صيغة خطاب طلب شراء عقار – يجب على أصحاب الأعمال الذين يطلبون خطاب نوايا لشراء العقارات ، والمعروف أيضًا باسم خطاب النوايا العقاري ، أن يبدأوا بعينة خطاب نوايا العقارات من بريوري.
يوضح خطاب نوايا شراء العقارات شروط البيع المرتقب قبل أن يلتزم المشتري بالشراء.
ستساعدك عينة خطاب النوايا العقارية التالية على فهم الأجزاء المختلفة لخطاب النوايا القوي لشراء العقارات وكيف تعمل هذه الأجزاء المختلفة في العقد ككل.
أولا : محل التعامل شقة رقم ……………………… بالمنطقه ………………………….محافظة ……… ومساحتها …………………..متر مربع ( فقط ……………………………………. متر مربع )
الحدود:-
الحد البحري :………………………………………………………….
الحد الشرقي : ……………………………………………………………….
الحد القبلي : …………………………………………………………………………………..
الحد الغربي : …………………………………………………………………………………….
ثانيا : أطراف التعامل :-
الطرف الأول : ………………………………………….. …
(طرف أول بائع )
الطرف الثاني : وهو
۱-السيد…………………………………………………………………………..
( طرف ثاني مشتري )
وهو مقيم في : ………………………………………………………………………………………………….
ثالثا : تم تحرير عقد البيع بين الطرفين بتاريخ ……….. ۲۰۰۹ الموافق يوم …………………………………………
وقد تم هذا البيع نظير مبلغ أجمالي وقدره ( ……………………) فقط ………………………………………………..لاغير
وقد دفع المبلغ بالكامل وتم تسليم الشقة للطرف الثاني ( المشتري )
وحيث أن الطرف الثاني يرفب في أستخراج كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل لتحرير عقد بيع نهائي لذلك نرجو موافتنا بكشف تحديد للشهر العقاري عن موضوع التعامل لانجاز عقد البيع النهائي وعلى أستعداد تام لسداد كافة الرسوم المقررة قانونا .
ثانيا : تقوم بتسديد مبلغ ۵۲۰ درهم مع الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري
وسوف تدفع ۵۰۰ درهم عن كل ۱۰۰ متربعد ال۱۰۰ متر الأولي وكل متر بعد ذلك حتي لو أقل من ال۱۰۰ متر تعتبر في الحساب ۱۰۰ متر
بحد أقصي ۲۰۰۰ درهم للشقه الواحده
وكذلك عمل حواله بمبلغ ۲۰۰ لأداره المساحه وفي بعض المكاتب بتقوم بتحصيلها دون حواله
دا غير ما تحصله نقابه المحامين من رسوم لختم العقود الخضراء التي عليها المشروع والعقد الأصلي بواقع درهم لكل ۱۰۰۰ درهم إماراتي من قيمه ثمن الشقه المذكور بالعقد.
والباقي عباره عن مصاريف نثريه لا تتعدي ال ۳۰۰ درهم إماراتي (تصوير مستندات – دمغات )
تسجيل اول شقه فى العقار هو الاعلى سعرا واصعب اجراء
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
اهميه التسجيل ( الشهر العقاري )
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري لان البنوك مابتديش قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.
ثالثاً : مرحلة الشهر
ودى بيختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط
۱- يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقارى وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق
۲- يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقارى الرئيسى ويوقع بأسقله مقدم الأسبقية ويقيد بدفتر ايصالات استلام المشاريع ويأخذ رقم أسبقية ثم يقيد بدفتر الاسبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من الايصال بالاستلام
۳- يعرض بعد ذلك على العضو الفنى بالمراجعة الفنية لمراجعته فإن كان به نقص حرر ايقاف من اصل وصورتان تسلم لصاحب الشأن صورة منها فان لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول غلى محل اقامته
٤- يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب
۵-إذا كانت الاسبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية أخرى والا امتنع الشهر اذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية
٦ – تقيد الأسبقية المؤشر عليها بيشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب الأسبقية وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والامين المساعد هو والاسبقيات وتختم الأسبقية بعدة أختام هى:-
(أ) خاتم ناقل للتكليف وهو خاتم مثلث (ب) خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته الامين المساعد (ج) خاتم شعار الدولة
۷- تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى على فهارسها واحطار مكتب المساحة بها
۸- يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر ويجوز لصاحب الشأن أو لأى فرد كان ولو من الغير التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر.
إقفال الاتفاقيات المالية – صيغة خطاب طلب شراء عقار
إذا تمت كتابته بشكل صحيح ، فسيتأكد عقدك من أن مزود الخدمة يتلقى الدفع في الوقت المناسب. بالنسبة للمشاريع الكبيرة ، يعني هذا عمومًا دفعات صغيرة متعددة مع بلوغ مراحل معينة. على سبيل المثال ، غالبًا ما يصدر الناشر الذي يشتري كتابًا مؤلفًا دفعة مقدمة واحدة عند توقيع العقد وآخر عند تقديم المخطوطة المكتملة.
ومع ذلك ، قد لا يكون العقد المكتوب دائمًا كافيًا للدفع في الوقت المحدد. لا يزال يتعين عليك إصدار الفواتير في كثير من الحالات وتكرار الشروط الواردة في تلك الفاتورة. اجعل من السهل على العميل الدفع قدر الإمكان ، مع تقديم أكبر عدد ممكن من الخيارات.
انهاء العقد “الصفقة العقارية”
نأمل ألا تضطر أبدًا إلى اتخاذ إجراء قانوني بناءً على العقد ، مما يعني أن المشروع سينتهي وستنتقل إلى المشروع التالي. يجب على كلا الطرفين الاحتفاظ بنسخة من العقد في ملف لعدة سنوات في حالة ظهور مشكلة لاحقة.
سيكون لديك أيضًا القالب الذي يمكنك تعديله بناءً على الدروس التي تعلمتها من المشاريع السابقة
الأمر متروك للطرفين لتحديد ما إذا كانت الرسالة ملزمة قانونًا. بعد اتخاذ هذا القرار ، يجب دمج بيان يشير إلى الحالة الملزمة للوثيقة في لغة النموذج. بدون مثل هذا الإعلان الكتابي ، سيكون من الصعب للغاية إنفاذ صلاحية الاتفاقية في المحكمة ، ومن المرجح أن يتم رفض القضية بسبب عدم اليقين من نية الخطاب.
كيف يعمل خطاب النوايا (5 خطوات)
الخطوة 1 – المشتري / المستأجر يطلع على العقار
سيقوم المشتري أو المستأجر بزيارة العقار لتقييم المباني وتحديد ما إذا كانت المساحة تناسب احتياجاتهم العقارية.
يُنصح دائمًا بإجراء جولة تفصيلية شاملة لاختبار الأجهزة ، والسباكة ، وجودة النوافذ ، والتدفئة ، والتحقق من المواد المرئية والعيوب الهيكلية.
الخطوة 2 – تفاوض الأطراف
إذا اختار المشتري أو المستأجر المضي قدمًا في الصفقة بعد تقييم العقار ، فيجب عليهما على الفور إكمال خطاب نوايا وتقديمه إلى المالك لمراجعته.
يقدم هذا الخطاب وصفًا عامًا للمعاملة العقارية المقترحة بما في ذلك الشروط المالية المطلوبة وتواريخ الانتهاء. من المرجح أن تستمر المفاوضات بين الطرفين إذا لم يكن المالك راضيًا عن العرض الأولي.
الخطوة 3 – ترتيب التجليد
بمجرد التفاوض على شروط العقار بنجاح ، يجب صياغة عقد ملزم ومراجعته بعناية من قبل كل طرف.
سيكون المستند المستخدم في هذا الوقت إما اتفاقية شراء أو عقد إيجار حسب طبيعة العلاقة بين الطرفين. بالنسبة لاتفاقيات الشراء ، قد يرغب الطرفان في الاستعانة بمحامٍ يفحص العقد قبل الدخول في عقد ملزم رسميًا. ومع ذلك ، بالنسبة لعقود الإيجار ، سيتم الانتهاء من الصفقة بمجرد توقيع الأطراف.
الخطوة 4 – فترة التفتيش (اتفاقيات الشراء فقط)
تحتوي اتفاقيات الشراء عادةً على بند يمنح المشتري مقدارًا محددًا من الوقت يمكنه خلاله إجراء فحص مناسب للمباني.
إذا فشل العقار في تلبية معاييره ، يمكن للمشتري عادةً التراجع عن الاتفاقية أو التفاوض على شروط جديدة مع المالك. يجب إجراء الفحص بواسطة محامي عقاري مؤهل.
حيث يمكنه بسهولة تحديد المشكلات التي قد تؤثر على قيمة العقار في المستقبل.
إذا كان المشتري راضيًا عن نتائج الفحص ، أو إذا لم يتم إجراء فحص خلال فترة الفحص ، فسيتم قبول عرض المشتري ، وسيتم نقل الملكية إلى اسمه بعد فترة الإغلاق.
الخطوة 5 – الإغلاق (اتفاقيات الشراء فقط)
الإغلاق هو تاريخ محدد مسبقًا عندما يتم نقل ملكية العقار رسميًا إلى المشتري. اعتمادًا على الحالة التي يقيم فيها العقار ، قد يحتاج الأطراف إلى الاجتماع شخصيًا مع كيانات مختلفة (على سبيل المثال ، كاتب العدل ، شركة الضمان ، وكيل تأمين الملكية) لإكمال المعاملة ، أو قد يكونون قادرين على إنهاء العملية بشكل منفصل.
بغض النظر عن طريقة الإغلاق (نقل الملكية) ، فإنها ستشمل دائمًا توقيع الأطراف على الأوراق اللازمة ودفع الرسوم المرتبطة بنقل الملكية.
