ان عقود البيع التي يبرمها الأطراف تتم وفقاً لشروط وظروف محددة واهم ما يتم وضعه في العقد هو معاد تسليم الشئ المبيع ؛ ولكن يحدث يتأخر البائع في تسليم الشئ المبيع ، وهنا يكون من حق المشترى رفع دعوى تنفيذ عقد نتيجة لتأخير البائع في تسليم المبيع .
لذلك خلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية كيفية رفع دعوى تنفيذ عقد نتيجة لتأخير البائع في تسليم المبيع.
اولاً:- معنى تسليم المبيع
يعرف التسليم قانوناً بإنه عبارة عن تخلى البائع عن حيازته للمبيع لصالح المشترى، بينما يتفق مع العقد والقانون وهو وضع المبيع تحت تصرف المشترى ؛ بحيث يمكن الأخير من حيازته والانتفاع به ؛ ويقصد بوضع المبيع تحت تصرف المشترى بحيث يستطيع حيازته والانتفاع به بالكيفية المقصودة بدون عاتق ولا يستلزم ذلك ان تنتقل الحيازة المادية فعلا الى المشترى ؛ وإنما يكفي أنه يمكن الحصول على تلك الحيازة.
تفاصيل هامة عن حق المشتري في فسخ عقد البيع في الإمارات 2023
ثانياً:- أنواع التسليم
ينقسم التسليم الى نوعين اساسين كالتالى:-
التسليم المادي:
يعرف التسليم المادي بإنه تسليم المبيع للمشتري يداً بيد او ان يقوم بتنزيل البضاعة في مخازن المشتري؛ وهو ما يسمى تسليما فعلياً او ان يقوم بتسجيل السيارة باسم المشتري ومنحه مفاتيحها او عن طريق اخلاء العقار وتمكين المشتري من دخوله والانتفاع به او ان يمكن البائع المشتري من استلام المبيع من المخازن وهذا ما يسمى تسليما فعليا؛ ويتضح ان التسليم المادي يتكون من عنصرين كالتالى:-
- وضع المبيع تحت تصرف المشترى بحيث يستطيع الانتفاع به بالكيفية المقصودة بدون عائق ولا يلزم ان تنتقل الحيازة المادية فعال الى المشتري وانما يكفي انه يمكن الحصول على هذه الحيازة.
- ان يخطر البائع المشتري بوضع المبيع تحت تصرفه ويكون ذلك بأي وسيلة للاتصال.
تقادم دعوى فسخ عقد البيع بالإمارات
التسليم القانوني :-
التسليم القانون هو الذي يوقف تنفيذه على قيام بأعمال قانونية وليس أفعال مادية من جانب البائع ويكون هذا التسليم اما حكمياً او اتفاقياً ؛ ويعد التسليم الحكمي هو الذي يتم بكون المبيع في يد المشترى قبل المبيع لأي سبب كان كونه رهناً له او مستأجرا او مودعاً لديه او حتى غاصباً ؛ فاذا تم البيع يكون المشترى قد تسلم المبيع حكماً؛ ولقد نصت المادة 529 من قانون المعاملات المدنية الاماراتى على ” يعتبر التسليم حكماً أيضاً في الحالتين الآتيتين:
1- إذا أبقى البائع المبيع تحت يده بناء على طلب المشتري.
2- إذا أنذر البائع المشتري )بدفع الثمن وتسلم المبيع خلال مدة معلومة وإلا اعتبر مسلماً) فلم يفعل.”
دعوي فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن في الإمارات مع النموذج والإجراءات 2023
ثالثاً:- الأساس القانوني لتسليم المبيع في القانون الاماراتى
لقد نص قانون المعاملات المدنية رقم 5 لعام 1985م على النصوص القانونية الخاصة بتسليم المبيع وهم كالتالى:-
المادة 514
نصت المادة 514 من قانون المعاملات المدنية الاماراتى على ” يلتزم البائع بتسليم المبيع إلى المشتري مجرداً من كل حق آخر ما لم يكن هناك اتفاق أو نص في القانون يقضي بغير ذلك كما يلتزم البائع بأن يقوم بما هو ضروري من جانبه لنقل الملكية إلى المشتري.”
