التزامات الوسيط العقاري بالإمارات 2022. و العقار هو الشيء المستقر في مساحته والثابت فيه بحيث لا يتحرك أو يتحرك دون تلف أو تغيير في شكله. الوسيط العقاري (السمسار) هو الشخص الذي يمارس السمسرة العقارية ،والوساطة العقارية هي العقد الذي يتعهد بموجبه الوسيط العقاري بالبحث عن شخص آخر ،ويوافق الطرف الثاني على العقد. لغرض إبرام عقد محدد ،والتوسط في مفاوضات العقد مقابل أجر محدد.
تم إنشاء سجل الوسطاء العقاريين بموجب المرسوم رقم (85) لسنة 2006 بتنظيم سجل الوسطاء العقاريين في إمارة دبي. يسمح بإصدار تراخيص لممارسة نشاط الوساطة داخل الإمارة ،ويتم فيه تسجيل جميع البيانات المتعلقة بالوسطاء وأي تعديلات أو تحديثات لاحقة داخل الإمارة.
كما طالبت اللائحة كل من يريد ممارسة نشاط الوساطة العقارية مع وجوب الترخيص والتسجيل في سجل الوسطاء.
تنص المادة 5 من اللائحة المذكورة أعلاه على أنه سيتم تقييم العمل والخبرة بالترتيب ،ويقتصر السماسرة على فئتين.
الفئة (أ):وتتكون هذه الفئة من الخبراء المقيدين بالقائمة ولكن غير المرخص لهم ،وذلك لإعفائهم من شروط الترخيص وموافقة الرئيس.
الفئة (ب):هم وسطاء مرخص لهم من الجهات المختصة.
انظر أيضاً: الموقف القانوني في حال تخلف المشتري عن سداد أقساط العقار.
ما هي شروط التسجيل في سجل الوسطاء؟
تسمح المادة السادسة من لائحة الوسطاء العقاريين ،في دبي ،لأي شخص يرغب في ممارسة الوساطة بصفته شخصًا من الفئة (ب) بتقديم طلب إلى الدائرة على النموذج المحدد والتسجيل في السجل. على الدائرة الرد خلال سبعة أيام من تاريخ تقديمها. إذا لم تتم الموافقة عليه ،فأرسله مرة أخرى.
رخصة تجارية سارية المفعول
عضوية غرفة التجارة والصناعة بدبي
إذا كان الوسيط مؤسسة فردية أو شركة ،فيمكن طلب نسخة من جواز سفره.
إيصال (نسخة طبق الأصل)
شهادة حسن سيرة وسلوك لصاحب المؤسسة أو المديرين المسؤولين. إذا كنت تتصرف بشكل جيد في المدرسة ،فسوف يمنحك مدرسك شهادة.
لم تتعرض الشركة مطلقًا للإفلاس أو تمت إدانتها بارتكاب عمل مشين أو غير أمين.
شهادة إتمام دورات في المجال العقاري من جهات معتمدة من الدائرة.
اجتياز امتحان مهنة الوساطة
للدائرة أن تتخذ كافة الإجراءات اللازمة للتحقق من استيفاء طلب التسجيل أو التأشير أو الإلغاء ،وللجنة الموافقة عليه أو رفضه ،بشرط وجود أسباب مقنعة للرفض ،ويمكن لمقدم الطلب استيفاء الشروط والأحكام. إعادة الطلب مرة أخرى في غضون أربعة عشر يومًا من تاريخ رفضه.
يُمنح السمسار بطاقة ورقم تسجيل في السجل ،إذا سجل باسمه وعنوانه ورقم تسجيله.
تضمن تسجيل الوسطاء العقاريين في دبي عدة واجبات يجب على الوسيط اتباعها ،وهي واجبات ذات طابع أخلاقي والتزامات قانونية ،وهي كالتالي:
يجب على الوسيط إبلاغ ممثله بمراحل وتفاصيل التفاوض وجميع المعلومات اللازمة لإبرام اتفاق ،كما يجب عليه إبلاغ الطرف الآخر بالمعلومات المهمة لتجنب سوء الفهم.
لا يجوز للوسيط التوسط لإبرام صفقة تنتهك قوانين وأنظمة الإمارة.
الوسيط صادق في قضيته. يخبر الطرفين بكل الظروف التي يعرفها ،وهو مسؤول عن كل احتيال أو خطأ يأتي منه.
الوسيط مؤتمن في التصرف بالمبلغ أو الكفالة التي سلمها كل طرف للحفظ والتسليم ،وكذلك صرفه بما يتفق عليه.
سيتحمل الوسيط المسؤولية عن أي خسائر وأضرار ناتجة عن أفعاله.
إذا شارك أكثر من وسيط واحد في العقد ،فإنهم مسؤولون بشكل مشترك عن الأعمال الموكلة إليهم ،ما لم يتم التصريح لهم بالقيام بالتداول الخاص بهم.
يجب على السمسار الاحتفاظ بسجلات خاصة به للمعاملات التي أبرمها ،ويجب عليه الاحتفاظ بجميع المستندات المتعلقة بنشاط الوساطة ،وإذا طلبت الدائرة ذلك ،فيجب عليه تقديم جميع المعلومات عن المعاملات. إذا كانت المعاملة عن طريق الخريطة أو النموذج ،يجب على الوسيط الاحتفاظ بذلك حتى يتم إجراؤها. العملية.
للمشتري الحق في اللجوء للقضاء في حالة التعسف ضد المطور.
التزامات الوسيط العقاري بالإمارات 2022
أجــر الوسيط العقاري
يجب على الوسيط التأكد من كتابة عقد الوساطة بشكل واضح مع أسماء الأطراف والشروط المتفق عليها في الوساطة ومواصفات العقار وتسجيله في سجل العقود والاتفاق على أجر الوسيط. يجب أن يتم تسجيله وفقًا للمواد 28-33 من اللائحة.
إذا لم تؤد هذه الوساطة إلى إبرام العقد بين الطرفين ،فسيساعد الوسيط في إيجاد حل.
إذا لم يتفق الطرفان على شروط اتفاق الوساطة.
إذا لم يبرم عقـد البيع ولم يسجل بالدائرة
إذا كان البيع مشروطًا بشرط متفق عليه في العقد ولم يتم الوفاء به ،فيجوز للمشتري إلغاء العقد.
إذا أخل الوسيط بواجباته تجاه الطرف المتعاقد الآخر.
إذا قبل الطرف الآخر وعدًا بمنفعة لا تتفق مع مبادئ حسن النية وقواعد الشرف ،فإنه ملزم بذلك الوعد.
none
للوسيط أن يطلب أجره إذا فسخ العقد وفق شروط الاتفاق المنصوص عليها في العقد ،ما لم يثبت عليه الغش أو الخطأ الجسيم.
إذا لم تؤد مفاوضات الوسيط إلى اتفاق بين الطرفين ،فلا يحق له المطالبة بتعويض أو مصاريف أو مصاريف ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
شروط استحقاق الأجر
إذا طلب الوسيط أكثر من وسيط ،وتمكنوا من إتمام الاتفاقية ،فإنهم يتقاسمون أجور عملهم. يتلقون الدفع المتفق عليه.
إذا تعاقد طرف مع عدة وسطاء ،كل على حدة ،عن نفس الموضوع ،ونجح أحد الوسطاء في إتمام وساطته ،فيحق له تقاضي أجر عمله كاملاً. يتم دفع الراتب غير المنقوص من عمله من قبل جميع الوسطاء الآخرين.
إذا اتفق الطرفان في العقد على التوسط ،فلن يكونا مسؤولين عن دفع أجورهما. سيكونون مسؤولين وحدهم عن دفع أجر الوسيط.
يؤدي عدم الولاء وسوء السلوك إلى عقوبات تأديبية ،بما في ذلك إنهاء الخدمة.
للجنة أن توقع أيا من العقوبات الآتية على الوسيط الذي يخالف هذه اللائحة أو قراراتها:
أخبر الوكيل العقاري بمخالفاته
إنذار الوسيط العقاري بعد إجراء التنبه
الإيقاف لمدة لا تزيد عن ستة أشهر عن العمل
أضف كلمة “وسيط” إلى القائمة السوداء.
إذا خالف الوسيط ميثاق الشرف ،أو ارتكب مخالفة جوهرية للقوانين والأنظمة والتعليمات المعمول بها في الإمارة ،أو جمع ثلاث نقاط في القائمة السوداء ،بناءً على توصية اللجنة ،يوقف عن التوسط حتى يتم تقديم نداء لإلغاء تعليقه. يوم إخطار والدك وقرار الرئيس نهائي.
إسقاط صفة الوسيط
إذا فقدت الوسيط قدرتها على الوساطة ،فسوف تلغي الدائرة تسجيلها. في هذه الحالة ،لن تكون قادرة على أداء واجباتها كوسيط.
لا تقم بالوساطة إلى الأبد ،وأبلغ الإدارة بذلك.
ترك أعمال الوساطة لأكثر من اثني عشر شهرًا دون سبب مشروع يعتبر أمرًا غير قانوني.
في حالة عدم استيفاء الشروط الأساسية ،لن يتم تطبيق أحكام هذه اللائحة.
في حال اتضح لاحقًا أن بيانات التسجيل خاطئة
يمكن لرئيس الولايات المتحدة إلغاء التسجيل. إذا صدر قرار بإلغاء التسجيل ،فيصبح نافذ المفعول في التاريخ المحدد في القرار.
تسوية منازعات الوساطة العقارية؟
وفقًا للائحة سماسرة العقارات في دبي المذكورة في بداية هذه المقالة ،يصدر مدير الدائرة قرارًا بتشكيل مجلس إدارة يتألف من المستشار القانوني للدائرة وأربعة أشخاص من اختياره. هذا المجلس هو المسؤول عن تسوية منازعات الوساطة. لا يحق للمجلس النظر في منازعات الوساطة العقارية غير الواردة في العقد. يجب أن يكون اتفاقًا على إحالة النزاع بين الأطراف إلى المحكمة الدورية. يجب ذكر موضوع النزاع كتابةً في اتفاقية التسوية ،ومن ثم يُحال هذا القرار إلى محكمة الدائرة.
على المجلس الذي تم تشكيله في الدائرة أن يقوم بمهامه وفق إجراءات مبسطة تتميز بسرعة الفصل في المنازعات وتحقيق العدالة للمتورطين ،على أن يسترشد بالمبادئ القانونية العامة. المجلس ملزم فقط بهذه القوانين وليس بأي مجموعة أخرى من القوانين. يجب أن يكون للمجلس سكرتير يعينه المدير يتولى تلقي طلبات المجلس وكتابة المحاضر والمراسلات وفتح الملفات وإخطار الأطراف وكافة المهام الإدارية المتعلقة بالمجلس.
إجراءات التسوية
يقدم طالب التسوية الودية طلبه إلى اللجنة على استمارة معدة لهذا الغرض. المستندات الداعمة مرفقة مع الطلب.
في حالة دفع الرسم ،يأمر رئيس اللجنة بتسجيل الدعوى وإخطار أطراف النزاع.
يجب على الخصم الرد كتابيًا ،وإيداع مستنداته المؤيدة مع الطلب ،خلال أسبوع من تاريخ الإعلان.
يتم الفصل في القضية من قبل المجلس خلال مدة لا تزيد عن 30 يومًا من تاريخ الإحالة ،ويمكن تمديد هذه الفترة إذا لزم الأمر.
