قانون الايجارات في الإمارات – قبل التوقيع على الخط المنقط لعقد الإيجار في دبي ، من المهم أن تتعرف على قواعد عقد الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري. تنظم قوانين الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) حقوق والتزامات والعلاقة بين المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي.
قوانين مؤسسة التنظيم العقاري التي تحكم عقود الإيجار في دبي
عندما يتعلق الأمر بقانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي ، هناك أربعة قوانين رئيسية يجب وضعها في الاعتبار:
قانون رقم (26) لسنة 2007: ينظم هذا القانون العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.
قانون رقم (33) لسنة 2008: عدّل هذا القانون بعض مواد القانون رقم (26) لسنة 2007 وينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي.
مرسوم رقم (26) لسنة 2013: أنشأ هذا القانون مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) ، الذي يتولى جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي.
مرسوم رقم (43) لسنة 2013: يحكم هذا القانون تحديداً زيادة الإيجارات في دبي.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على قانون الإيجارات في دبي. بشكل أساسي ، سيغطي هذا المنشور كل ما تحتاج لمعرفته حول قواعد عقد الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري كما هو موضح في القانون رقم (26) لسنة 2007.
شروط قوانين الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي
زوجان يبحثان في شروط وأحكام عقد الإيجار في دبي
تأكد دائمًا من قراءة شروط وأحكام عقد الإيجار قبل التوقيع!
في إطار القانون المنظم للعلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي رقم 26 لعام 2007 ، تمتلك مؤسسة التنظيم العقاري معايير تعاقدية محددة تضمن حسن سير سوق العقارات المؤجرة في دبي.
ووفقا لل مادة 4 من (33) قانون عام 2008 ، فمن الواجب على المستأجر أو المالك لتسجيل عقد الإيجار مع وكالة التنظيم العقاري (RERA) من خلال Ejari . هذا يضمن عدم تأجير الوحدة مرتين في نفس الوقت.
تنص المادة 6 من قانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري (26) لعام 2007 على أنه إذا انتهى عقد الإيجار واستمر المستأجر في العيش في العقار دون اعتراض من المالك ، فسيتم تمديد مدة الإيجار تلقائيًا لنفس الفترة أو لسنة واحدة (أيهما كان أقل) بنفس الشروط والأحكام.
وفقًا للمادة 28 من قانون إيجار العقارات في دبي ، لن يؤثر نقل ملكية العقار إلى مالك جديد على حق المستأجر في شغل العقار.
تعديل شروط عقد الايجار في قانون الايجارات الإماراتي
وفقًا للمادة 14 من قانون الإيجار في دبي ، إذا رغب المالك أو المستأجر في تعديل شروط العقد ، فيجب عليهما إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
وبالتالي ، إذا رغب المالك أو المستأجر في إجراء أي تغييرات على مبلغ الإيجار ومدة العقد أو تضمين / استبعاد أي بنود ، فيجب عليهم نقل ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار.
إنهاء عقد الإيجار في دبي الإمارات
زوجان يبدوان قلقين ويبحثان عن شرط كسر عقد إيجار في دبي
يجب عليك الالتزام بشرط الخروج في عقد الإيجار الخاص بك في دبي عند طلب الإنهاء المبكر
تنص المادة 7 من قانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي على أنه لا يمكن إنهاء عقود الإيجار السارية من جانب واحد خلال فترة سريانها من قبل المستأجر أو المالك ، ما لم يتم الاتفاق عليها من قبل الطرفين.
وفقًا للمادة 27 ، لا تنتهي صلاحية عقد الإيجار حتى في حالة وفاة المستأجر أو المالك. في مثل هذه الحالات ، يتم نقل علاقة الإيجار إلى ورثة الطرف ، وما لم يقرروا إنهاؤها ، يظل العقد ساري المفعول. يجب على الورثة ، إذا اختاروا ذلك ، منح 30 يومًا أو يومًا متبقيًا لانتهاء العقد ، أيهما يأتي أولاً كإشعار.
لا يوجد قانون إيجار عقارات تابع لمؤسسة التنظيم العقاري يحكم بشكل خاص الإنهاء المبكر لعقود الإيجار في دبي . إذا أراد المستأجر فسخ عقد الإيجار في دبي ، فعليه الالتزام بشرط الخروج أو الإنهاء المبكر في عقده. في حالة عدم وجود مثل هذا البند ، يمكن للمالك المطالبة بتعويض عن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا.
زيادة الإيجارات في دبي
تلزم المادة 9 من القانون (26) لسنة 2007 الملاك والمستأجرين بتحديد قيمة إيجار مقبولة للطرفين في عقد الإيجار الخاص بهم. لا يمكن زيادة مبلغ الإيجار هذا قبل نهاية فترة السنتين من تاريخ العقد الأصلي.
كما هو الحال مع جميع التعديلات الأخرى على عقد الإيجار في دبي ، يجب على المالك إبلاغ المستأجرين بأي زيادة مقصودة في الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. يمكن للمستأجر قبول أو رفض الزيادة ، مع إشعار مدته 60 يومًا على الأقل قبل تاريخ التجديد في حالة الرفض.
إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق أو كان المستأجر يرغب في الطعن في زيادة الإيجار غير العادلة ، فيمكنه رفع نزاع إيجار في دبي في مركز تسوية المنازعات الإيجارية
يجب أن تكون جميع الزيادات في إيجار العقارات في دبي وفقًا للمرسوم رقم (43) لسنة 2013 . وفقًا لقانون الإيجار هذا في دبي ، هناك سقوف مختلفة للحد الأقصى للزيادة في الإيجار ، اعتمادًا على الإيجار الحالي للعقار.
على سبيل المثال ، ينص قانون الإيجار في دبي على عدم السماح بزيادة الإيجار إذا كان الإيجار الحالي للعقار أقل بنسبة تصل إلى 10٪ من متوسط الإيجار للوحدات المماثلة ، بينما يُسمح بزيادة 5٪ إذا كان الإيجار الحالي بين 11٪ إلى 20 ٪ أقل من متوسط الإيجار.
تمنح المادة 10 من القانون (26) لسنة 2007 السلطة الوحيدة لتحديد نسبة زيادة الإيجار في دبي لمؤسسة التنظيم العقاري. يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين استخدام حاسبة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري والمتاحة على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك لمعرفة النسبة المئوية لزيادة الإيجار التي يحق لهم الحصول عليها.
الالتزامات العامة للمستأجرين في دبي
إنفوجرافيك يوضح حقوق المستأجر الأساسية في دبي والقواعد الخاصة بالمستأجرين
هل تعرف حقوقك كمستأجر في دبي؟
فيما يلي بعض قواعد عقد الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري للمستأجرين في دبي التي يجب مراعاتها عند استئجار عقار في الإمارة:
المادة 19: يجب على المستأجر دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق. لا يمكن للمستأجر أيضًا إجراء أي صيانة أو ترميم أو إجراء أي تغييرات على العقار ما لم يسمح المالك بذلك بمجرد حصولهم على التراخيص ذات الصلة من السلطات الرسمية.
المادة 21: في نهاية عقد الإيجار ، يجب أيضًا على المستأجر التنازل عن العقار في نفس الحالة ، باستثناء البلى العادي.
المادة 22: ما لم يتفق المؤجر والمستأجر على خلاف ذلك ، يكون الأخير مسؤولاً عن دفع الضرائب والرسوم المستحقة للدوائر الحكومية ذات الصلة.
نصوص قانون الايجارات في الإمارات العربية المتحدة
المادة 23: عند إخلاء العقار ، يجب على المستأجر عدم إزالة أي تحسينات تم إجراؤها عليه ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
الالتزامات العامة للملاك في دبي
وفقًا لقانون إيجار العقارات الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري ، يتحمل الملاك في دبي الالتزامات التالية.
المادة 15: يجب على المالك التأكد من أن العقار الذي تم تسليمه في حالة جيدة ويسمح بالاستفادة الكاملة من المستأجر وفقًا للعقد.
المادة 16: ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، طوال مدة عقد الإيجار ، يكون المالك مسؤولاً عن صيانة وإصلاح وترميم أي عيوب أو عيوب أو اهتراء قد يلحق بالعقار.
المادة 17: لا ينبغي للمالك إجراء تغييرات على العقار المؤجر الذي من شأنه أن يعيق بشكل مباشر أو غير مباشر الاستخدام الكامل المقصود من قبل المستأجر.
المادة 18: يجب على المالك تزويد المستأجر بالتصاريح الرسمية و / أو التراخيص اللازمة لتنفيذ أي بناء أو إعادة تصميم للعقار ، عند الاقتضاء.
إشعار إجازة للمالك
وفقًا للقانون رقم (33) لسنة 2008 ، لا يلزم المستأجر بتقديم أي إشعار قبل إخلاء العقار عند انتهاء العقد.
ألغى القانون رقم (33) لسنة 2008 الشرط الإلزامي السابق بتقديم إشعار إجازة لمدة 90 يومًا لأصحاب العقارات في دبي.
ومع ذلك ، يتم إعطاء الأولوية لشروط عقد الإيجار الخاص بك ، والتي قد تتطلب فترة إشعار محددة في حالة عدم تجديد العقد.
في حالة عدم التزامك بهذا البند في العقد الخاص بك ، قد يكون المالك قادرًا على المطالبة بتعويض كعقوبة لعدم تقديم الإشعار المطلوب.
عند إخلاء العقار ، يتعين على المالك أيضًا إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر ، إما بالكامل أو المبلغ المتبقي بعد إجراء الخصومات. تعرف على كيفية الحصول على مبلغ التأمين من المالك في دليلنا المخصص.
قانون الإيجارات في دبي فيما يتعلق بالإخلاء
إشعار إخلاء للمستأجر وفقاً لقانون الإيجار في دبي
ضع في اعتبارك أنه يمكن للمالك طلب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في دبي إذا فشلت في دفع الإيجار ، وفقًا لقانون الملكية للمستأجرين
تنص المادة 25 من القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم (33) لسنة 2008 على أن هناك حالات معينة يمكن للمالك أن يطلب فيها إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد:
- فشل المستأجر في دفع الإيجار في غضون 30 يومًا من تقديم إشعار خطي من المالك
- يؤجر المستأجر العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك
- يستخدم المستأجر أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية
- أسباب المستأجر أو يسمح للآخرين الضرر سبب أو تغييرات على الممتلكات التي تهدد سلامة الممتلكات
- يستخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير ما تم تأجيره من أجله
فشل المستأجر في الامتثال لأي من شروط عقد الإيجار أو القانون في غضون 30 يومًا من تلقي إخطار كتابي من المالك
في حالات العقارات التجارية ، يجوز للمالك طلب الإخلاء إذا كان المستأجر قد أغلق العمليات التجارية لمدة 30 يومًا متتاليًا أو 90 يومًا غير متتالية دون إبداء أي أسباب وجيهة
إذا كان هدم العقار مطلوب من الجهة الحكومية للتنمية العمرانية للإمارة
وفقًا لقواعد عقد الإيجار RERA ، يمكن للمالك أيضًا طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا:
- يرغب المالك في إعادة بناء أو هدم العقار
- و الملكية يتطلب صيانة كبيرة أو التجديد الذي لا يمكن القيام به في حين أن المستأجر احتلالها ل
- يريد المالك بيع العقار
- يرغب المالك في استخدام العقار لاستخدامه الشخصي أو حتى لأقاربه من الدرجة الأولى.
- في مثل هذه الحالات ، يجب على المالك تزويد الطرف الآخر بإخطار كتابي مدته 12 شهرًا من خلال بريد مسجل أو كاتب عدل عام.
أسئلة مكررة
منزل نظيف وخال يُمنح للمستأجر وفقًا لقانون المستأجر في دبي
ينص قانون الإيجار في دبي على أنه يجب على المستأجرين استلام العقار في حالة جيدة
في حين أن قانون إيجار العقارات في دبي يوضح معظم جوانب الغموض المتعلقة بعقود الإيجار وحقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة ، فإن الأشخاص في بعض الأحيان يكون لديهم أسئلة محددة تتعلق بوضعهم.
فيما يلي بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا ذات الصلة بالموضوع.
كيف أحصل على مستأجر في دبي – كيف اطرد مستأجر من البيت او الشقة؟
يحدد قانون إيجار العقارات في دبي الإجراء المناسب للإخلاء. لطرد مستأجر في دبي ، تحتاج إلى:
أن يكون لديك سبب وجيه للإخلاء يتماشى مع المادة 25 من القانون رقم (26) لسنة 2007
إصدار إشعار إخلاء كتابي لمدة 30 يومًا للمستأجر عبر البريد المسجل أو كاتب العدل العام
احصل على تصريح بالإخلاء من قبل مؤسسة التنظيم العقاري
من المسؤول عن الرسم أو المالك أو المستأجر في دبي؟
يقع طلاء المباني تحت معايير أعمال الإصلاح والصيانة. وفقًا للقانون ، يتحمل الملاك مسؤولية تنفيذ هذه الأعمال ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
أين يمكنني تقديم شكوى بخصوص مالك العقار في دبي؟
في حالة استنفاد جميع وسائل حل مشكلة بينك وبين المالك ، فإن الملاذ الأخير هو تقديم شكوى من مؤسسة التنظيم العقاري إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي . يقع مكتبهم الرئيسي في ديرة.
كيف أتقدم بشكوى بخصوص مالك العقار في دبي؟
إذا كنت ترغب في تقديم شكوى ، فراجع دليلنا لتقديم شكوى إيجار مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
نأمل أن يوضح هذا الدليل السريع لقانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي شروط عقدك ويساعدك على فهم حقوقك ومسؤولياتك كمالك ومستأجر!
هل أنت مهتم باستئجار عقار في دبي؟ يمكنك تصفح قوائمنا للشقق المؤجرة في دبي أو مجموعتنا الضخمة من الفلل للإيجار في دبي .
ولكن قبل أن تخرج لاستئجار العقارات ، فإن التعرف على كل الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستئجار في دبي سيساعدك على اتخاذ قرارات أفضل ومستنيرة.
سواء كنت تشتري أو تبيع أو تستأجر عقارًا في دبي ، تعرف جيدًا على جميع نماذج مؤسسة التنظيم العقاري والغرض الذي تخدمه في سوق العقارات.
إذا كنت تخطط للانتقال إلى عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة ، فإننا نوصي بالتعرف على قوانين الإيجار في أبو ظبي . تخضع كل إمارة لقوانين إيجارية مختلفة ، وبالتالي ، ستكون هناك إجراءات والتزامات مختلفة يجب وضعها في الاعتبار.
مواضيع متصلة:
حقوق العامل في حالة الفصل التعسفي بالإمارات
كيفية عمل وكالة عامة في الإمارات
شكوى ازعاج الجيران في القانون الاماراتي