نموذج عقد بيع عقار ورثة 2021 بيد محامي إماراتي

5/5 - (39 صوت)

نقدم لكم اليوم نموذج عقد بيع عقار ورثة مصاغ بيد محامي إماراتي . ستجد النموذج اسفل الصفحة، ولكن طالع المعلومات ادناه حتى تأخذ فكرة كاملة عن محتويات وشروط عقد بيع عقار ورثة .

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (“DLD”) مؤخرًا عن إطلاق عقود عقارية موحدة. سيصبح استخدام العقود إلزاميًا اعتبارًا من 1 مايو 2014 لإعادة بيع جميع المعاملات العقارية على الخارطة والممتلكات المكتملة في إمارة دبي.

لماذا ا؟

نحن نتفهم أن استخدام نموذج العقد الموحد لم يتم تقنينه كقانون ومع ذلك فهو سياسة نفذتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وأشارت دائرة الأراضي والأملاك إلى أن العقود الجديدة قد صممت لتجنب المشاكل التي تنشأ عن سوء تفسير الوثائق ولتسهيل وتسريع المعاملات العقارية وعملية النقل والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كيف سيؤثر هذا بك؟

أشارت جهات اتصالنا في قسم تسجيل العقارات في دائرة الأراضي والأملاك إلى أن العقد الموحد لا يُقصد به أن يحل محل شروط وأحكام اتفاقية البيع والشراء التي قد يوافق عليها البائع والمشتري تجاريًا.

يجب استخدام العقد الموحد كصفحات غلاف لاتفاقية البيع والشراء. يظل الطرفان أحرارًا في الاتفاق على شروط وأحكام إضافية قد يرونها ضرورية لمعاملة الملكية الخاصة بهم ، وسيتم إرفاقها بنموذج العقد الموحد.

نموذج عقد بيع عقار ورثة

نموذج عقد بيع عقار ورثة

ما يجب مراعاته قبل توقيع اتفاقية عقد بيع عقار في دبي ابوظبي الإمارات

مع التباين المستمر في أسعار العقارات ، يتسلق المشترون عربة التسوق لكسب أرباح من الاستثمار. المطورون متساوون أو أكثر فائدة من هذا الاتجاه. بمجرد موافقة الطرفين والمشتري والبائع على شراء أو بيع وحدة معينة ، يدخلون في اتفاقية بيع وشراء تُعرف باسم SPA في الإمارات العربية المتحدة.

SPA هي المصطلحات الأكثر استخدامًا في المعاملات التجارية خاصة في قطاع العقارات.

من أجل وضع اللمسات الأخيرة على صفقة إما الممتلكات أو أي أصول منقولة أو غير منقولة أخرى ، مطلوب SPA جيد الصياغة. على الرغم من أن الحصول على SPA هو أحد المتطلبات الأساسية والأكثر أهمية للأطراف ، إلا أن الأطراف تفشل في التدقيق في هذه الوثيقة لفهم وضعها القانوني وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.

ينصح دائمًا محامو العقارات بمراجعة محتويات SPA بعناية قبل التوقيع عليها أو يجب على الأطراف طلب المساعدة القانونية. تماشياً مع ما سبق ، ذكر محامو الشركات في دبي بعض النقاط البارزة في هذه المقالة والتي يجب قراءتها وفهمها بعناية من قبل الأطراف قبل الدخول في SPA.

أصدرت كل إمارة العديد من القوانين التي تنظم المعاملات العقارية داخل الإمارة. وبناءً على ذلك ، أصدرت دبي قوانين لا حصر لها مثل القانون رقم 7 لعام 2013 بشأن إنشاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، والقانون رقم 9 لعام 2009 الذي يحكم السجل العقاري المؤقت ، والقانون رقم 8 لعام 2007 بشأن حساب الضمان الذي يتعين على المطورين الاحتفاظ به.

توفر جميع القوانين السابقة حماية لمشتري المشتري العقار داخل دبي. على الرغم من أن لدينا الكثير من التشريعات التي تحمي مصلحة المشترين الذين يشترون العقارات في دبي ، إلا أن ذلك لن يدخل حيز التنفيذ إلا بعد خرق العقد ، وبالتالي فإن الوقاية دائمًا أفضل من العلاج. كما يتضح من الحالات الهائلة ، لا يزال المشترون في عجلة من أمرهم للتوقيع على SPA دون إلقاء نظرة خاطفة على البنود المذكورة في الاتفاقية. هكذا،

1. مراجعة ترخيص المطور

من الضروري للمشتري مراجعة تصاريح المطور والتأكد مما إذا كان المطور مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذه الخطوة سهلة والأكثر أهمية حيث لا أحد يريد توقيع الصفقة مع مطور خاطئ. وهكذا ، قدمت دائرة الأراضي والأملاك بدبي قائمة بالمطورين المسجلين لديها ، والتي يمكن من خلالها التأكد مما إذا كان المطور يحمل تراخيص سارية المفعول ومسجل في نفس الوقت لدى الهيئة.

2. السعي للحصول على سجل تسجيل المشروع

كل مشروع عقاري في إمارة دبي مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك أو من خلال شركة عقود على النحو المصرح به من قبل دائرة التنظيم العقاري في دبي (RERA). من خلال الوصول السهل إلى الموقع الإلكتروني لأي من السلطتين ، يمكن للمرء أن يضمن ما إذا كان المشروع مسجلاً أم لا لأن الهيئة قدمت قائمة غير شاملة بالمشاريع المعتمدة في دبي.

3. الحصول على نسخة من صك الملكية

من المناسب للمشتري التحقق مما إذا كان المالك الفعلي للعقار ، كما هو مذكور في سند الملكية مذكور في SPA. وبالتالي ، فإن مراجعة سند ملكية العقار أمر بالغ الأهمية. بصرف النظر عن مراجعة سند الملكية ، يجب على المشتري أيضًا مراجعة الحقوق الممنوحة لمالك العقار ويجب عليه التحقق من وجود أي قيود. بالإضافة إلى سند الملكية ، يمكن للمشتري أيضًا طلب نسخة من إعلان المجتمع لفهم الحقوق المتعلقة باستخدام العقار.

4. مراجعة تفاصيل الأطراف الأساسية في واس

لتسريع الإجراءات ، غالبًا ما يهمل المشترون التحقق من الأطراف المشاركة في العقد حيث يوجد في بعض الأحيان العديد من الأطراف في العقد مثل المالك والمطور والمدير وأكثر من ذلك والبائع يحيل طرفًا واحدًا فقط في العقد أو بالأحرى شركة صورية فقط لتوقيع الاتفاقيات. وبالتالي ، يجب مراجعته بعناية ، كما أن العناية الواجبة تجاه البائع ضرورية للغاية.

5. تحقق بدقة من جدول الدفع

بالنظر إلى سيناريو عام ، غالبًا ما تكون شروط جدول الدفع التي يقدمها المطور طويلة جدًا وشاملة. ومع ذلك ، فهي واحدة من المستندات المهمة لأنها الالتزام الوحيد للمشتري بموجب العقد. يجب مراجعته بحذر للتحقق مما إذا كان يفي بمراحل البناء التي يوفرها المطور.

6. مراجعة بند إنهاء واس

أحكام الإنهاء في SPA هي البند الأكثر إثارة للجدل كما يتضح من القضايا العديدة المرفوعة أمام المحاكم المختصة في دبي. في بند الإنهاء العام ، يحتفظ المطور بمبلغ الاستثمار الأولي الذي دفعه المشتري في حالة إنهاء الاتفاقية أو إذا لم يلتزم المشتري بالتزاماته المالية. وفقًا لذلك ، يجب على المشتري أن يفحص بعناية شروط الإنهاء التي تسمح له بإلغاء العقد ، عند التقصير في التزامات البائع مثل التأخير في تسليم الممتلكات أو عدم تسجيل العقار لدى السلطة وما شابه ذلك.

 

7. تحقق من تفاصيل حساب الضمان

قانون دبي رقم 8 لعام 2007 بشأن الحفاظ على حساب الضمان ، يلزم كل مقاول أو مطور في دبي بالحفاظ على حساب ضمان للمشروع ويجب تقديم جميع الاستثمارات التي قام بها البائعون في حساب الضمان. قد يواجه مطورو العقارات ، الذين لا يلتزمون بهذا الحكم ، عقوبات شديدة. وبالتالي ، من الضروري للمشترين طلب التفاصيل من المطور أو مؤسسة التنظيم العقاري لحساب الضمان لضمان أمن مبلغ الاستثمار.

8. دراسة بند تسوية المنازعات

يجب على المشترين دراسة القانون الحاكم بعناية للتأكد مما إذا كان القانون الذي ينظم العقد من دولة الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليه التحقق من طريقة حل النزاعات التي يمكن أن تكون إما من خلال محاكم دولة الإمارات العربية المتحدة أو مراكز تحكيم مستقلة. في حالة اختيار العقد للتحكيم ، يجب على المشترين طلب المشورة القانونية من محامي التحكيم في دبي.

