الشرط الجزائي في عقود المقاولات الامارات والغرامة التأخيرية. هناك دائما مخاطر عند القيام بمشروع بناء. يمكن تقليل المخاطر أو المشتركة أو المنقولة، لكن لا يمكن تجاهلها.
نطاق واستخدام العقود المتتالية
غالبا ما تكون العقود ميزة لمشاريع البناء. عادة ما يكون مشروع البناء عادة ثلاثة أطراف تتعاون على مستويات مختلفة: صاحب العمل والمقاول الرئيسي والمقاول من الباطن. يفضل صاحب العمل الدخول في عقد واحد فقط مع طرف واحد (المقاول الرئيسي) الذي سيكون بمثابة نقطة اتصال واحدة للمسؤولية.
لإكمال المشروع بنجاح، سيكون للمقاول الرئيسي عددا من المقاولين من الباطن الذين سيقومون بأداء مهام محددة كجزء من المشروع بأكمله. يسمح بذلك بموجب القانون المدني في دولة الإمارات العربية المتحدة ما لم يحظر العقد بين صاحب العمل والمقاول. وفقا للعقد الرئيسي، عقود المقاول الرئيسية مع المقاولين من الباطن الذين سيقومون بالعمل بطريقة محددة كما هو محدد.
الشرط الجزائي في عقود المقاولات الامارات والغرامة التأخيرية
بعد اكتمال المقاول الرئيسي المشروع، سينقل جميع مسؤولياته إلى المقاولين من الباطن من خلال اتفاق تعاقدي. لاحظ أنه على الرغم من أن المقاول الرئيسي هو المسؤول عن المشروع بأكمله، لا يوجد اتصال تعاقدي مباشر بينه وبين المقاولين من الباطن.
إذا قمت بالتعاقد من الباطن جزء من العمل، فستظل مسؤولا عن المشروع بأكمله. يتم تعزيز هذه المسؤولية من قبل ميثاق الاتحاد الدولي للملكية الفكرية (FEDEC)، التي تنص على أن المقاولين مسؤولين عن أي عيوب أو أخطاء من الباطن من الباطن. كان عملائه أو موظفوه يتصرفون كما لو كانوا وراء الجدول الزمني.
ما هي الاتفاقيات المتعاقبة؟ تشير الاتفاقيات المتعاقبة إلى ازدواجية الشروط والأحكام في العقد على مستويات مختلفة من المشروع.
يقال إن الاتفاقيات المتعاقبة مريحة للغاية وفعالة من حيث الوقت ،لكنها يمكن أن تخلق مشكلات معقدة لاحقًا بسبب العقود المصاغة بشكل سيء. يمكن أن تؤدي العقود التي تمت صياغتها بشكل سيء إلى نزاعات باهظة الثمن وضياع الكثير من الوقت.
تسعى هذه المقالة إلى مناقشة مناهج مختلفة قد تكون مفيدة عندما يتعلق الأمر باتفاقيات الجدولة. سيتم اعتماد هذه الوثيقة أثناء صياغة اتفاق لاحق، وسوف توفر نظرة ثاقبة بعض العناصر التي تتطلب دراسة متأنية وصياغة مناسبة.
هيكلة العقود من الخلف إلى الخلف
تشكيل عقد متتالي ليس مهمة سهلة. يتطلب التفكير الدقيق لترتيب السلسلة بالطريقة الصحيحة، بناء على الشروط المحددة التي يجب استيفاءها. هناك طريقتان للقيام بذلك:
التأسيس بالإشارة
تأكد من تضمين مراجع محددة للعقد الرئيسي في العقد من الباطن الخاص بك ،وتأكد على وجه التحديد من استبعاد أي شروط تختلف عن شروط العقد الرئيسي. هذا يعني أن المقاول الرئيسي يوافق على اتباع شروط العقد الرئيسي فيما يتعلق بالمقاول من الباطن. ومع ذلك ،في بعض الحالات
،قد لا تعترف المحاكم بهذه الاتفاقية. المحاكم بسيطة. في حالة اسكتلندية من خدمات بناء واتسون المحدودة ضد هاريسون، رفضت المحكمة تطبيق قاعدة كمقاول رئيسي لجعل من السهل على المقاولين الآخرين العثور على إشارات إلى عناصر العقود الرئيسية.
قد يبدو المرجع مناسبا جدا للأطراف، ولكن يمكن أن ينقذ الوقت وتكون فعالة. ومع ذلك، فإن اللمعان على التفاصيل المهمة يمكن أن يؤدي إلى الغموض والحد من نقل المخاطر إلى المقاول من الباطن. على سبيل المثال، يقول النص أن “كل” سيتم توفير المعلومات المطلوبة للمقاولين من الباطن.
سيتم التعامل مع المراجع في العقد الرئيسي لصاحب العمل والمقاول الرئيسي كمراجع إلى المقاول من الباطن والمقاول، على التوالي، إذا لم تكن مناسبة لكل التزام. يمكن أن يؤدي ذلك إلى الارتباك إذا لم يتم تضمين شروط العقد الرئيسي في المقاول من الباطن. كانت الشروط الأساسية للعقد غير فعالة أو تخضع للتفسير حيث أن الأطراف كانت تعتزم.
سيتم وضع المقاول من الباطن مع عامك بشأن نفس الشروط والأحكام بمثابة العقد الرئيسي. وجد القاضي ذات الصلة أن الصياغة هي التخمين، ويمكن أن يكون أي شخص خطأ. ليس لدي أي عناصر مقدمة في العقد. يجب إدراج المقاولين من الباطن عموما في اتفاقية المقاول من الباطن الرئيسي. وفقا لذلك، قد لا تحقق هذه الأحكام الأهداف المقصودة للاتفاقية المتخلفة.
يمكن اعتماد هذا النهج بحذر من أجل تجنب مشاكل أكبر مما كان يعتقد سابقا. يجب أن يكون مشروع الفقر حريصا للغاية في تعاملاته مع المقاولين من الباطن، والتي يمكن أن تكون معقدة لتحديد من تلقاء نفسها. وهذا يستلزم الرجوع بين العقد والوثائق الأخرى. يمكن أن يواجه المقاولون من الباطن مشكلة في فصل العناصر ذات الصلة عن المهام غير ذات الصلة عندما تكون العقود الرئيسية طويلة ومفصلة. يمكن أن يؤدي هذا إلى قيام المقاولين من الباطن بمخاطر قد لا يتمكنون من التعامل معها. نشر.
للتأكد من أن البنود في العقد الرئيسي واضح، من المهم البحث عن عبارات مثل “تعتبر” “،” “” و “أن تفسر كجزء من”. تشير هذه العبارات إلى أن الأطراف تعتزم تضمين بند معين في العقد الفرعي. هناك بعض الأشياء التي يمكننا القيام بها لإدارة هذه المشكلات إلى حد ما. سنناقش عقد أدناه.
قضايا الصياغة المشتركة
بغض النظر عن طريقة الصياغة المختارة من قبل المؤلفين، هناك العديد من الأشياء المهمة التي تتطلب انتباهنا:
شروط الدفع
من المهم أن تكون حذرا عند صياغة سياسة عقوبة عامة، لأنها قد تشمل شروط الدفع كما ذكر في العقد الرئيسي. في بعض الولايات القضائية، مثل إنجلترا وويلز، لا تعتبر أحكام الدفع ملزمة. هذا يعني أنه لا يمكن تنفيذ العقد إلا إذا تم استيفاء شروط معينة.
نعتقد أن المقاول من الباطن ربما لن يحصل على مكافأة للعمل الذي فعلوه لأن صاحب العمل الأصلي لن يعوضها. في الإمارات العربية المتحدة، تكون العقود صالحة ويمكن تنفيذها عندما يتفق الطرفان على هذه الشروط. ومع ذلك، هناك العديد من الأحكام في هذه الاتفاقية التي لا نتفق عليها. سيكون المقاول الرئيسي في دولة الإمارات العربية المتحدة مسؤولاً عن عمل المقاول من الباطن ؛ ويجب أن يدفع المقاول الرئيسي أجور المقاول من الباطن بمجرد اكتمال عمله. بصرف النظر عما إذا كان المقاول الرئيسي قد أنهى عمله أم لا ،أو تلقى مدفوعاته من صاحب العمل ،فإن هذا يعتمد دائمًا على ما إذا كان المقاول من الباطن قد أكمل عمله أم لا.
في حالة محكمة التمييز رقم 281/95، أنهى المقاول من الباطن عملها. وقال العقد إن أي مدفوعات للمقاول من الباطن ستكون مستحقة ودخولها فقط عندما تلقى المقاول الرئيسي الدفع من العميل.
وبعد قررت محكمة التمييز في دبي أن المقاول الفرعي لن يحسب إلا في زيادة خلال فترة. المقاول الرئيسي هو المسؤول عن أداء أي مدفوعات يتلقونها، حتى لو كان من المقاول من الباطن. يكمل المقاول من الباطن عملهم بمجرد سداد المقاول الرئيسي.
علاوة على ذلك، فإن المقاولين من الباطن عادة لا يريدون العمل بموجب هذه الظروف. يتوقعون أن يدفعوا بمجرد اكتمال العمل، ومن غير المعتاد أن يقبلوا شروط الدفع المتتالية لأنهم يحتويون على خطر عال من عدم دفعه من قبل المقاول. في كثير من الأحيان، فإن المقاولين من الباطن لن يتم دفع المقاول الرئيسي من قبل صاحب العمل.
في بعض الأحيان، قد لا يتمكن صاحب العمل من دفع المقاول الرئيسي، مما يعني أن المقاول من الباطن يجب أن يحاول التفاوض بشأن إزالة شروط الدفع بموجب اتفاق مقترح. إذا لم يكن ذلك ممكنا، فيجب أن يتفاوض المقاول من الباطن. يمكنك تعديل شروط الدفع هذه أو تقديم بعض الاستثناءات. على سبيل المثال، يمكن للمقاول من الباطن قبول المدفوعات بالاستثناءات التالية:
- إذا لم يتبع المقاول الرئيسي القواعد التي وضعها صاحب العمل ولم يكن للمقاول من الباطن أي صلة بالخرق ،
- إذا رفض صاحب العمل أن يدفع للمقاول الرئيسي ،فهذا يعني أن هناك بعض الأسباب التي تجعلهم لا يستطيعون القيام بذلك – مثل وجود ظروف قاهرة تمنعهم من الدفع.
المواعيد النهائية التعاقدية
لضمان تنسيق جميع المواعيد النهائية ،من الضروري تنسيق تواريخ العقود من الباطن مع تواريخ العقد الرئيسي. قد يشمل ذلك ،على سبيل المثال لا الحصر ،التواريخ الحالية للرسوم والمخططات التنفيذية ،وفترات إخطار المطالبة ،وتواريخ الانتهاء ،والإخطارات والتسليم. ينص البند 20.1 من FIDIC على أنه يجب ذلك إذا اعتقد المقاول أنه سيكلف أكثر من 100 دولار، فيجب عليهم إخطارنا في غضون 28 يوما.
يحتاج المؤشرون إلى التأكد من أن المواعيد النهائية في التعاقد من الباطن أقصر من المصطلحات في العقد الرئيسي. بدوره بدوره، يجب على المقاول من الباطن السماح للمقاولين من الباطن فترة أقصر بحيث يكون للمقاول الرئيسي وقت التفتيش والتصحيح. الجزء الرئيسي هو هذا.
إشعار الفشل يتطلب مراجعة شاملة. تم تحديد الثغرات في إجراءات المطالبة التي يمكن أن تؤثر على المقاولين الرئيسيين. وذلك لأن المتطلبات الأساسية للعقود تخضع للمطالبة الكاملة ضد صاحب العمل إذا كان المقاول الرئيسي لا يمتثل. يجب أن تنعكس الاحتياجات في العقود المضي قدما. انتبه لهذه الأمور في العقد من الباطن.
تسمح لصاحب العمل بإنهاء اتفاقية المقاول الرئيسية في أي وقت. إذا كان المقاول من الباطن لا يتضمن مثل هذا العنصر، فسيكون المقاول الرئيسي مسؤولا عن المقاول من الباطن. وبالمثل، ينص المقاول من الباطن على أنه من حيث الإنهاء، لا ينبغي ليس لدى المقاول من الباطن الحق في مقاضاة المقاول الرئيسي ما لم ينتهك المقاول الرئيسي عقدهم بطريقة أدت إلى التعليق أو الإنهاء.
ومع ذلك، يجب أن يتم أي إنهاء من هذا القبيل بحسن نية باستخدام قواعد القانون المدني في دولة الإمارات العربية المتحدة، دون الإخلال بحقوق المقاولات من الباطن والفوائد. إذا كان المقاول الرئيسي ينهي عقدهم، يحق للمقاول من الباطن الحصول على تعويض عن أي خسائر وأضرار.
عندما تنشأ الخلافات بين صاحب العمل والمقاول الرئيسي، تنعكس في العلاقة بين المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن. يحدث هذا اعتمادا على نوع من الباطن. المطالبات التي ترتفع أو أسفل السلسلة تتعلق عادة بالعيوب والأداء والفشل والتناقضات والتأخير.
يريد المقاول الرئيسي التأكد من عدم تحميله المسؤولية عن أي شيء لا يمكن نقله إلى المقاول من الباطن. الشاغل الرئيسي للمقاول الرئيسي هو أنه لن يخضع لأحكام مختلفة من المحاكم المختلفة اعتمادًا على وقت إبرام العقد مع صاحب العمل والمقاول. هناك مقاولون مختلفون على مستويات مختلفة في المشروع.
لتجنب ذلك، تأكد من أن المقاول من الباطن الذي تختاره توافق على العمل معك لحل العقد الرئيسي الأول. والتأكد من أن المقاول من الباطن لا يزال يتعارض مع المقاول الرئيسي حتى يتم حل نزاع العقد الرئيسي. إذا كان هناك حكم مشترك، فقد يساعدون في حل النزاعات. أفضل. هذا يعني أن جودة العنصر أفضل مما كان متوقعا.
علاوة على ذلك، لا يمكن دمج شروط حل النزاعات في شروط العقد الرئيسي. يجب كتابة متطلبات التحكيم ولا يمكن أن تكون متسقة مع هذه الشروط.
استنتاج
، يمكن أن تكون العقود المتعاقبة فعالة في مشاريع البناء، طالما وضعت بعناية. من المهم أن ندرك المخاطر المرتبطة بهذه التقنية. لا يوجد حل شامل واحد للعديد من العيوب التي يمكن أن تحدث أثناء مشروع البناء. ومع ذلك، بغض النظر عن النهج المستخدم لصياغة عقد متتالي، يجب على الطرفين تأكد من تشكيل المقاول من الباطن بشكل صحيح.
يجب أن يضمن المشروع أن يتم دمج كل مصطلح في المقاول من الباطن في أمر متسلسل مرغوب فيه الأطراف. على أي حال، يجب الاتفاق على كل حالة بشأن الأسعار والمواعيد النهائية والإنهاء وتسوية النزاعات. يجب أن تولي المضغوط الاهتمام. هذا يعني أننا لا نعرف على وجه التحديد ما تشترك فيه هذه الحالات.
1- التزامـات المقـاول
إذا كان صاحب العمل يتطلب أن يقدم المقاول جميع مواد العمل، أو أن بعض جزءا من جودة عالية، كما هو محدد في العقد، إذا وجد لاحقا أن هذا لم يتم ذلك وفقا لشروط الاتفاقية، أو إذا كان المقاول لا يعرف المنطقة التي يحدث فيها العمل، فيجب أن يكون المقاول حريصا وأخذ في الاعتبار الأصول التقنية والرد على مالكهم. في أي حال، إذا كان هناك عقد موقعة أو مفقود، أو خسارة مستحقة إذا لم يفي المقاول بالمعايير المتفق عليها، فيمكن لصاحب العمل طلب إلغاء العقد
. إذا اتضح أن المقاول قد فعل شيء يتعارض مع ما تم الاتفاق عليه في العقد، فيجب أن يطلب صاحب العمل شرطا في أقرب وقت ممكن. لا يمكن إصلاح العمل ،لذلك إذا كان الإصلاح ممكنًا ،يجب على المقاول الالتزام بشروط العقد وتصحيح العمل وهو في حالة تحسن. يتحمل المقاول الأول تكلفة تصحيح العمل.
هذا يعني أن سبب عمله وعواقبه – سواء كان ضارا أم لا ضار أو نتج عنه الخسارة – الأمر متروك له. كان هناك تأثير على عينه. إذا لم يعمل على العين، فلا توجد رسوم له. تم إيقاف القطارات حتى يتم القبض على القاتل وأضرار القطار في هذه العملية. كما تضررت المباني أو المرافق التي كانت تستخدم لتحجزهم.
إذا كان مشروع البناء لا يشمل عقد أطول، فإن قوة وسلامة المبنى ستكون في خطر. هذا ما لم يجادل المقاولون بأن المرافق ستستمر أقل من عشر سنوات. الغرض من تسليم العمل هو إعفاء أو الحد من المقاول.
2- التزامـات صـاحب العمـل
صاحب العمل ملزم بتوفير ما تم الانتهاء منه من العمل. إذا رفض المقاول تقديم ما أكمله أو وضعه في تصرف صاحب العمل، فلا يوجد ضمان أنه سيعقد مسؤولا. قد تختلف شروط الاتفاقية أو العادة حسب الوضع. تم إجراء اتفاق بناء على قياسات وحدة، وقد وجد خلال العمل الذي كان هناك حاجة أكثر من ما تم تقديره.
يجب أن تكون تكلفة قياسات النفقات أكبر من ما تم الاتفاق عليه. إذا لم يوافق صاحب العمل على التصميم، فقد ينسحبون من العقد وإيقاف التنفيذ، طالما دفعوا مقابل العمل الذي تم القيام به حتى الآن. إذا طلب المقاول زيادة الرسوم لإكمال المشروع، يجب أن يوافق صاحب العمل على هذا الطلب.
إذا كنت ترغب في إجراء أي تغييرات على هذا التصميم، فيجب عليك الحصول على موافقة صاحب العمل الخاص بك. إذا كانت هناك أي تغييرات ترغب في القيام بها، يجب عليك اتباع شروط عقدك الحالي مع المقاول. يعني المثل “الدفع” أجر العمل المنجز “يعني أنه إذا تم العمل على النحو المحدد، فيجب أن يكون الدفع مقابل ذلك عادلا.
3- التزامـات العامـل
يجب أن يهتم العامل بنفسه حتى يتمكن من فعل وظيفته بشكل جيد. يجب أن يولي اهتماما لاحتياجات الشخص العادي واتبع إرشاداتهم الخاصة باللياقة البدنية والقراءة. إذا اتبع العامل جميع عادات الشركة، حتى بعد انتهاء عقدهم، فإن هذا يعتبر نيما جيدا من جانب العامل.
لا يمكن للعامل إنهاء العمل خلال فترة العقد الخاصة بهم، وقد لا يأتي للعمل خلال ذلك الوقت أيضا. إذا قاموا بذلك، فإن صاحب العمل لديه الحق في إطلاق النار عليهم واستخدام شروط عقدهم معهم. سيكون وقت العامل في الوظيفة أقصر من المعتاد لأن عقدهم ينتهي.
سيتعين عليهم التنافس على نفس الوظيفة بعد انتهاء صلاحيتها. يجب أن تكون الاتفاقية مقيدة بالزمان والمكان ونوع العمل من أجل حماية المصالح المشروعة لصاحب العمل.
لا يمكن لصاحب العمل ببساطة تجاهل هذه الاتفاقية إذا كان يريد إنهاء العقد – يجب عليه تقديم سبب وجيه. وأخيرًا ،لا يمكن لصاحب العمل أن يخرق هذه الاتفاقية إذا وقع عليها – حتى لو كان يعتقد أن لديه الحق في القيام بذلك. إذا كنت لا أريد التنافس على الوظيفة، فإن حالة مكان العمل مخطئ. وفقا للعامل، لا يوجد حق في صاحب العمل في هذه الحالة.
إذا كان العمل الذي نقوم به يهدف إلى تحقيق هذا الهدف ،إذن …
إذا كان جزءا من عقد العامل لتلقي جميع الاختراعات التي يسترشد بها، فإن لديهم الحق لهم.
إذا كان العامل قد طور اختراعه من قبل صاحب العمل تحت إشرافه ،فإن الأدوات أو الأدوات أو المرافق اللازمة لاستخدامه – إذا كان للاختراع أو الاكتشاف أهمية اقتصادية كبيرة للعامل – يجب على صاحب العمل الامتثال لأي متطلبات خاصة. أنت تهتم بمصالح صاحب العمل. هذه الأحكام السابقة لا تدخل الكثير من التفاصيل حول القوانين التي تحكم الاختراع والاكتشاف.
4- التزامات صاحب العمل
يجب على صاحب العمل أن يقود الوكيل المتفق عليه عندما قاد عمله أو أعد نفسه وأفكره، وأنه لم يعين أداء الدفع لمدة السنة والمكان الذي يجب تحديده من قبل العقد أو العرف.
يقدم صاحب العمل جميع أسباب الأمن والسلامة في إنشائه ويتأكد من أن العامل يعرف ما هي التزاماته.
ب تعني الحرص على عدم الإضرار بالسلطات والمعدات اللازمة للوظيفة.
العلاقة بين الفنون واللياقة مهمة مهمة.
العامل في نهاية خدمته هو شهادة الإنجاز والتاريخ والدخول. تتضمن هذه الوثيقة جميع الإضافات الأخرى.
يجب أن يستجيب العامل لجميع أوراقها الخاصة.
إذا كان صاحب العمل يسأل أحد موظفيهم القيام بشيء ما، حتى لو لم يتم دفعهم في المقابل، يتم تكريم الموظف ويقبل العرض. سيستمر العقد طالما حاجة، وسيتم تعويض الموظف للوقت الإضافي.
إذا تم تحديد مدة العقد، فإن صاحب العمل ينهي العقد قبل انتهاء صلاحيته دون سبب وجيه أو إذا كان عمل العامل ليس معيبا، يجب أن يدفع العامل أجوره الكاملة حتى انتهاء المصطلح. يجب أن تمتثل لك وكلا من صاحب العمل بأي التزامات خاصة التي تفرضها قوانين خاصة.
اقرا ايضا: نموذج اخطار قانوني إماراتي
اتفاقية المساطحة في دولة الإمارات العربية المتحدة
كفالة المتهم والمسؤوليات القانونية للكفيل بالقانون الإماراتي
رخصة التجارة الإلكترونية في أبو ظبي
ما هي اجراءات الطلاق في دبي للوافدين والمواطنين ؟
أسعار المحامين في الإمارات العربية المتحدة
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)
المصدر1 www.stalawfirm.com
المصدر2 lawyerarabia.com