شكوى ازعاج الجيران في القانون الاماراتي

شكوى ازعاج الجيران في القانون الاماراتي -منزعج من جيرانك المزعجين؟ هذا ما يقوله قانون دولة الإمارات العربية المتحدة

شكوى ازعاج الجيران في القانون الاماراتي

شكوى ازعاج الجيران في القانون الاماراتي

يمكنك تقديم شكوى للشرطة ضد الجار على أساس الإزعاج العام.

أقيم في شقة من غرفة نوم واحدة في دبي. لدينا جار يعزف موسيقى صاخبة في عطلات نهاية الأسبوع. الموسيقى صاخبة لدرجة أنها تزعج نومنا ونوم أطفالنا.

لقد حاولت مطالبة الجار بتقليل حجم الصوت ، وهو ما يفعله ، لكنه بعد ذلك يزيده مرة أخرى بعد مرور بعض الوقت. حاولت تقديم شكوى للحارس ، لكنه قال إنه لا يوجد شيء يمكنه فعله. هل هناك أي شيء يمكننا القيام به لإيقافه؟

بناءً على استفساراتك ، بصفتك مستأجرًا ، من حقك الإقامة في المباني المستأجرة بسلام. إذا كانت الموسيقى الصاخبة تزعجك أنت وعائلتك وتؤثر على نومك ، فيجب عليك الاتصال بمالك المبنى وتقديم شكوى ضد جارك. بناءً على شكواك ، يمكن لمالك المبنى الخاص بك – بعد ملاحظة قيام جارك بتشغيل موسيقى صاخبة – تحذير الجار المذكور ، شفهيًا وكتابيًا. تقع على عاتق مالك المبنى مسؤولية توفير الحيازة السلمية للأماكن المستأجرة.

يتوافق هذا مع المادة 770 (1) من القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة (“القانون المدني”) ، والذي ينص على ما يلي: “لا يجوز للمؤجر التسبب في أي إزعاج لأحد المستأجر في التمتع بالمزايا خلال فترة الإيجار ولا يجوز له إجراء أي تغيير في الكيان المؤجر يحول دون الحصول على منفعته أو يضر بالمزايا المتعاقد عليها ؛ وإلا فإنه يكون مسؤولاً عن ذلك “.

علاوة على ذلك ، نظرًا لأن جارك هو أيضًا مستأجر في المبنى المذكور ، فلا يمكنه تجاوز استمتاعه بالمباني التي ستسبب ضررًا أو إزعاجًا للآخرين. هذا يتوافق مع المادة 777 (2) من القانون المدني ، التي تنص على ما يلي: “ومع ذلك ، إذا تجاوز تمتع المستأجر حدود الاتفاقية أو انتهك القواعد ،

في حالة عدم قيام الجار المذكور بتقليل صوت الموسيقى الصاخبة

يمكنك أنت أو مالك المبنى الاتصال بأقرب مركز شرطة في دبي وتقديم شكوى ضد الجار على أساس الإزعاج العام. يجوز للشرطة إحالة الأمر المذكور إلى النيابة العامة إذا تم تسجيل شكوى ضد الجار. يجوز للنيابة العامة بناء على ما توصلت إليه الدعوى والشهود أن تأمر المستأجر بإخلاء المحل المستأجر لإخلاله بالمساكنة السلمية لجيرانه.

وذلك طبقا للمادة 796 من القانون المدني التي تنص على أنه “لا يجوز إنهاء إيجار المسكن أو ما في حكمه بحكم عدم أخلاق المستأجر. وتأمره النيابة العامة بالكف عن الفحشاء”. .

ومع ذلك ، إذا لم يفعل ذلك ، فإن القاضي ، بناء على طلب المالك أو الجار ، يأمره بالخروج من المبنى وتحمل الإيجار عليه. إذا تسبب مخالفته في إلحاق الضرر بالمنزل أو الجار ، يكون مسؤولاً عن إيجار المدة التي يترك فيها المنزل قبل إيجاره له “.

علاوة على ذلك ، يمكنك أنت ومالك المبنى تقديم شكوى مكتوبة إلى بلدية دبي. قد تفرض بلدية دبي غرامة مالية على جارك.

تعرف على القانون: “لا يجوز للمؤجر أن يتسبب في أي إزعاج للمستأجر في التمتع بالمزايا خلال فترة الإيجار ولا يجوز له إجراء أي تغيير في الكيان المؤجر يحول دون تلقي منفعتها أو يضر بالمزايا المتعاقد عليها ؛ وإلا ، سيكون مسؤولا عن ذلك “.

الجيران الصاخبون في دبي يفسدون نومك؟ إليك ما يمكنك فعله

سؤال:

أعيش في شقة مستأجرة تقع في إمارة دبي منذ ديسمبر 2018 وأواجه صوتًا مزعجًا صادرًا من مصدر غير معروف منذ أن كنت أشغل الشقة المذكورة. أصبح من المستحيل بالنسبة لي أن أنام وأن أعيش حياة طبيعية بسبب الضوضاء وقد أبلغت بذلك شركة إدارة العقارات الخاصة بي.

لم تتمكن الشركة من حل المشكلة ولم تقدم التاريخ النهائي الذي سيتم فيه اتخاذ هذا الإجراء لإيقاف الصوت. وبناءً على ذلك ، طلبت من شركة الإدارة في مناسبات عديدة إلغاء عقد الإيجار وتعويضي من الوقت الذي أزعجني فيه الضجيج.

ومع ذلك ، فقد أبلغني أنه لا يمكنني إنهاء العقد إلا بمجرد العثور على مستأجر جديد وأنه لن يتم تقديم أي تعويض لي. لقد دفعت جميع مستحقاتي مقدمًا ، للخروج ، أحتاج إلى استعادة أموالي.

لقد اتصلت مؤخرًا بمركز المنازعات الإيجارية في دبي وشرحت لهم بشأن الصوت المزعج ، لكنهم أخبروني أنه لا يوجد شيء تقريبًا يمكنهم فعله.

يمكنك استشارة محامي منازعات ايجارية

 

ابلاغ عن ازعاج الجيران في القانون الاماراتي

وفقًا للقانون ، فإن الوكالة ملزمة بتسليم العقار بحالة جيدة ولم يكن الأمر كذلك ، وبعد ما يقرب من أربعة أشهر من منحهم الوقت والمساحة لحل المشكلة ، لم يتم إحراز أي تقدم. يرجى تقديم النصيحة.

إجابه:

وتجدر الإشارة إلى أنه من حق المستأجر التمتع بحيازة سلمية في العقار المستأجر. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه من مسؤولية مالك المبنى توفير الحيازة السلمية للشقة المستأجرة للمستأجر. يتوافق ذلك مع أحكام البند (1) بموجب المادة (770) من القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة (“القانون المدني”) ، والذي ينص على:

“لا يجوز للمؤجر أن يتسبب في أي إزعاج للمستأجر في التمتع بالمزايا خلال فترة الإيجار ولا يجوز له إجراء أي تغيير في الكيان المؤجر يحول دون الحصول على منفعته أو يضر بالمزايا المتعاقد عليها ؛ وإلا فإنه سيكون مسؤولاً عن ذلك “.

يمكنك التوجه إلى بلدية دبي وتقديم شكوى ضد شركة إدارة العقارات (المكلفة بإدارة شقتك) المعنية والمالك فيما يتعلق بالصوت المزعج الذي أصبح مصدر إزعاج لك ويفسد نومك. على هذا النحو.

 

هناك أحكام محددة بموجب الأمر المحلي لبلدية دبي رقم 61 لعام 1991 بشأن لوائح حماية البيئة في إمارة دبي (“الأمر المحلي لدبي”) ، والتي بموجبها يجب على بلدية دبي التحقيق في مصدر الضوضاء داخل المباني. وإصدار التوجيهات لتصحيحه كعلاج.

يتم تعريف مصطلح “ضوضاء” بموجب البند 1 من المادة (74) من الأمر المحلي الخاص ببلد دبي ، والتي تنص على ما يلي:

مادة (74) في تطبيق أحكام هذه اللائحة يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة قرين كل منها:

1. الضجيج: يقصد به أي ضوضاء من هذا القبيل تتعارض بشكل غير معقول مع سلام وراحة وراحة أي شخص ، بخلاف الشخص الموجود في أو في المبنى الذي ينبعث منه الضجيج. قد ينبعث ضوضاء من:

  • أ) أي آلة موسيقية / برنامج إذاعي.
  • ب) أي جهاز كهربائي / ميكروفون ؛
  • ج) أي مركبة.
  • د) أي آلة أثناء تشغيلها في أو في أي مبنى ؛
  • هـ) أي شخص أو أشخاص ، أثناء حضورهم أي تجمع أو اجتماع في أو في أي مبنى سكني أو مكان للتجمع “.

علاوة على ذلك ، بموجب أحكام البند (3) من المادة (74) من الأمر المحلي لدائرة البلدية ، فإن بلدية دبي مخولة أيضًا بتعيين “مسؤول / مسئولي مراقبة الضوضاء”. ينص الحكم المطبق على ما يلي:

3. مسؤول التحكم في الضوضاء: الشخص المخول من قبل بلدية دبي بفحص الضوضاء والوصول إليها والتوصية بالتحكم فيها.

ومصطلح “المباني” يُقصد به أن يشمل المنازل الخاصة أيضًا. تحدث الأحكام المطبقة بموجب البند (5) من المادة (74) من الأمر المحلي DM ، والتي تنص على ما يلي:

“5 – المباني: تشمل أي مكان تمارس فيه تجارة أو صناعة أو حرفة أو منزل خاص أو مكان عبادة”

وفقًا لما ورد أعلاه ، يمكن أيضًا ملاحظة أنه يجوز لبلدية دبي التحقيق في شكواك وإصدار التوجيهات اللازمة وفقًا لأحكام المادة 78 من الأمر المحلي الخاص ببلدية دبي ، والتي تنص على ما يلي:

“إذا رأى ضابط التحكم في الضوضاء أو الشرطي ، عند التحقيق في الشكوى ، أن الضوضاء مفرطة ، فعليه توجيه الشخص المسؤول عن التسبب في الضوضاء المفرطة إلى الحد منها على الفور إلى مستوى معقول أو في الوقت المحدد من قبل ضابط التحكم في الضوضاء أو الشرطي “.

وإذا لم يمتثل الشخص المعني للتوجيهات الصادرة في الأمر عند إصدار هذا الأمر ، فيجوز لمسؤول التحكم في الضوضاء اتخاذ الإجراءات اللازمة ، على النحو المنصوص عليه في أحكام المادة (79) من الأمر المحلي لدائرة الرقابة الداخلية ، والتي تنص على على النحو التالي:

المادة (79)

إذا كان الشخص الذي تسبب في الضوضاء لا يمتثل للأمر الصادر ، فيجوز لمسؤول التحكم في الضوضاء اتخاذ الإجراءات التالية:

1. مصادرة الأداة أو جعلها غير صالحة للاستعمال بنزع أي جزء منها.

2. قفل أو غلق أو حجز أداة إصدار الضوضاء مؤقتًا ونقلها إلى مخازن البلدية لحفظها.

3. كتابة التقرير اللازم عن القضية والإجراء الذي تم اتخاذه واقتراح العقوبة المناسبة “.

علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه يجوز لموظف مراقبة الضوضاء المختص في بلدية دبي فحص الشقة للتحقق من مصدر الضوضاء ، برفقة ضابط شرطة. هذا يتوافق مع المادة 82 من النظام المحلي DM ، والتي تنص على –

“يجوز لضابط التحكم في الضوضاء أو الشرطي دخول المكان الذي انبعث منه الضجيج أو انبعث منه. ولا يحق للأول دخول أي مسكن لهذا الغرض إلا برفقة شرطي ، وعليه تقديم دليل على هويته. إذا طلب شاغل المبنى القيام بذلك “.

بناءً على ما سبق ، وبالنظر إلى المشكلات التي تواجهك ، يمكن ملاحظة أنه يمكنك الاتصال ببلدية دبي للتدخل.

 

كيف اشتكي على جار مزعج في دبي ابوظبي الإمارات

تعرف على القانون

إذا رأى ضابط مكافحة الضوضاء أو الشرطي ، عند التحقيق في الشكوى ، أن الضوضاء مفرطة ، فعليه توجيه الشخص المسؤول عن التسبب في الضجيج المفرط إلى التخفيف على الفور إلى مستوى معقول

مواضيع متصلة:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *