اجراءات التقييم العقاري في دبي 2022. يلعب قطاع العقارات في دبي دورًا كبيرًا في النمو الاقتصادي والاجتماعي. يجد العديد من المستثمرين والمواطنين آفاق الاستثمار في العقارات مثيرة. ينجذبون بفوائدها العديدة ،مثل الأرباح العالية والقدرة على أن يصبحوا أثرياء. في دبي.
هناك العديد من الإجراءات التي يتم اتباعها في مختلف المعاملات العقارية ،بما في ذلك إجراءات تثمين العقارات ،حيث صدر قرار خاص بتنظيم ممارسة المثمنين العقاريين في دبي.
حددت وكالة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عددًا من الإجراءات الواجب اتباعها لطلب التقييم العقاري. سوف نأكل في هذه الغرفة. هذه المقالة هي جزء من لائحة مهنة التثمين العقاري ،وتصف الإجراءات المتبعة لتقييم العقارات في دبي.
وفقا لقرار المجلس رقم (37) لسنة 2015 بشأن تنظيم مزاولة مهنة التثمين العقاري في دبي والقرار الإداري رقم (67) لسنة 2020 بشأن تحديد شروط وإجراءات تنظيم مزاولة مهنة التثمين العقاري ،يهدف تقييم العقارات إلى تقدير القيمة السوقية لعقار معين في دبي ،بناءً على خصائصه. مواصفات الصنف وموقعه وكافة العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمته لغرض معين وفي تاريخ محدد.
من هو المقيم العقاري؟
يحدد القراران الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات ،على أنه الشخص المسجل في السجل المقيم والمصرح له بممارسة مهنة التقييم. تم تعريف هذا الشخص ،المعروف أيضًا باسم المثمن العقاري ،على أنه شخص تم تدريبه في تلك المهنة. يمارس المثمن العقاري أعماله من خلال الشركة أو المؤسسة الفردية المصرح لها بممارسة المهنة في دبي. جدير بالذكر أن هناك مجموعة من شركات التقييم العقاري منتشرة في جميع أنحاء دبي والتي تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة لممارسة أعمالها.
وما هي شروط المقيّم العقاري؟
يجب أن تتوفر في الشخص كافة الشروط الواردة في القرار رقم (37) لسنة 2015 والقرار رقم (67) لسنة 2020 ،وهي:
أن يكون من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
أن يكون كامل الأهلية.
أن يكون حسن السيرة والسلوك.
الحصول على شهادة الثانوية العامة كحد أدنى ،والحصول على دورة تقييم العقارات المعتمدة من قبل إدارة الأراضي ،ما لم تكن حاصلاً على شهادة التعليم العالي ،وفي هذه الحالة تكون دورة التقييم العقاري مطلوبة.
يجب أن يكون حاصلاً على رخصة تثمين عقاري وخبرة عملية لا تقل عن سنتين ،أو أن يكون قد أكمل التدريب المطلوب.
سداد الرسوم المقررة
أي شروط أخرى تحددها دائرة الأراضي والأملاك.
استثناءات
سمح القرار رقم 37 لسنة 2015 ببعض الاستثناءات من شروط القيد في سجل المقيمين في العقارات.
يستثنى من التسجيل من يمارس مهنة التثمين قبل نفاذ أحكام هذا القرار.
يجوز لمؤسسة التنظيم العقاري تسجيل غير المواطنين كمثمنين عقاريين ،بشرط أنه بالإضافة إلى شروط التسجيل الأخرى ،يجب أن يحصلوا على الحد الأدنى من الدبلوم بالإضافة إلى شهادة اجتياز دورة تأهيل في مجال التثمين العقاري ،مع ما لا يقل عن الخبرة العملية. لمدة خمس سنوات على الأقل في مجال التثمين العقاري.
ما هي العقارات الخاضعة للتقييم العقاري؟
تمتلك إمارة دبي مجموعة واسعة من العقارات المختلفة ،ويمكن للعميل التقدم لتقييم أي من العقارات التالية:
المناظر الطبيعية سواء كانت تجارية أو سكنية.
المباني المقامة على أرض واحدة أو تجارية أو صناعية أو مجمع فيلات أو سكن عمال.
المشروع العقاري الرئيسي هو قطعة أرض تم شراؤها لغرض معين.
الأراضي الزراعية والمباني المقامة عليها.
المباني الفندقية والأراضي المقامة عليها.
الوحدات والفلل السكنية.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التقييم
إذا كنت تخطط لشراء عقار في دبي ،فستحتاج إلى تقديم عدد من الملفات والمستندات العامة والخاصة ،وهي كالتالي:
استمارة طلب تثمين عقار وهي استمارة معدة خصيصاً لهذا الغرض من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
خطاب من مالك العقار ونسخة من بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر حسب مقتضى الحال.
نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة) او خارطة التخطيط.
إذا كنت تقوم بتقييم أرض شاغرة لمشروع عقاري تجاري أو إحدى مراحله ،فستحتاج إلى خطاب عدم ممانعة من المطور وعقد موقع لشراء العقار.
إذا كان المبنى المراد تقييمه لوحدة سكنية واحدة فيجب تحديد المنطقة. يجب أيضًا تقديم بيان يوضح عدد الوحدات التي يحتوي عليها ،وبيان يوضح مقدار الأموال التي تم إنفاقها عليها خلال السنوات الماضية.
إذا كان الفندق يقع على أرض يتم تقييمها وتم تضمين المباني المرتبطة بها أيضًا ،حدد المساحة الإجمالية للمباني وعدد الغرف. يجب إظهار قيمة إيجار الغرفة بالإضافة إلى صافي الأرباح والمصاريف لآخر 3 سنوات (يجب أن يكون لدى مكتب المحاسبة ترخيص معتمد). في حالة وجود عقد إدارة ،يجب إظهاره مع خطاب ضريبي صادر عن بلدية دبي.
انظر أيضًا: مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي
اجراءات التقييم العقاري في دبي 2022
يتم تقديم طلبات تثمين العقارات في دبي من خلال مركز أمناء الخدمات العقارية بدائرة الأراضي والأملاك ،أو من خلال تطبيق Dubai Rest الذي يتبع عدة خطوات. تشمل الخطوات ما يلي:
أولاً: التقديم عبر أحد مراكز الخدمة
الخطوة الأولىيذهب الشخص الذي يتعامل معها إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية في دبي.
الخطوة الثانيةقم بإرسال المستندات التي يريدها العميل للموظف.
الخطوةثالثاً: يقوم الموظف المختص بإدخال بيانات المعاملة في النظام.
الخطوة الرابعةدفع الرسوم المقررة من قبل العميل واستلام إيصال بالدفع.
الخطوةخامساً: استلام البريد الإلكتروني مع شهادة التثمين العقاري.
ثانياً: التقديم عبر تطبيق دبي ريست
الخطوة الأولىقم بتسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد ،ثم حدد خدمة التقييم.
الخطوة الثانيةقم بتعبئة البيانات المناسبة وإرفاق المستندات المطلوبة.
الخطوة الثالثة: دفع الرسوم المقررة.
الخطوةالرابعة: إرسال طلب التقييم الكترونياً.
الخطوة الخامسةتتم مراجعة الطلب والموافقة عليه من قبل الموظف.
الخطوة السادسةإذا تمت الموافقة على طلب العميل ،فسيتم إرسال بريده الإلكتروني.
الخطوةسابعا: ستصلك شهادة تقييم عبر البريد الإلكتروني.
رسوم التقييم العقاري
من الضروري دفع رسوم إذا كنت ترغب في الحصول على تثمين للعقار. تختلف الرسوم حسب نوع العقار وهي كالتالي:
2021 دولارًا ،رسوم تقييم أرض شاغرة أو أرض مخصصة لاستخدامها في وحدة تجارية أو صناعية.
10021 دولار هي تكلفة رسوم تقييم الأرض الخالية لمشروع عقاري كبير أو إحدى مراحلها.
4021 دولار لمبنى بالأرض التي شيد عليها.
تبلغ تكلفة الفندق 15021 درهم بالإضافة إلى رسم تثمين المبنى والأرض.
+ 971 5 555 72591
AED
قد يكون بيع عقار في الإمارات لأسباب مختلفة ،مثل جني الأموال ،لأنك تريد إتمام الصفقة للربح منها ،وأيضاً لأنه من الصعب دفع أقساط الرهن العقاري على منزل يكلف أكثر بكثير مما أنت عليه.
سوف تكسب من خلال بيعها. قد تقرر أيضًا بيع الممتلكات الخاصة بك لأنك تحتاج إلى نقود في متناول اليد حتى تتمكن من المشاركة في مشاريع جديدة. من أجل بيع العقار ،يجب على البائع اتباع خطوات محددة. يجب على البائع الانتباه إلى نقاط معينة وتلبية متطلبات معينة من أجل بيع العقار بنجاح ،والوصول إلى الهدف من وراء هذه العملية ،حيث يجب على البائع تحديد سعر العقار بدقة ،من خلال تقييمه وفقًا لمعايير متعارف عليها.
وفي ظل الاحترام الكامل للقوانين. ضع قواعد البيع ،سواء كانت ملزمة فقط بين الطرفين المعنيين ،أو تتطلب مشاركة الأطراف الأخرى أيضًا. وأخيرًا وليس آخرًا ،كيف يمكن للبائع تسريع وتيرة البيع والحصول على سعر جيد للعقار وإتمام الصفقة في أفضل سيناريو.
ما المقصود بالتثمين العقاري:
تثمين العقارات أو تثمين العقارات له ثلاثة معانٍ رئيسية ،وهي: 1) معنى التقييم – لتقدير قيمة الأصل ،مثل قطعة أرض. أي لتقدير قيمة هذا الأصل. عندما يتم بيع عقار بسعر عادل ،فإن المثمن الذي أجرى التقييم يفخر بأن عمله قد تم بشكل جيد. 2) معنى التقييم – لتحديد قيمة المبادلة لبند من متجر آخر. هذه
– رأي مهني أو القيمة التقديرية للعقار.
– إجراء تقدير القيمة.
– تقرير يوضح الإجراءات المتبعة والبيانات المستخدمة لتقدير القيم ونتائج الحسابات.
وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على السمسار أو المشتري المباشر للعقار التأكد من توفر تقييم رسمي معتمد للعقار قبل الشروع في تفاصيل الصفقة في حالات خاصة مثل توريث العقارات ،وكذلك في الحالات. حيث ستقرض المال على عقار استثماري.
خدمة تقييم العقار في دبي
يمكنك بيع العقارات في دبي ،إذا قامت الجهات الحكومية بتقييم قيمة الأرض. سيقومون بتقييم الأراضي الشاغرة ،أو الأراضي الحاصلة على منحة ،أو المجمع السكني الذي يحتوي على فيلات أو شقق سكنية. يمكنهم أيضًا تقييم ما إذا كانت المنشأة منشأة مؤهلة لبيع العقارات في دبي.
تقييم الأرض الزراعية ،بالإضافة إلى إمكانية تقييم الأرض التي يقام عليها مبنى تجاري أو مجمع فيلات ،أو تقييم المباني الصناعية وسكن العمال ،أو تقييم مبنى بدون أرض ،أو تقييم أرض يقام عليها فندق. . يمكن لكل بائع تقديم طلب رسمي إلى مركز التقييم العقاري لهذه الخدمة.
بعض الأساليب التقليدية في تثمين العقارات.
يمكنك فهم العملية من خلال: أ) النظر في العقارات وتحليل الأسعار ب) استخدام الأساليب التقليدية المعترف بها في معظم أسواق العقارات ج) استخدام حكمك الشخصي لتحديد ما إذا كان العقار يستحق الشراء د) النظر إلى المنازل عبر الإنترنت هـ) مطالبة المهنيين بمساعدتك في هذه العملية و) سؤال الأشخاص الذين يقومون بذلك كل يوم.
تقارن المقارنة بين العقارات التي سيتم بيعها مع العقارات الأخرى التي تم بيعها مؤخرًا في نفس السوق.
– تحديد معدل التكلفة الشاملة.
الدخل الصافي من العقار. يتم تحديد صافي الدخل من الممتلكات عن طريق طرح المصاريف من الدخل الإجمالي.
متطلبات خدمة تقييم العقار في دبي:
للحصول على هذه الخدمة يتطلب تقديم مجموعة من الوثائق الرسمية التي تثبت ملكية العقار إلى مالكه ،وتقوم الجهة الحكومية بتقديم معلومات مفصلة عن العقار. الخدمة معتمدة من البلدية. يوجد في دبي بيان مفصل عن عدد الفلل يوضح عددها وعدد الغرف وقيمتها الإيجارية وعدد المباني والوحدات التجارية.
رسوم التثمين العقاري:
تختلف رسوم خدمة تقييم الممتلكات في دبي حسب نوع العقار الذي سيتم بيعه. وتتراوح هذه الرسوم ،التي تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ،بين 2000 و 15000 درهم ،وللرجوع إليها ،فإن خدمة تقييم العقارات متاحة في شكلها التقليدي أو أكثر عبر الإنترنت. سرعة وراحة أصحابها.
تفاصيل رسوم الخدمة حسب أنواع العقارات:
– تقييم أرض فضاء: 2000.0 درهم.
– تقدير قيمة الأرض المقامة عليها فيلا سكنية: 4000.00 درهم.
– تقييم أرض زراعية: 4000.0 درهم.
– تقييم قطعة أرض مقامة عليها مبنى تجاري أو مجمع فلل: 6000 دولار.
– تقييم المباني الصناعية وسكن العمال 6000.0 درهم.
– تقييم مبنى دون الأرض: 10000.0 درهم.
– تقييم ارض تم بناء فندق عليها – 1-39 غرفة: 6000 درهم.
– تقييم قطعة الأرض التي يقام عليها فندق وتتكون من 40-99 غرفة: 8000 دولار.
– تقييم قطعة الأرض التي أقيم عليها فندق من 100 إلى 199 غرفة: 10.000 دولار.
– تقييم قطعة أرض شيد فيها فندق بأكثر من 200 غرفة: 15 ألف درهم.
العوامل التي تؤثر على بيع العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة هي:
تتأثر العقارات في الإمارات ودبي بعدة عوامل أساسية ،بحسب التعريفات الرسمية المعلنة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتأثر سوق العقارات في دبي والإمارات بعدة عوامل يلعب كل منها دورًا مهمًا في تحديد قيمة الشراء وتكلفة الشراء وسعر البيع للعقار وفقًا لنوعه. في هذه المرحلة ،نغطي عشرة من العوامل التي تحتاج إلى معرفتها:
يؤثر ارتفاع سعر النفط على السيولة والقوة الشرائية والأداء الاقتصادي للبلد.
أسعار العملات: النسبة المئوية للمستثمرين بالعملات غير المربوطة بالدولار الأمريكي هي 40٪ إلى 50٪.
الاستقرار السياسي يؤثر على نمو العقارات.
العرض والطلب: يجب أن يكون هناك توازن بين ما يتم توفيره والطلب عليه للاستمرار في الزيادة.
إن وجود هيكل تشريعي قوي يحمي حقوق الأطراف المتعاقدة سبب رئيسي لاكتساب الثقة في سوق العقارات.
الرهن العقاري هو عامل مهم في زيادة قطاع العقارات.
ثقة المستثمرين في الحفاظ على نمو الإسكان لها صلة مباشرة ومؤثرة للغاية بجذب رأس المال.
ينظر المستثمرون إلى أداء القطاعات التي يرغبون في الاستثمار فيها.
الإنفاق الحكومي: ويشمل الإنفاق الجاري على مشاريع البنية التحتية لتحسين الاقتصاد.
يشمل التسجيل العقاري الرسوم التي تفرضها الدولة على تسجيل العقارات وتسجيلها.
ألق نظرة على العوامل العشرة المذكورة أعلاه. هناك فرق بين كل عامل ،ولكن في المجمل ،يشهد سوق العقارات الإماراتي زيادة ملحوظة في القيمة ،مع الأخذ في الاعتبار المنافسة على الصعيد العالمي ،وأن سوق العقارات الإماراتي يستقطب العديد من المشترين الأجانب. تأتي عاصمة جميع البلدان من اقتصاد البلد بأكمله.
مرحبا بك في مكتب دبي للمحاماه والاستشارات القانونية ....... اذا كنت بحاج الى استشارة او توكيل المحامي ، تواصل معنا عبر فتح المحادثة ادناه مع العلم ان الاستشارة مدفوعة برسوم
