تخطى إلى المحتوى

شروط بيع بيت الورثة في القانون الاماراتي

شروط بيع بيت الورثة في القانون الاماراتي. أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ، المرسوم رقم (23)  بشأن تنظيم بيع الورثة للعقارات السكنية في دبي

يجب دفع جميع المدفوعات المستحقة أو المؤجلة للحكومة على الممتلكات السكنية

يجب أن يوافق المشتري على إيداع مبلغ بيع العقار السكني في حساب الدائرة لتوزيعه على الورثة

شروط بيع بيت الورثة في القانون الاماراتي

شروط بيع بيت الورثة في القانون الاماراتي

شروط بيع بيت الورثة في القانون الاماراتي

يجب استيفاء شروط معينة لإتمام إجراءات بيع منزل موروث في دبي هذه كالتالي:

  • يمكن لأي من الورثة أو من ينوبه قانوناً التقدم بطلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الموافقة على بيع العقار السكني، وذلك عن طريق الإجراءات والمتطلبات التي تعتمدها الدائرة في هذا الشأن
  • ستقوم الدائرة بالتنسيق مع الجهات الحكومية ذات الصلة في دبي بما في ذلك مؤسسة محمد بن راشد للإسكان وهيئة تنمية المجتمع في دبي ومؤسسة الأوقاف وشؤون القصر بدراسة طلبك ، مع مراعاة عدد من الظروف
    • أن العقار السكني لا يلبي احتياجاتهم لأي سبب من الأسباب ، أحدها أن عدد الورثة لا يتناسب مع مساحة العقار السكني
    • تقبل الدائرة أي قضايا أخرى بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة في دبي
  • لا تبيع المنزل لأي شخص لا تريده لا تبيعها لأشخاص لا تحبهم أو قد يكون ذلك سيئًا للمنزل لا تبيعها لأشخاص قد يتسببون في ضرر لا تبيعها إذا لم يكن هناك مكان آخر تعيش فيه
  • بعد التحقق من الطلب والتحقق من المستندات المرفقة ، تقوم الدائرة بإخطار الورثة بطلب الوريث بيع عقاراتهم السكنية خلال 30 يومًا

الموافقة على عقد بيع بيت ورثه

  • يقوم القسم بالتحقق من عدد من الشروط قبل اتخاذ الإجراءات اللازمة لبيع العقار السكني وهي: 1. استلمت الدائرة تقريراً مكتوباً من مثمن مرخص يفيد بأن العقار في نفس الحالة التي كان عليها وقت شرائه لا توجد تغييرات مادية كبيرة من شأنها أن تؤثر على قيمتها 2. وقع صاحب السجل على اتفاقية لبيع العقار ، وتم سداد جميع الامتيازات 3. هناك
    • دفع جميع المبالغ المستحقة أو المؤجلة إذا كان هناك أي أموال مستحقة للحكومة ، فيجب عليك دفعها
    • يوافق المشتري على إيداع مبلغ سعر البيع في الحساب البنكي للجهة الحكومية التي ستوزعه على الورثة حسب حصصهم
    • تحدد الدائرة أي شروط أخرى تنطبق

توفير الحلول الإسكانية البديلة

يجب على الجهات الحكومية المعنية تقديم حلول سكنية للورثة حتى بيع العقار

في حال تبين للدائرة أثناء دراسة طلب أن أحد الورثة ليس لديه سكن غير العقار السكني المراد بيعه ، أو في حال تسبب بيع منزل ورثته في إلحاق الضرر بأي من ملكه الورثة نتيجة بيع العقار السكني سنعمل مع مؤسسة محمد بن راشد للإسكان على تقديم حلول سكنية بديلة له وفق الإجراءات والضوابط عندما يتعذر على الورثة بيع العقار في غضون عام ، يتم تعليق طلب بيعه

رفض بيع العقار السكني

في حالة موافقة جميع الورثة على تسوية ودية ، يتم إثبات ذلك بموجب عقد موقع من الورثة أو من ينوب عنهم قانونًا وتصدق عليه الدائرة وفقًا للقانون في هذه الحالة ، تباشر الدائرة إجراءات بيع العقار السكني

إذا استمر أي من الورثة في رفض الطلب المقدم من الدائرة بعد محاولته تقديم تسوية ودية ، يتم إصدار مستند لصالح الوريث الذي قدم الطلب يجوز للوريث بعد ذلك رفع دعوى لبيع العقار

بيع العقار السكني عن طريق اللجنة

يمكن للجنة التي تم تشكيلها بيع العقار السكني بالمزايدة إذا لم يكن من الممكن تقسيم العقار السكني أو إذا تسبب التقسيم في ضرر أو انخفاض كبير في قيمة العقار السكني

على اللجنة اعتبار أنه لن يتضرر أي من الورثة ، ولا يجوز للجنة قبول أي طلب لبيع العقار السكني وفقاً لأحكام هذا المرسوم في حال عدم وجود وثيقة ملكية لمقدم الطلب يجب على اللجنة إيداع مبلغ بيع العقار السكني في حساب لتوزيعه على الورثة

يطلب الورثة تثميناً للعقار في دبي لتحديد قيمته والمضي قدماً في بيعه

وقتا ممتعا استمتع مع أصدقائك وعائلتك ، واستمتع بالموسم

كان هذا كل ما كتبناه عن بيع منزل وريث في دبي في مقالتنا نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث وإذا كان لديك أي أسئلة ، يسعدنا مساعدتك بأي طريقة ممكنة من خلال منطقة التعليقات في أسفل الصفحة

 

إذا وافق جميع الورثة على التسوية الودية ، يتم إثبات ذلك بعقد موقع منهم والدائرة ثم يتم بيع العقار السكني

في حال رفض أي من الورثة بيع العقار السكني رغم محاولات التسوية الودية ، تصدر الدائرة وثيقة رسمية لصالح الوريث تفيد بأن التسوية غير ممكنة

تنص المادة 8 على أن جميع طلبات الدعاوى أو المنازعات التي تنشأ بين الورثة بسبب بيع عقار سكني يجب النظر فيها وفقًا لأحكام هذا المرسوم

في حالة بيع عقار سكني بالمزاد ، يجب أن يقتصر المزايدة على الورثة إذا طلب كل منهم ذلك ، فسيتم عقده في مزاد

اقرا ايضا: اجراءات تغيير الاسم في الإمارات للوافدين والمقيمين

احكام الاثبات في القانون الاماراتي

شروط ترخيص متجر إلكتروني في الإمارات العربية المتحدة

شروط الزواج في القانون الإماراتي لمن هم أقل من 18 عاماً 2022

نموذج طلب استرداد كفالة النيابة العامة والمحكمة

شروط قبول الاسترحام في الإمارات

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
متصل الآن..
مرحبا بك في مكتب دبي للمحاماه والاستشارات القانونية .......
اذا كنت بحاج الى استشارة او توكيل المحامي ، تواصل معنا عبر فتح المحادثة ادناه
مع العلم ان الاستشارة مدفوعة برسوم
متصل الآن