شرح دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة بالإمارات 2023
المادة 516
نصت المادة 516 على “ يلتزم البائع بتسليم المبيع للمشتري بالحالة التي كان عليها وقت البيع.”
المادة 517
بينما نصت المادة 517 على ” يشمل التسليم ملحقات المبيع وما اتصل به اتصال قرار وما أعد لاستعماله بصفة دائمة وكل ما جرى العرف على أنه من توابع المبيع ولو لم تذكر في العقد.”
دعوى صحة توقيع عقد بيع ابتدائي في الإمارات: شرح مفصل
رابعاً:- دعاوى تنفيذ عقد عند تأخير البائع في تسليم المبيع
ان دعاوى تنفيذ العقد تهدف الى اجبار البائع على الوفاء بالتزاماته المتعلقة بتسليم المبيع ؛ وسواء كان ذلك بتسليم سلع او خدمات ؛ ويشمل التنفيذ تطبيق العقوبات التي تحددها العقود مثل دفع التعويضات او استرداد الأموال المدفوعة مسبقاً أو سحب المنتجات الغير مستلمة ؛ وان القيام بدعوى تنفيذ العقد ؛ فإنه يجب على المشترى خلالاها جمع الأدلة اللازمة لأجل توثيق جميع الانتهاكات المفروضة من قبل البائع وتقديمها أمام الجهة المختصة أو المحكمة إذا لزم الامر ذلك.
افضل محامي في الشارقة الإمارات 2023
أسباب رفع دعاوى تنفيذ العقد عند تأخير البائع في تسليم المبيع :
يوجد العديد من الأسباب التي تدفع المشترى الى رفع دعاوى تنفيذ العقد كالتالى:
- عدم الوفاء بالمواعيد المحددة ؛ وهذا عندما يتعاقد البائع على تحديد موعد محدد لتسليم المبيع ؛ وانه ملزم بتوفير المبيع في الموعد المتفق عليه.
- إذا تأخر البائع في تسليم المبيع بدون سبب معقول ؛وفى حال تأخر المشترى عند دفع الأقساط في الموعد المحدد لها ؛ فإنه يحق للبائع رفع الدعوى.
- التأخير الدائم : إذا تأخر البائع في تسليم المبيع بصورة مستمرة ؛ فإنه يحق للمشترى رفع دعاوى تنفيذ عقد بيع.
- الأضرار والخسائر: إذا تعرض المشترى للأضرار والخسائر الناتجة عن امتناع البائع عن تسليم المبيع ؛ أو تأخره في تسليم المبيع ؛ كان يكون للمشترى الحق في رفع دعوى للمطالبة بتعويض مالي عن هذه الاضرار والخسائر.
- الموقف المالي للطرفين : يوجد في بعض الحالات ان يكون للمشترى حادة ضرورية لتسليم المبيع ف الوقت المحدد بسبب موقف مالي حرج.
محامي صياغة عقود واتفاقيات في الإمارات
نموذج صيغة دعوى تنفيذ عقد تأخير البائع في تسليم المبيع
في المحكمة الكريمة (اسم المحكمة)
رقم الدعوى: (رقم الدعوى)
بين
(اسم المدعي)
(عنوان المدعي)
(رقم الهاتف)
(البريد الإلكتروني)
و
(اسم المدعى عليه)
(عنوان المدعى عليه)
(رقم الهاتف)
(البريد الإلكتروني)
المدعي: )اسم المدعي)، المقيم في )عنوان المدعي)، صاحب العقد رقم )رقم العقد) الموقع بين الطرفين في )تاريخ العقد)، والذي ينص على تسليم المبيع )وصف المبيع) في موعد أقصاه )تاريخ التسليم المتفق عليه)، وبمقابل مالي محدد.
وبناءً على ذلك، أود أن أقدم دعواي بموجب المادة )رقم المادة) من قانون )اسم القانون) للمطالبة بتنفيذ العقد ودفع تعويضات عن التأخير في تسليم المبيع.
أساس دعواي:
- العقد: أنا (اسم المدعي) و(اسم المدعى عليه) قد وقعنا على عقد التسليم والمبيع (رقم العقد) في (تاريخ العقد)، والذي ينص على التزام )اسم المدعى عليه) بتسليم المبيع في الموعد المحدد (تاريخ التسليم المتفق عليه) وبالمقابل أنا (اسم المدعي) أتعهد بسداد المبلغ المحدد في العقد
- تأخير التسليم: رغم انقضاء الموعد المحدد لتسليم المبيع، إلا أن (اسم المدعى عليه) لم يقم بتسليم المبيع حتى تاريخ تقديم هذه الدعوى.
- الأضرار: نتيجة لتأخر المدعى عليه في تسليم المبيع، لقد تكبدت أضرارًا مالية وأيضًا تأخيرًا في إنجاز مشروعي الذي يعتمد على استلام المبيع.
وبناءً على ما سبق، أطالب المحكمة الكريمة باتخاذ الإجراءات التالية:
- تنفيذ العقد: أمر المدعى عليه بتسليم المبيع وفقًا لشروط العقد.
- دفع التعويضات: أمر المدعى عليه بدفع تعويضات عن التأخير في تسليم المبيع، والتي تشمل الأضرار المالية التي تكبدتها بسبب التأخير والتأخير الذي أصاب مشروعي.
- تكاليف المحاكمة: أمر المدعى عليه بدفع تكاليف هذه الدعوى والمصاريف القانونية المتعلقة بها.
وأقدم هذا الدعوى بكاملها وأطلب من المحكمة النظر فيها واتخاذ الإجراءات اللازمة لتنفيذ العقد وتحقيق العدالة في هذا الشأن.
وأنا على استعداد لتقديم أية أدلة إضافية أو مستندات تدعم دعواي، وأتعهد بالامتثال لأي قرار يتخذه المحكمة.
التوقيع:
اسم المدعي.
تاريخ التوقيع.
شرح دعاوي تنفيذ عقد عند تأخير البائع فى تسليم المبيع
يعتبر مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية ومقره الرئيسي في دبي وأبو ظبي من أفضل مكاتب الاستشارات القانونية حيث انه يتعامل مع أفضل المحاميين في ابوظبي ودبي لتقديم أفضل الخدمات القانونية والاستشارات القانونية حيث انه متعاقد مع أفضل محامي في دبي، لذا لا داعي للبحث عن ارقام محاميين في ابوظبي ودبي حيث يقدم لكم مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل خدمة بجودة عالية وسعر منافس.
متخصصون في تقديم الاستشارات القانونية عبر طريقتين اما عبر الموقع الإلكتروني الخاص بنا حيث نقدم خدمة الاستشارة القانونية في ابوظبي ودبي وتحصيل الديون، كتابة العقود، كتابة المذكرات في جميع التخصصات، كالأحوال الشخصية ومن ضمنها الخلع والطلاق للضرر وفسخ عقد الزواج واسقاط الحضانة وكذلك القضايا المدنية من تعويض ومطالبة مالية.
والجنايات والجنح وتشمل قضايا السب، والقذف، والاعتداء على سلامة جسم الاخرين كالضرب، السرقة، الجرائم الإلكترونية وتقديم طلبات الاسترحام لذا في حالة رغبتكم في أي استفسار قانوني او استشارة قانونية والتواصل مع أفضل محامي في ابوظبي ودبي يرجى تحديد موعد استشارة قانونية او الاتصال عبر الارقام الموضحة عبر موقعنا الإلكتروني.
المصادر: –
شرح دعاوي تنفيذ عقد عند تأخير البائع فى تسليم المبيع
شرح دعاوي تنفيذ عقد عند تأخير البائع فى تسليم المبيع