طريقة الغاء عقد الايجار في الإمارات

طريقة الغاء عقد الايجار في الإمارات – هل تفكر في الانتقال قبل انتهاء عقد الإيجار؟ قبل القيام بذلك ، من الجيد قراءة ما ينص عليه القانون فيما يتعلق بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار في دبي. يقدم bestlawyeruae.com لمحة موجزة عن الخيارات المتاحة للمستأجرين عندما يتطلعون إلى إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر من دبي.

طريقة الغاء عقد الايجار في الإمارات

طريقة الغاء عقد الايجار في الإمارات

ماذا يقول قانون الإيجار في دبي عن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟

توقيع عقد إيجار في دبي

لا يحتوي قانون الإيجارات في دبي على أحكام لكسر عقود الإيجار مبكرًا

من المهم للمستأجرين ملاحظة أن قانون الإيجار في دبي لا يحتوي على أي شرط لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا. يحكم قانون الإيجار العلاقة بين الملاك والمستأجرين فقط طالما أن العقد ساري المفعول.

من أهم مواد القانون 26 لعام 2007 أن اتفاقية الإيجار مُلزمة للمالك والمستأجر ، ولا يمكن لأحد الطرفين إنهاؤها دون موافقة الطرف الآخر.

القانون 33 لعام 2008 ، الذي عدل بعض مواد القانون 26 لعام 2007 ، يحدد فقط أنه في حالة رغبة المالك أو المستأجر في تعديل أي من شروط العقد ، فإنه يتعين عليهما خدمة الطرف الآخر بإخطار لا يقل عن 90 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار.

وبالتالي ، فإن نتيجة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا سوف تعتمد على شرط الإنهاء المبكر المكتوب في عقد الإيجار. إذا كان لدى المستأجرين مثل هذا الشرط في عقد الإيجار الخاص بهم ، فسيتعين عليهم الالتزام بهذا البند عند إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر من دبي.

ماذا لو لم يكن هناك شرط الإنهاء المبكر في عقد الإيجار؟

استياء الزوجان من الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في دبي

هل تتساءل عن كيفية إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في دبي؟ يمكن أن يكون الإنهاء المبكر لعقد الإيجار من قبل المستأجرين أمرًا صعبًا إذا لم يكن هناك بند منصوص عليه في العقد

إذا لم يكن لعقد الإيجار في دبي أي شرط للإنهاء المبكر ، فسيكون للمالك الحق في طلب تعويض  المستأجر عن كسر عقد الإيجار ومغادرته مبكرًا.

هذا يعني أن المستأجر قد يضطر إلى التنازل عن إيجاره عن المدة المتبقية من العقد أو دفع مبلغ آخر من التعويض إلى المالك إذا كان يريد المضي قدمًا في الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.

مواضيع متعلقة:

 

ما يجب مراعاته عند إنهاء عقد الإيجار في دبي

فيما يلي بعض النصائح التي يمكن للمستأجرين اتباعها عند النظر في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في دبي:

أولاً ، تحقق من عقدك للحصول على شرط إنهاء والذي سيسمح بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا. من الضروري أن يتأكد المستأجرون من ذكر شرط الخروج في اتفاقية الإيجار عند توقيع العقد. سيوفر لهم هذا الكثير من المتاعب والتفاوض إذا وجدوا أنفسهم في وضع إنهاء عقد الإيجار مبكرًا.

إذا لم يكن هناك بند من هذا القبيل مذكور في عقدك ، فاتصل بالمالك. اشرح الموقف وسبب حاجتك لكسر عقد الإيجار الخاص بك. قد يوافق مالك العقار على التفاوض بشأن صفقة خروج ، وفي هذه الحالة ، قد تضطر إلى دفع مبلغ غرامة.

بدلاً من ذلك ، يمكنك عرض العثور على مستأجر بديل لمالك العقار الخاص بك ، لضمان عدم تعرضه لأي خسارة مالية. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من العثور على مستأجر في الوقت المحدد ، فسيتعين عليك على الأرجح تقديم تعويض إلى المالك.

قوانين الإيجار الأخرى في دبي التي يجب أن يكون المستأجرون على دراية بها

قبل استئجار عقار ، يجب أن تكون على دراية بالبنود المتعلقة بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار
إلى جانب معرفة عملية إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر من دبي ، يجب أن يكون المستأجرون على دراية ببعض قوانين الإيجار الأخرى:

في السابق ، كان يُطلب من المستأجرين والملاك في دبي إعطاء مهلة 90 يومًا في حالة عدم تجديد عقد الإيجار. ومع ذلك ، بعد إقرار القانون 33 لعام 2008 ، الذي عدل بعض مواد القانون 26 لعام 2007 ، فإن فترة الإخطار البالغة 90 يومًا غير مطلوبة في حالة عدم رغبة أي من الطرفين في تجديد عقد الإيجار.

بدلاً من ذلك ، تم تحديث قانون الإيجار هذا في دبي لإعطاء الأولوية للشروط الموضحة في عقود الإيجار. وبالتالي ، من المهم أن يتأكد المستأجرون من أنهم على دراية بفترة الإشعار المكتوبة في اتفاقية الإيجار.

عادةً ما يتم سداد مدفوعات الإيجار في دبي من خلال الشيكات المؤجلة التي يتم إيداعها إلى المالك. ومع ذلك ، إذا كان المالك لا يرغب في استلام الشيكات ، فيمكن تسليمها إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي.

يجب أن يستلم المستأجر العقار المستأجر في حالة جيدة ، وعادة ما يطلب من المالك إجراء أي صيانة أو إصلاحات رئيسية مطلوبة.
في حين أن عقد الإيجار القياسي في دبي يتكون من صفحة واحدة ، يمكن إضافة ملحق ليشمل المزيد من الشروط والأحكام للعقد. تأكد دائمًا من أنك على دراية بهذه الشروط والأحكام ، والتي قد تتعلق بمدفوعات رسوم المرافق والإصلاحات ، أو الزيادات في الإيجار السنوي.

أسئلة وأجوبة
هل يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في دبي مبكرًا وإخلاء المستأجر؟
وفقًا لقانون الإيجار في دبي ، يمكن مطالبة المالك بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا للأسباب التالية:

إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار ، أو جزء منه ، في غضون 30 يومًا من تقديم إشعار كتابي من المالك ؛ ما لم يتفق جميع الأطراف المعنية على خلاف ذلك

  • إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك
  • إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية
  • إذا تسبب المستأجر أو سمح للآخرين بإحداث ضرر أو تغييرات في الممتلكات مما يعرض سلامة العقار للخطر
  • إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير الأغراض التي تم تأجيره من أجلها
  • إذا فشل المستأجر في الامتثال لأي من شروط عقد الإيجار أو القانون في غضون 30 يومًا من تاريخ إخطار المالك بالالتزام بهذه

الالتزامات أو الشروط.

إذا كان العقار في خطر الانهيار.
إذا كانت متطلبات التطوير في الإمارة تتطلب هدم وإعادة بناء العقار وفقًا لتعليمات السلطات الحكومية.
في حالات العقارات التجارية ، يجوز للمالك طلب الإخلاء ، إذا أغلق المستأجر العمليات التجارية لمدة 30 يومًا متتاليًا أو 90 يومًا متتاليًا دون إبداء أي أسباب وجيهة.

في جميع الحالات المذكورة أعلاه ، يجب على المالك إخطار المستأجر من خلال كاتب العدل أو عن طريق البريد المسجل.

ماذا يجب أن يفعل المستأجر إذا كان المالك يجبره على الإخلاء قبل انتهاء العقد؟

إذا كان المستأجر في دبي يواجه إخلاءًا غير قانوني من قبل المالك ، فيجب على المستأجر أولاً الاتصال بالمالك ومحاولة التفاوض بشأن المشكلة. إذا كان المستأجر غير قادر على التوصل إلى حل ، مع المالك ، يحق للمستأجر تقديم شكوى ضد مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي (RDSC). أثناء تقديم قضية نزاع إيجار في دبي.

يجب على المستأجرين التأكد من أن لديهم جميع المستندات السارية لعقد الإيجار الخاص بهم أو إيجاري دبي ، أحدث فاتورة من هيئة كهرباء ومياه دبي ، ونسخة من سند الملكية ، وجواز سفر المستأجر ونسخة من التأشيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديهم نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية وأي مستندات داعمة أخرى قبل التوجه إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية.

ماذا يمكن للمستأجرين أن يفعلوا إذا كانوا غير قادرين على دفع الإيجارات بسبب تخفيضات الأجور ويرغبون في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا أو تعديله إلى عقد إيجار أقصر؟

إذا كان المستأجر يواجه صعوبات مالية وغير قادر على دفع الإيجار ، فستكون الخطوة الأولى هي الاقتراب من المالك وإبلاغه بالمأزق ومحاولة التفاوض على صفقة يتفق عليها الطرفان. يمكن أن يساعد تقديم المستندات الداعمة مثل نسخة من خطاب الإنهاء / تخفيضات الأجور الصادرة عن صاحب العمل في إثبات مطالبة الإنهاء المبكر لبنود الإيجار. إذا كان المالك غير راغب في التفاوض ، فيمكن للمستأجر الاتصال بـ RDSC على 800-4488 لطلب المشورة.

هل يجب على المستأجرين تعيين مستشار قانوني إذا كانوا يرغبون في إلغاء عقد الإيجار مبكرًا؟

إذا رغب المستأجر في كسر اتفاقية الإيجار مبكرًا ، فليس من الضروري تعيين مستشار قانوني. ومع ذلك ، إذا رغب المستأجر في القيام بذلك ، فمن المهم تعيين محام عقاري متمرس لديه خبرة في التعامل مع القضايا المتعلقة باتفاقيات الإيجار.

وبهذا ينتهي دليل ماي بيوت للإنهاء المبكر لعقود الإيجار في دبي. من الضروري أن تكون على دراية بقواعد وحقوق المستأجرين قبل استئجار عقار في دبي. نوصي أيضًا بقراءة معلومات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وهي السلطة الحكومية المختصة بجميع الأمور المتعلقة بالعقارات في الإمارة. يمكنك أيضا معرفة المزيد عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، فرع DLD الذي ينظم وسجلات عقود الإيجار في دبي.

قد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار مع المالك من جانب واحد.

سؤال: أطلب المساعدة لفهم عواقب حالة الوباء فيما يتعلق بالشقة التي أستأجرها في دبي. لقد فقدت وظيفتي في مارس بسبب جائحة Covid-19 ، لذلك أخطط الآن للعودة إلى وطني ، باكستان ، حيث لم يعد بإمكاني العيش في الإمارات العربية المتحدة. ينص عقد الإيجار على وجوب تقديم إشعار لمدة ثلاثة أشهر كحد أدنى وغرامة شهرين إذا تم إلغاء العقد قبل إتمامه. لقد أصدرت شيكات للإيجار حتى 9 يونيو ، وقد طلبت مغادرة الشقة قبل موعد الشيك الرابع. ومع ذلك ، يبدو أن المالك لا يوافق لأنه لا يستجيب لطلبي.

ما هي طريقة الغاء عقد الايجار في الإمارات ؟

أريد مغادرة الشقة والانتقال إلى باكستان. ومع ذلك ، في هذا الموقف الصعب ، فإن عقوبة الشهرين مرتفعة للغاية بالنسبة لي. أود أن أعرف ما الذي يجب أن أفعله لتفادي العقوبة ، بالإضافة إلى دفع آخر شيك. لدي خطاب الإنهاء كوثيقة داعمة.

إجابه:من المفهوم أنك تقيم في شقة مستأجرة في دبي وبسبب تفشي الوباء ، فقدت وظيفتك في مارس. لذلك ، قررت الانتقال إلى بلدك الأم باكستان حيث يصعب عليك العيش في الإمارات العربية المتحدة بدون عمل.

علاوة على ذلك ، ينص عقد الإيجار الخاص بك على أنك بحاجة إلى خدمة ثلاثة أشهر من الحد الأدنى لفترة الإخطار بالإضافة إلى إيجار شهرين كعقوبة في حالة إنهاء العقد قبل إتمامه. لقد دفعت الإيجار حتى 9 يونيو وطلبت من المالك إخلاء هذه الشقة قبل استحقاق شيك الإيجار التالي في 9 يونيو.

ومع ذلك ، فإن مالك العقار لا يستجيب لك. علاوة على ذلك ، فإن دفع الغرامة باهظ للغاية بالنسبة لك ، وبالتالي ، فأنت ترغب في معرفة الحلول المتاحة لك لتجنب دفع شيك الإيجار التالي والغرامة. أخيرا،

مواضيع متصلة:

رسوم تصديق عقد الإيجار في الشارقة

 

نظرًا لأن شقتك المستأجرة تقع في دبي ، فإن أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي (قانون الإيجارات في دبي) والقانون رقم (33) لسنة 2008 المعدل للقانون رقم (26) ) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي (قانون الإيجارات في دبي المعدل). علاوة على ذلك ، نظرًا للوباء الحالي ، قد يتم تطبيق أحكام القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 بشأن قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة (قانون المعاملات المدنية) أيضًا.

لا يجوز للمالك أو المستأجر إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد وقد يتم إنهاؤه بشكل متبادل من قبل المالك والمستأجر خلال مدة العقد. يتوافق هذا مع المادة 7 من قانون الإيجارات في دبي ، التي تنص على ما يلي: “إذا كان عقد الإيجار ساريًا ، فلا يجوز للمالك أو المستأجر إنهاؤه من جانب واحد خلال مدته. ولا يمكن إنهاؤه إلا بموافقة متبادلة أو وفق احكام هذا القانون “.

تطبق الشروط والأحكام المذكورة في عقد الإيجار على كل من المالك والمستأجر. يتوافق هذا مع المادة 4 (1) من قانون الإيجارات المعدل في دبي ، والتي تنص على: “سيتم تنظيم العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر من خلال عقد إيجار يوضح بالتفصيل ، بطريقة لا تسمح بأي مجال للشك ، ووصف العقار المؤجر والغرض من الإيجار ومدة عقد الإيجار وطريقة الإيجار والدفع واسم مالك العقار إذا لم يكن المالك هو المالك “.

علاوة على ذلك ، تنص المادة 19 من قانون الإيجارات في دبي على أنه يجب على المستأجر دفع الإيجار في تواريخ الاستحقاق. في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر ، يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر وفقًا للمادة 25 (1) (أ) من قانون الإيجار في دبي المعدل.

بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه ، بصفتك مستأجرًا ، يجب عليك الوفاء بالالتزامات المذكورة في عقد الإيجار الخاص بك وقد تضطر إلى دفع إيجار شهرين كعقوبة للإنهاء المبكر للعقد. ومع ذلك ، نظرًا لوباء Covid-19 الحالي ، حثت السلطات المحلية كل من الملاك والمستأجرين على التوصل إلى توافق في الآراء بشأن التغييرات في شروط عقد الإيجار الحالي.

 

يجوز لكل من المالك والمستأجر الاتفاق بشكل متبادل على تخفيض الإيجار ؛ الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ؛ خيارات الفترة الخالية من الإيجار ؛ أو أي تنازلات أخرى على أساس الجائحة.

لا يزال قانون الإيجارات في دبي وقانون الإيجارات المعدل في دبي صامتين فيما يتعلق بإنهاء العقد بسبب قوة قاهرة. بكلمات بسيطة ، تعني القوة القاهرة “الظروف غير المتوقعة التي تمنع شخصًا ما من الوفاء بالعقد”.

قد يُنظر إلى الوباء على أنه ظرف غير متوقع ، وبالتالي ، وبناءً على ذلك ، قد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار مع المالك من جانب واحد. يتوافق هذا مع المادة 273 (1) من قانون المعاملات المدنية التي تنص على ما يلي: “في العقود الملزمة لكلا الطرفين ، إذا حدثت قوة قاهرة تجعل تنفيذ العقد مستحيلًا ، فإن الالتزام المقابل يجب أن يتوقف ، ويكون العقد تم الإلغاء تلقائيًا “.

يمكنك الاتصال بمالك العقار والتفاوض معه شخصيًا وتشرح له أنه لا يمكنك دفع الغرامة بسبب الوضع الحالي وتزويده بنسخة من خطاب الإنهاء الصادر عن صاحب العمل لإثبات مطالبتك بالإنهاء المبكر. من عقد الإيجار.

إذا لم يوافق المالك على طلبك ، فيمكنك الاتصال بمركز المنازعات الإيجارية (RDC) في دبي وتقديم شكوى ضد مالك العقار لعدم موافقته على الإنهاء المبكر لعقد الإيجار الخاص بك دون دفع أي غرامة.

علاوة على ذلك ، يجب عليك تقديم نسخة من خطاب الإنهاء الخاص بك إلى RDC. قد تقبل RDC شكواك وقد تنهي عقد الإيجار الخاص بك دون دفع غرامة للمالك. يتوافق هذا مع المادة 249 من قانون المعاملات المدنية ، التي تنص على ما يلي: “إذا حدثت ظروف استثنائية ذات طبيعة عامة لم يكن من الممكن توقعها.

ونتيجة لذلك يصبح أداء الالتزام التعاقدي ، حتى وإن لم يكن مستحيلًا ، قمعيًا بالنسبة للمتعهد حتى يهدده بخسارة جسيمة ، فيجوز للقاضي – وفقًا للظروف وبعد تقييم مصالح كل طرف – تقليل الالتزام الجائر إلى مستوى معقول إذا اقتضت العدالة ذلك ، و ويكون أي اتفاق على خلاف ذلك باطلاً “.

تعرف على القانون

قد يُنظر إلى الوباء على أنه ظرف غير متوقع ، وبالتالي ، وبناءً على ذلك ، قد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار مع المالك من جانب واحد.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *