محامي حل منازعات الإيجار في دبي الشارقة ابوظبي

محامي حل منازعات الإيجار في دبي الشارقة ابوظبي 

يعد سوق العقارات من الصناعات الرائدة في دبي ، كما أن التقلبات الأخيرة في الأسعار والسياسات تفسح المجال لبعض الخلافات بين الملاك والمستأجرين. إذا دخلت في نزاع مع المالك ووجدت حاجة لتقديم شكوى رسمية ، فإن محامي نزاع الإيجارات لدينا يقدمون بعض المعلومات للمساعدة في هذه العملية.

محامي حل منازعات الإيجار في دبي

محامي حل منازعات الإيجار في دبي ابوظبي

متى تقدم شكوى؟

إذا لم تتمكن من الوصول إلى تسوية مع المالك واستنفدت جميع وسائل الاتصال ، يُنصح بتقديم شكوى رسمية إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي في ديرة.

تم إنشاء المركز من أجل حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين بشكل سلس ، وتنظر اللجنة العاملة في المركز في جميع حالات المنازعات باستثناء تلك التي تنطوي على المنازعات المالية مثل عقود الإيجار التمويلي ، بالإضافة إلى المنازعات الإيجارية الواقعة في المناطق الحرة (جافزا ، تيكوم ، DMC).

الشكوى الأكثر شيوعًا هي الزيادات غير العادلة في الإيجار الصادرة عن الملاك والتي تتعارض مع قوانين زيادة الإيجارات في دبي. رغم أنه في بعض الأحيان ، يحتاج الملاك إلى تقديم شكاوى ضد المستأجرين.

مواضيع عامة:

 

كيف تقدم شكوى منازعات الايجارية ؟

تأكد من حصولك على أصول ونسخ من المستندات التالية عند تقديم منازعة إيجارية:

  • جواز السفر والتأشيرة
  • هويه الإمارات
  • شهادة ايجاري
  • عقد الإيجار الأصلي باللون الأزرق
  • فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي الأخيرة
  • قسيمة إيداع الإيجار
  • نسخ من الشيكات الصادرة للمالك
  • سند الملكية ونسخة من جواز السفر للمالك (يلزم توفر النسخ الأصلية إذا كنت المالك
  • نسخ من أي مراسلات بين المستأجر والمالك فيما يتعلق بزيادة الإيجار أو النزاع المطروح
  • أي وثائق أخرى يمكن أن تساعد في دعم قضيتك

إذا كان هذا متعلقًا بممتلكات تجارية ، فستحتاج إلى جميع الوثائق المتعلقة بالعمل (التراخيص التجارية ، إلخ).

إذا كان لديك نسخة عربية من هذه الوثائق ، فمن المؤكد أنها مفيدة. بمجرد أن تكون أوراقك جاهزة ، توجه إلى RDC حيث يوجد لديهم مركز طباعة لملء شكواك والذي يعدك بعد ذلك لتقديم قضيتك. سيقوم الكاتب بترجمة المستندات الضرورية إلى اللغة العربية وسيطرح أسئلة حول طبيعة النزاع الخاص بك حتى يمكن صياغة شكواك بشكل رسمي.

ما هي تكلفة تقديم نزاع إيجار؟

الشكوى ليست مجانية. الرسوم 3.5٪ من الإيجار السنوي للعقار ويجب ألا تقل عن 500 درهم ولا تزيد عن 20.000 درهم.
هناك أيضًا تكاليف لترجمة مستنداتك من قبل مركز الطباعة في لجنة المنازعات (حوالي 210 درهمًا إماراتيًا ولكن قد تختلف التكاليف)
هناك أيضًا تكاليف إدارية إضافية يمكن إضافتها. (حوالي 110 درهم إماراتي)

لذلك على سبيل المثال ، سيتحمل المستأجر الذي يقيم نزاعًا بمبلغ إيجار حالي قدره 70،000 درهم التكاليف التالية لتقديم نزاعهم:

3.5٪ من 70،000 = 2450
رسم ترجمة = 210
رسوم إدارية = 110
المجموع: 2770 درهم

ستكون هناك أيضًا تكاليف مرتبطة بوقوف السيارات والنقل إلى المكان ، لذا ضعها في الاعتبار جنبًا إلى جنب مع تكلفة الوقت. من الشائع أن تستغرق عملية الإيداع بأكملها تقريبًا. ساعة إلى ساعتين حسب مدى انشغال مركز المنازعات في ذلك اليوم.

 

ماذا يحدث بعد ذلك؟
قسم التحكيم هو أول قسم من بين أربعة أقسام في العملية القانونية للتعامل مع نزاع إيجاري. يحاول هذا القسم حل النزاع في غضون 15 يومًا.

إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى تسوية عن طريق التحكيم ، فيجب رفع دعوى قضائية وإصدار حكم في غضون 30 يومًا.
سيكون القرار المتخذ ساري المفعول ما لم يتم تقديم استئناف. في هذه الحالة ، يجب أن تكون قيمة الإيجار السنوي على عقد الإيجار أكثر من 100،000 درهم.

إدارة التنفيذ هي المسؤولة عن تنفيذ القرارات والأحكام الصادرة عن المركز ولا يمكن الرجوع عن هذه الأحكام.

ماذا تتوقع بمجرد رفع قضيتك؟

ستمنحك RERA تاريخًا ووقتًا للذهاب لعرض قضيتك ، ولكن ضع في اعتبارك أنه سيكون هناك قائمة انتظار وقد تضطر إلى الانتظار لبضع ساعات.

إذا قررت اللجنة أن القضية ليست مباشرة ولم تكن المستندات كافية ، فستحتاج إلى العودة مرة أخرى.
قد تستغرق القضية أسابيع أو حتى أشهر حتى يتم حلها ، لذلك يُنصح المستأجرون بالنتيجة فقط بمجرد فشل جميع الوسائل الأخرى
ماذا يحدث إذا تم حل نزاع الإيجار خارج المحكمة قبل تاريخ القضية؟

استشارة محامي حل منازعات الإيجار في دبي

في حالة حدوث ذلك ، لم تعد مطلوبًا منك أنت والمالك حضور جلسة الاستماع لمناقشة القضية. من المفترض أن غيابك يساوي القرار.

لحجز استشارة قانونية مع محامي المنازعات الإيجارية في دبي ، اتصل على :

المصدر: propertyfinder.ae

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *