق الخيل هو الحدث الرئيسي في ند الشبا. الجدير بالذكر أن شركة نخيل العقارية أعلنت عزمها إنشاء مجمع سكني باسم فلل ند الشبا ،يقع بالقرب من مدينة محمد بن راشد ومجمع الميدان ،والذي لا يزال قيد الإنشاء.
القرهود
القرهود منطقة متعددة الاستخدامات في دبي تضم مباني سكنية وتجارية. تشمل بعض العقارات في المنطقة شقق وفلل ومستودعات ومحلات تجارية. يمكن للأجانب الذين يعيشون في الإمارات استئجار العقارات هناك. تتميز عقارات القرهود بأسعارها المعقولة.
بر دبي
إذا كنت تبحث عن فرصة لشراء عقار في إحدى المناطق المميزة في دبي ،والتي توفر فرصًا استثمارية رائعة ،فعليك التحقق من منطقة بر دبي. تشتهر هذه المنطقة بكونها من أقدم وأفضل مناطق الإمارة ،وتضم مدنًا متكاملة داخلها. هذه المدن بها مباني شاهقة ومجمعات تجارية حديثة. وتشمل أيضا حي الفهيدي التاريخي ،عود ميثاء ،المنخول ،الرفاعة ،الجداف.
الراشدية
تقع منطقة الراشدية السكنية في المنطقة الجنوبية من مطار دبي الدولي ،وتتميز باحتوائها على العديد من المؤسسات الحكومية ومراكز التسوق مثل سوق الراشدية المركزي وغيرها من الأماكن العامة التي تهدف إلى تلبية احتياجات السكان. كما تضم المنطقة فيلات مميزة مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل. في قلب دبي.
ومن السمات المميزة الأخرى لهذه المنطقة موقعها بالقرب من عدد من محاور النقل العام ،ناهيك عن أنها تضم إحدى محطات مترو دبي وهي محطة مترو الراشدية التي تقع على طول طريق المطار والطرق السريعة مثل الشيخ محمد بن زايد. الطريق وشارع ند الحمر.
جميرا
نأتي الآن للحديث عن جميرا ،وهي أيضًا واحدة من مناطق الملكية الحصرية للإماراتيين وأعضاء مجلس التعاون الخليجي في دبي. يتيح هذا المجال للمواطنين الإماراتيين وحاملي جنسية دول مجلس التعاون الخليجي. اشترى الخليجي فيلات فاخرة. كما تتميز هذه المنطقة باحتوائها على العديد من الفنادق مثل فندق برج العرب ومنتجع فور سيزونز وفندق جميرا بيتش ،بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمقاهي والمؤسسات الصحية والمرافق الترفيهية مثل لا مير بارك و حدائق بوكس.
الورقاء
الورقاء منطقة بارزة للملكية الحصرية في الإمارة. يعيش غالبية الإماراتيين هنا. تتميز بأنها من أكثر المناطق تنوعًا في الإمارة ،حيث يمكنك العثور على منازل وفيلات بمختلف التصاميم والأشكال. تنقسم هذه المنطقة إلى خمس مناطق فرعية ،ولكل منها مرافق مميزة ،بما في ذلك مراكز التسوق. وكذلك عيادات صحية ومحلات بقالة وحديقتين وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية.
يجب أن يكون لكل مواطن في دولة الإمارات العربية المتحدة والبحرين منطقة خاصة به للملكية الحصرية في دبي.
يتمتع مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى أو مواطني الدول الأخرى بمناطق ملكية حصرية في دبي لا تقتصر على ما سبق ذكره. هناك العديد من المناطق الأخرى التي يحق لهؤلاء الأشخاص فقط امتلاك العقارات فيها ،بما في ذلك:
- أبو هيل
- ند الحمر
- عود المطينة
- العوير
- الخوانيج
- ورسان
- رقة البطين
- السطوة
- الممزر دبي
- الوصل
- الصفا
- البدع
- المحيصنة
- البرشاء
- الحمرية
- ند شما
- البدع
- الحضيبة
- الجداف
- المطينة
- السبخة
- هور العنز
- القصيص
- الجافلية
- الكرامة
- المنخول
- الرقة
- الصفوح
على الرغم من أنني لا أستطيع امتلاك عقارات في هذه المناطق ،إلا أن قانون الملكية الأجنبية لدولة الإمارات العربية المتحدة يوفر العديد من الفرص الاستثمارية المتميزة. أسعار العقارات مرتفعة بسبب هذا القانون.
قبل القيام باستثمار عقاري ،يجب مراعاة ما يلي:
يُنظر إلى الإمارات العربية المتحدة عادةً على أنها واحدة من أغنى دول العالم. هناك العديد من المغتربين الذين يعيشون هنا ،وبسبب انخفاض تكاليف الإيجار ،ينتقل الناس للعيش هنا بدلاً من شراء منازلهم.
تشهد الإمارات العربية المتحدة حاليًا انتقالًا من مكان للإقامة المؤقتة إلى مكان يسوده الاستقرار ،حيث تشير الأخبار والبيانات الأخيرة إلى أن شراء العقارات في الدولة يعد خيارًا يستحق التفكير فيه. أشارت دراسة حديثة أجراها Knight Frank1 إلى أن العقارات السكنية الرئيسية في دبي –
على سبيل المثال: أشارت الدراسة إلى أن مبلغًا مثل مليون دولار يمكن أن يشتري 138 مترًا مربعًا من العقارات السكنية المميزة في دبي. إنها أكثر جدوى من الناحية الاقتصادية من المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم ،بما في ذلك نيويورك ولندن وهونغ كونغ وباريس وجنيف وطوكيو ومومباي وغيرها.
نظرًا لأن اقتصاد الإمارات أصبح ممكنًا بشكل متزايد للمستثمرين الأجانب ،فإن الدولة تتطلع إلى تشجيع الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات. كما يقدمون حوافز مشجعة للشراء بدلاً من الإيجار. وهذا يعكس الجهود الإماراتية لتسهيل عمليات شراء العقارات وبناء المساكن. التكلفة المعقولة 2 تستهدف ذوي الدخل المتوسط الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 80 عامًا مع نمو مطرد في اثنين من أكبر أسواق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ،حيث كان متوسط سعر حوالي نصف المعاملات العقارية في الدولة خلال العام الماضي أقل من مليون درهم.
وإذا كنت تبحث عن شراء عقار في الإمارات ،فإليك 5 نصائح من بنك أبوظبي التجاري:
ما هو الغرض من هذا الاستثمار؟
إذا قررت الدخول إلى قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة ،فيجب عليك أولاً أن تسأل عما إذا كنت ستشتري العقار لتعيش فيه أو تستأجره. وإذا كنت تبحث عن شراء عقار للاستثمار ،فتأكد من أنك على الطريق الصحيح وأن ملكية العقارات ستعود إليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل.
اختر خاصية تناسب قدراتك المالية.
إذا كان بإمكانك الحصول على تمويل يصل إلى 80٪ من قيمة العقار ،فيجب عليك التأكد من أن الدفعة الأولى مطلوبة وكذلك أن الأقساط المطلوبة تناسب ميزانيتك. إذا كنت ترغب في شراء عقار بنية العيش فيه ،فعليك تطبيق نفس نظرية التمويل ،ولكن بدلاً من دفع الإيجار ،سيتعين عليك دفع أقساط الرهن العقاري. سداد القرض لتصبح مستأجرا لممتلكاتك.
يعتبر العمر ،والمهنة ،ومقدار المدخرات من العوامل المؤثرة التي يجب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الاقتراض أو استثمار الأموال لشراء العقارات.
يقع هذا العقار في وسط المدينة. مساحة العقار صغيرة.
يعتمد سعر العقار وعائد الاستثمار بشكل كبير على المنطقة والموقع. على الرغم من أن كل عقار له مزايا خاصة تجعله استثمارًا جيدًا ،وفقًا لمسح أجراه موقع بيوت ،فإن جزيرة الماريه في أبوظبي هي الوجهة. المفضل حاليًا للاستثمار ،يليه شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. في دبي 4 ،تتصدر مرسى دبي قائمة الوجهات المفضلة للاستثمار العقاري ،تليها نخلة جميرا ،والمرابع العربية ،وقرية جميرا الدائرية ،ودبي لاند.
4. إيجاد المطور المناسب / الوكيل العقاري:
يجب أن يكون الوكيل العقاري أكثر من مجرد وسيط ،ولديه القدرة على إنتاج تقارير مناسبة لمتطلباتك. فيما يلي قائمة بالأسئلة التي يجب أن تطرحها:
هل قمت بفحص مطوري العقارات في الجريدة المحلية؟ هل ألقيت نظرة على المراجعات على الإنترنت؟
هل سألت عائلتك وأصدقائك عما إذا كانوا يعرفون المطور العقاري؟
عندما تقابل الوكيل ،اسأله عن خبرته وتاريخ المبيعات ورقم الترخيص. اطلب منه تزويد العملاء السابقين الذين يمكنك الرجوع إليهم حتى يتمكنوا من الاستفسار عن أدائه.
تحقق من مكتب المطور أو الوكيل العقاري للحصول على العنوان ورقم الهاتف.
اطلب من الوكيل العقاري أن يريك جميع العقارات التي يبيعها.
5. التكاليف المتعلقة بالممتلكات:
بمجرد اختيار العقار المراد شراؤه ،فكر في التكاليف الأولية التالية:
يقوم البائع بالدفع للمشتري. المشتري سوف يعطي البائع مالاً.
اكتب أسماء الأشخاص الذين سيدفعون رسوم شراء الأرض.
رسوم توصيل الكهرباء والمياه مع الجهات المختصة.
دفع رسوم صيانة العقار. مطلوب رسوم صيانة الممتلكات.
رسوم طلب الرهن العقاري إن وجدت
يحصل الوكيل (سمسار عقارات) على عمولة لبيع المنزل.
وفي هذا السياق ،قال كايزر باتلا ،رئيس إدارة أصول التجزئة في بنك أبوظبي التجاري: “الإمارات العربية المتحدة هي أرض الأحلام بالنسبة للكثيرين لأنها مركز عالمي للتجارة والتمويل يوفر أعلى معايير الحياة والأمن. والسلامة ،والبنية التحتية عالية المستوى ،وبيئة العمل المعفاة من الضرائب.
بالإضافة إلى فرصة العمل في بيئة آمنة مع ظروف عمل ومزايا ممتازة ” أمام جميع الأعمال والشركات لتحقيق حضور عالمي واسع. يعد الاستثمار في قطاع العقارات قرارًا مهمًا يتطلب الكثير من التخطيط المالي طويل الأجل ،لكن الأمر يستحق التفكير فيه لأولئك الذين يتطلعون إلى العيش لفترة طويلة في هذا البلد أو الذين يتطلعون إلى الشراء لأسباب استثمارية.
إنه يشكل الاستقرار. يجب أن تأخذ الجانب المالي للاستثمار في الاعتبار قبل القيام به. يجب أن تتأكد من تحمل جميع التكاليف المرتبطة بمعاملات العقارات وبعدها.
كانت هذه قائمتنا لأفضل المناطق التي يمكن للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك عقارات فيها في دبي. يمكنك معرفة المزيد من الموضوعات الشيقة والأكثر أهمية في مدونتنا ونأمل أن نكون قد قدمنا لك شيئًا لتقلق بشأنه. اذهب وابحث في قسم التعليقات. إذا كان لديك أي أسئلة ،اسألنا عن طريق نشر تعليق.
اقرا ايضا: الدية الشرعية في القتل العمد بدولة الإمارات
قانون التحكيم الإماراتي التسوية الودية للنزاعات
محامي قضايا بنوك في الإمارات – افضل محامي للبنوك خبير النزاعات البنكية
ما هو الشرط الجزائي وفق القانون الإماراتي ؟
محامي جرائم غسيل اموال في دبي ابوظبي الامارات
ما هي اجراءات الطلاق في دبي للوافدين والمواطنين ؟
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)