تقديم شكوى على مكتب عقار في الإمارات

تقديم شكوى على مكتب عقار – أنا أجنبي وأردت الانتقال من شقة استوديو إلى شقة بغرفة نوم واحدة. أكملنا الشقة من خلال وكيل عقارات ووقعنا عقد إيجار. في اليوم الذي كان من المفترض أن ننتقل فيه إلى الشقة الجديدة ، فوجئنا بوجود مستأجر آخر في نفس الشقة. لقد اتصلت بالوكيل ولكن هاتفه كان مغلقاً.

وتلقيت رسالة من البنك تفيد بأن الشيك قد تم صرفه. للأسف ، ليس لدينا نسخة من العقد لأن الوكيل قد استعادها ، قائلاً إنه سيعيد النسخة نفسها بعد توقيع المالك. اقتربنا على الفور من أقرب مركز شرطة. فأجابوا علينا التوجه لمحكمة دبي (النيابة العامة) أولاً. فعلنا الشيء نفسه وفتحنا الملف.

منذ ثلاثة أشهر ، نحاول تسجيل قضيتنا ، لكن ضابط إدارة البحث الجنائي طلب منا الانتظار. في كل مرة أذهب فيها للمتابعة ، يخبرني أن “أعود الأسبوع المقبل” ، “الوكيل لا يستجيب” ، “إنه خارج البلد” ، “انتظر أكثر” وهكذا … عندما طلبت ذلك عند إلغاء الشيكات الأخرى الخاصة بي ، طلب مني الانتظار والاحتفاظ برصيد منخفض في الحساب حيث سيرتد الشيك وسيكتشفون الشخص في حالة ورود أي شكوى.

الوكيل من باكستان وغادر البلاد بالفعل. أنا عالق الآن لأن المسؤولين لا يعطون صورة واضحة. يرجى النصيحة.

اجراءات تقديم شكوى على مكتب عقار 

بناءً على استفساراتك ، من المفترض أن الشقة المذكورة تقع في دبي.

تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التحقق مما إذا كانت المباني الجديدة شاغرة قبل دفع أي إيداع أو تسليم شيكات الإيجار إلى المالك أو الوكيل العقاري.

يبدو أنك لم تشاهد الشقة. يجب عليك القيام ببعض العناية الواجبة مثل مشاهدة الشقة ومقابلة المالك قبل إصدار الشيكات. علاوة على ذلك ، كان يجب أن تطلب من الوكيل تزويدك بنسخة من السلطة الصادرة عن المالك لصالح الوكيل العقاري لتأجير المبنى وتحصيل الشيكات. يقع عمل وكلاء العقارات ضمن اختصاص وكالة التنظيم العقاري (Rera).

عن أي إزعاج يسببه الوكيل العقاري للمستأجر أو المالك ، يحق للمتضرر التوجه إلى مؤسسة التنظيم العقاري وتقديم شكوى ضد الوكيل. في حالتك ، قام الوكيل العقاري بتضليلك وخداعك.

تنص المادة 21 من اللائحة رقم 85 لسنة 2006 بشأن تنظيم سجل الوسطاء العقاريين في إمارة دبي (“قانون الوكيل العقاري”) على ما يلي: “يعتبر الوسيط العقاري وصيًا على أي مبالغ أو أوراق مالية أو سندات أو أي الأشياء الأخرى التي يتم تسليمها له من قبل أي من الأطراف لحفظها أو لتسليمها إلى الطرف الآخر. يجب على الوسيط العقاري تسليم هذه العناصر على النحو المتفق عليه ، وسوف يلتزم بقواعد الوصاية ذات الصلة.

كما ينص القانون على أن “الوسيط العقاري يتحمل المسؤولية عن أي خسارة أو ضرر يلحق بالأطراف المتعاقدة نتيجة لعمله الاحتيالي أو خداعه أو نتيجة عدم مراعاة أي قواعد ذات صلة منصوص عليها في هذه اللائحة أو مدونة لقواعد السلوك المهني “. بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه ، فإن العقارات الخاصة بك تنتهك الثقة ومدونة قواعد السلوك المهني التي وضعتها مؤسسة Rera للوسيط العقاري العامل في إمارة دبي.

علاوة على ذلك ، نصحتك إدارة البحث الجنائي وقسم الشرطة بالتحلي بالصبر لبعض الوقت حيث يتعين عليهم التحقيق في الأمر بدقة قبل الوصول إلى نتيجة نهائية والتحقق مما إذا كان أي فرد أو أفراد آخرين متورطين في هذه المسألة. قد يحتاجون أيضًا إلى بعض الوقت للتحقق مما إذا كان الشيك الثاني الذي أصدرته قد تم صرفه.

لأن هذا سيساعد في عملية التحقيق. نوصيك بإبقاء المصرف الذي تتعامل معه على علم بهذا الأمر حتى يتواصل معك إذا تم تقديم الشيك الثاني إلى البنك الذي تتعامل معه للصرف.

تعرف على القانون

سيتحمل الوسيط العقاري المسؤولية عن أي خسارة أو ضرر يتكبده الأطراف المتعاقدة نتيجة لعمله الاحتيالي أو خداعه أو نتيجة عدم مراعاة أي قواعد ذات صلة.

رفع المنع عن الحياة

كنت أعيش في أبو ظبي منذ 21 عامًا مع عائلتي ، بما في ذلك طفلين يدرسان هناك. انضممت إلى شركة في عام 2014 وانتهت صلاحية تأشيرة العمل الخاصة بي في مايو 2016. ولم تكن الشركة على استعداد لتجديد تأشيرتي. لذلك ألغيت تأشيرة عائلتي وألغت الشركة تأشيرتي في 4 يونيو. وفي الوقت نفسه ، حصلت على وظيفة في أبو ظبي وكنت أنتظر موافقة العمل من الوزارة.

لكن في 10 يوليو / تموز ، ذهبت شركتي السابقة إلى دائرة الهجرة ورفعت قضية هروب ضدي وقدمت جواز سفري إلى الحكومة. تم اعتقالي وسجنت لمدة 15 يومًا.

بعد الانتهاء من إجراءات الشرطة مثل فحص العيون ، تم إعادتي إلى الهند. فجأة ، تُرك أفراد عائلتي دون أي مساعدة واضطروا إلى مغادرة الإمارات العربية المتحدة بمفردهم. حصلت على تأشيرة عمل من شركة أخرى في أبو ظبي ، لكن لا يمكنني دخول الإمارات لأن هناك حظر مدى الحياة على جواز سفري. خدعتني شركتي السابقة بإساءة استخدام القانون. من فضلك أعطني اقتراحك القيم لإزالة حظر الحياة ودخول الإمارات مرة أخرى.

مواضيع متصلة :

• كيفية نقل الملكية العقارية في الإمارات ؟
• نموذج عقد بيع عقار ورثة
• قانون التملك للاجانب في الامارات
• انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

بناءً على استفساراتك ، تجدر الإشارة إلى أنك تجاوزت مدة الإقامة في الدولة عند إلغاء تأشيرة إقامتك. فترة السماح للبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة من تاريخ إلغاء تأشيرة الإقامة هي 30 يومًا. نظرًا لتجاوزك فترة السماح ، قام صاحب العمل برفع قضية هروب ضدك لأنه ربما لم يتمكن من الاتصال بك للتأكد من مغادرتك لدولة الإمارات العربية المتحدة في الوقت المناسب. وبناءً على ذلك ، قد تكون السلطات قد اعتقلتك وترحيلك لاحقًا عند استكمال الإجراءات.

تنص المادة 29 من القانون الاتحادي رقم 6 لعام 1973 بشأن الهجرة والإقامة على ما يلي: “تصدر إدارة الجنسية والهجرة أمرًا بترحيل الأجنبي إذا لم يكن لديه رخصة إقامة أو إذا انتهت صلاحية رخصة إقامته. يجوز للأجنبي العودة إلى البلاد إذا استوفى شروط الدخول وفقًا لأحكام القانون.

“بناءً على الحكم أعلاه ، تم ترحيلك. ومع ذلك ، يمكنك استئناف قرار الترحيل الخاص بك بناءً على الجزء الثاني من المادة أعلاه من القانون. يُنصح بالحصول على مزيد من النصائح من محام مقيم في الإمارات العربية المتحدة.

تعرف على القانون

تصدر إدارة الجنسية والهجرة أمرا بترحيل الوافد إذا لم يكن لديه تصريح إقامة أو إذا كان تصريح إقامته منتهي الصلاحية. ومع ذلك يجوز له العودة إلى البلاد إذا توافرت فيه شروط الدخول وفق أحكام القانون.