9. تحقق من التوكيل للمفوض بالتوقيع

في بعض الأحيان ، يصرح المطورون لأطراف ثالثة بتوقيع العقد نيابة عنهم والذي يُعرف عمومًا بالموقعين المفوضين. Ergo ، يجب على المشترين مراجعة التوكيل الرسمي الذي يمنح حقوق التوقيع للمفوض بالتوقيع بعناية.

 

10. التحقق من تاريخ الانتهاء من المشروع ونتائج الفشل

لكل اتفاقية شراء بيع تاريخ اكتمال يقوم فيه البائع بتسليم الوحدة إلى المشتري. ومع ذلك ، فقد شهدنا العديد من الحالات ، حيث فشل البائعون في الالتزام بتاريخ التسليم. من ناحية أخرى ، يفقد المشترون الذين يجهلون تاريخ الانتهاء حقهم في إنهاء العقار وطلب التعويض. لذلك ، يجب على المشترين تحديد تاريخ الانتهاء من المشروع ويجب أن يفهموا العواقب القانونية للبائع إذا خالفوا أحكام العقد.

اتـفـاقـية عقد بيع عقار ورثة

الفريق الأول ( البائعان) // 1- …………..حامل هوية رقم (………….) من الذيذ/ الشارقة
2- ……………….. حامل هوية رقم (…………….) من شارع الشيخ زايد / دبي

الفريق الثاني (المشتري) // ………………… حامل هوية رقم ( ………………..).من برج العرب / ابوظبي.

 

لمحة مختصرة عن تموذج عقد بيع عقار ورثة 

تم الاتفاق بين الفريقين وهم بكامل قواهم العقلية وإرادتهم الكاملة على بيع الفريق الأول بصفتهما البائعان إلى الفريق الثاني بصفته المشتري كامل ما ال لهما ارثا عن والدهمها المرحوم ………………. مما ال له ارثا عن مورثه المرحوم …………………. وكذلك كامل ما ال لهم ارثا عن مورثتهم المرحومة ………………….. مما ال لها ارثا عن مورثها المرحوم ………………….. و ذلك كله في قطعة الارض رقم (000) حوض رقم (00) موقع 00000 الواقعه ضمن اراضي ……………. والمسجلة في سجلات مالية ………. و ان قطعة الارض المذكورة يحدها من الشرق ارض………………. ومن الغرب ارض ن…… ومن الشمال ارض ………. ومن الجنوب ارض ……………… وارض ………………….. و قد تم الاتفاق بين الفريقين على البيع والشراء وفق الشروط التالية :

1-يقر الفريقين بأن ديباجة هذه الاتفاقية هي جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية .
2-يقر الفريق الأول بأنه قبض عدا” ونقدا” من يد الفريق الثاني ثمن العقار المباع والمشار إليه أعلاه بمجلس العقد والبالغ قيمته خمسماية الف درهم اماراتي (500000)درهم اماراتي ويبرئ ذمة الفريق الثاني من أي حق له من ثمن العقار المباع والمبين والموصوفة بالديباجة .
3- يقر الفريق الأول بأنه سلم للفريق الثاني العقار موضوع الاتفاقية والمبين والموصوف بالديباجة وذلك بعد معاينته معاينة تامة نافية لأية جهالة .

4- يتعهد الفريق الأول بتهيئة جميع المعاملات والأوراق الخاصة من اجل تسجيل العقار المباع والمشار إليه أعلاه على اسم الفريق الثاني.
5- يقر الفريق الأول بأنه ليس له بعد التوقيع على هذه الاتفاقية أي حق بالعقار المباع بعد أن قبض ثمنه عدا” ونقدا” بمجلس العقد .
6- يلتزم الفريق الأول بإزالة أية معارضة من قبل الغير أو ورثته ويقر بأنه سلم العقار المباع للفريق الثاني خالي من الرهونات وغير مثقل بالديون وغير مباع وغير مثقل بأي حق من الحقوق العينية وفي حالة ظهور أي دين على المباع أو رهن أو بيع يلتزم بإزالته وتسديده للفريق الثاني .

7- الناكل في أي بند من بنود هذه الاتفاقية يتعهد بدفع بدل كل عطل وضرر ودون حاجة إلى توجيه أخطار أو إنذار عدلي وبمجرد الإخطار بالبريد العادي .
8- التزم الفريقان باحترام بنود هذه الاتفاقية والتقيد بها واحترامها ووقعا عليها بالإيجاب والقبول دون أي إكراه بمجلس العقد وأمام الشهود بتاريخ ( / /2021م)

الفريق الأول الفريق الثاني شاهد شاهد
1-

2-

نظمت هذه الاتفاقية بمعرفتي انا المحامي في دبي

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *