كيفية رفع دعوى نزاع إيجار في دبي

5/5 - (23 صوت)

رفع دعوى نزاع إيجار – الخلافات بين الملاك والمستأجرين هي ظاهرة عالمية. إن الحل السريع والكافي لمثل هذه النزاعات يعزز سوق إيجار صحي لكل من الملاك والمستأجرين. يتم رفع المنازعات الإيجارية في دبي إلى منتديات تسوية المنازعات الإيجارية في الإمارة والتعامل معها. إذا كان هناك نزاع على الإيجار تجاوز الوسائل العادية للحل ، فإليك دليل حول كيفية رفع نزاعات الإيجار في دبي.

كيفية رفع دعوى نزاع إيجار في دبي

كيفية رفع دعوى نزاع إيجار في دبي

متى يتم تقديم ملف منازعات الإيجارات في دبي؟

على الرغم من قيام دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوضع العديد من الأنظمة لتسهيل المستأجرين وأصحاب العقارات والمشترين والبائعين ، في بعض الحالات ، تنشأ الخلافات في شكل خلافات تنتهك الحقوق التعاقدية.

في المقام الأول ، من الأفضل التفكير في إيجاد حل مفيد للطرفين لجميع الأطراف المعنية. ومع ذلك ، تجد نفسك أحيانًا في موقف تم فيه استنفاد جميع طرق الاتصال والتفكير بين المالك والمستأجر. هذا عندما تحتاج إلى رفع دعوى منازعة إيجارية في دبي في مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يختص هذا المنتدى بالحل السلس للنزاعات التي تنشأ بين المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي لأسباب مختلفة تشمل على سبيل المثال لا الحصر:

  1. عدم دفع الإيجار على جزء من المستأجر
  2. زيادة غير عادلة في الإيجار من جانب المالك
  3. مقاومة المستأجر لإخلاء العقار في الوقت المناسب
  4. الملاك يقطعون الخدمات الأساسية لفرض إخلاء المستأجر

يتمتع مركز تسوية المنازعات الإيجارية بسلطة قضائية على جميع نزاعات الإيجار في دبي ، باستثناء:

عقود التأجير التمويلي

قضايا المنازعات الإيجارية الناشئة في المناطق الحرة في دبي مثل مركز دبي للسلع المتعددة وجافزا وتيكوم.

كيفية تسوية نزاع إيجار في دبي
يمكن لكل من المستأجرين والملاك رفع دعوى نزاع إيجاري في مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC). دعونا نرى كيف يمكن للمستأجرين تقديم شكوى ضد المالك في دبي.

ضع في اعتبارك حقيقة أن نفس الخطوات قابلة للتطبيق في حالة احتياج المالك إلى مساعدة خارجية لتسوية النزاع (النزاعات) مع المستأجرين.

مواضيع متصلة:

 

الخطوة 1: تعرف على قانون الإيجار في دبي

من المهم أن تتعرف على قانون الإيجارات في دبي قبل التفكير في رفع قضية منازعة إيجارية في دبي. أدخلت حكومة دبي قوانين صارمة لتنظيم عقود الإيجار في المدينة.

يجب على الملاك تقديم إشعار لمدة 90 يومًا لأي زيادة في الإيجار في دبي
الزيادة غير العادلة في الإيجار هي أكثر حالات النزاع التي يتم التعامل معها في مركز التسوية
على سبيل المثال ، عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجار ، يفرض القانون على جميع الملاك إعطاء إشعار لمدة 90 يومًا بنيتهم ​​في زيادة الإيجار إلى المستأجر (المستأجرين). يجب أن تكون الزيادة وفقًا لمؤشر الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري ويجب إرسال الإشعار من خلال خدمة بريدية مسجلة.

سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا ، فإن معرفة قانون RERA هو الخطوة الأولى نحو حل النزاع المناسب. لا يمكنك الذهاب وتقديم نزاع إيجار في دبي في مركز المنازعات الإيجارية على أساس الافتراضات. في الحالات التي لا تمتلك فيها فهمًا صحيحًا للقانون ، من الأفضل طلب الاستشارة القانونية.

الخطوة 2: أبلغ الطرف الآخر وحاول التفاوض على حل

بمجرد فهمك للقوانين التي تدعم شكواك (شكاوى) مؤسسة التنظيم العقاري ، فمن الأفضل إبلاغ الطرف الآخر بوضعك القانوني. على سبيل المثال ، إذا قررت أنه تم تحميلك زيادة غير عادلة في الإيجار ، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار بالمشكلة. تأكد من توثيق جميع مراسلاتك مع الطرف الآخر.

في حال كنت لا تزال غير قادر على إيجاد حل مقبول للطرفين ، يمكن تقديم شكوى إيجار مؤسسة التنظيم العقاري إلى لجنة المنازعات الإيجارية في دبي. ومع ذلك ، يجب على المرء أن يضع في اعتباره أن رفع قضية منازعة الإيجار في دبي يمكن أن يكون عملية طويلة ومملة. لذلك ، يُنصح بالتواصل مع مركز المنازعات الإيجارية في دبي باعتباره الملاذ الأخير لحل المشكلة.

الخطوة 3: اجمع المستندات التي تحتاجها لتقديم شكاوى مؤسسة التنظيم العقاري

تحتاج إلى المستندات التالية لتسجيل نزاع إيجار في RDC في دبي.

  1. عقد الإيجار وشهادة إيجاري
  2. أحدث فاتورة لهيئة كهرباء ومياه دبي
  3. سند الملكية وجواز السفر للمالك (الأصل وصورة)
  4. جواز سفر المستأجر ونسخة من التأشيرة
  5. الهوية الإماراتية (أصل وصورة)
  6. قسائم إيداع الإيجارنسخ من الشيكات إلى المالك
  7. إثبات المراسلات بين الطرفين
  8. أي مستندات داعمة أخرى بخصوص النزاع

يجب ترجمة بعض هذه المستندات إلى اللغة العربية ، لذا تأكد من القيام بذلك قبل زيارة مركز منازعات الإيجار (RDC) في ديرة. يتم توفير خدمة الترجمة أيضًا من قبل الطابعين في مركز المنازعات الإيجارية.

الخطوة 4: قم بتسجيل قضية عبر الإنترنت أو قم بزيارة مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC)

المرسوم رقم. أنشأ 26 من 2013 مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC) ، والذي يقدم خدماته ويحل جميع أنواع نزاعات الإيجار في دبي. بمجرد حصولك على جميع المستندات المطلوبة لتقديم قضية منازعة إيجارية ، قم بزيارة المكتب الرئيسي لـ RDC في ديرة.

يمكنك تقديم المستند إلى كاتب RDC المعين الذي سيقوم بملء شكواك RERA. سوف يستفسر عامل الطباعة عن نزاع الإيجار الخاص بك ويرشدك حول كيفية إضفاء الطابع الرسمي على الشكوى وتقديم قضيتك.

بدلاً من ذلك ، يمكنك أيضًا تقديم شكواك عبر الإنترنت في دبي عبر بوابة تسوية المنازعات الإيجارية.

يمكنك استشارة محامي حل منازعات ايجارية في الامارات 

الخطوة 5: إجراءات القضية

يدير قانون الإيجارات في دبي منازعات الإيجار في دبي
يضمن قانون الإيجارات العدالة للمستأجرين والملاك أثناء قضايا المنازعات الإيجارية في دبي
عند تقديم المستندات اللازمة وتسجيل قضيتك ، سيتم تحويل نزاع الإيجار في دبي أولاً إلى إدارة التحكيم التي ستحاول حل النزاع في غضون 15 يومًا.

إذا لم ينجح التحكيم ، فأنت بحاجة إلى رفع دعوى قضائية لشكوى RERA الخاصة بك. المدة الزمنية لتلقي الحكم في الدعوى هي 30 يومًا.

إذا تم رفع دعوى قضائية ، فسوف تخصص لك مؤسسة التنظيم العقاري تاريخًا ووقتًا محددًا لتقديم قضية منازعة الإيجار. قد تستغرق الجلسة بضع ساعات حسب عدد القضايا التي يتم التعامل معها خلال اليوم.

في حالة ما إذا خلصت المحكمة إلى أن قضية نزاع الإيجار في دبي ليست جوهرية أو ليس لديك أدلة كافية ، فقد يتعين عليك المثول أمام جلسة استماع أخرى.

يمكن أن تستغرق هذه العملية أسابيع أو حتى أشهر حتى يتم حلها. هذا هو السبب في أنه من المهم لكل من المستأجرين والملاك تحليل جميع الاحتمالات والتفاصيل قبل رفع قضية منازعة مع مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.

تكلفة رفع نزاع إيجاري في RDC DUBAI

بخلاف الوقت والجهد المبذولين ، هناك تكلفة مالية مرتبطة برفع نزاع إيجار في دبي. يمكن تقسيم تكلفة تقديم شكاوى مؤسسة التنظيم العقاري إلى:

  1. رسوم رفع المنازعات: 3.5٪ من الإيجار السنوي للعقار المذكور (500 درهم على الأقل ولا يزيد عن 20.000 درهم)
  2. رسوم مركز الطباعة: 210 درهم إماراتي (قد تختلف)
  3. تكاليف الإدارة: 110 درهم إماراتي (قد تختلف)
  4. لنفترض أنك تريد تقديم نزاع إيجار حيث يبلغ الإيجار السنوي 50،000 درهم إماراتي ، سيتم احتساب تكلفة رفع النزاع على النحو التالي.

3.5٪ من 50،000 = 1،750
رسوم مركز الطباعة = 210
تكاليف الإدارة = 110
المجموع: 2،070 درهم

إلى جانب ذلك ، قد ترغب أيضًا في احتساب رسوم وقوف السيارات ، والتي قد تضطر إلى دفعها في مركز المنازعات الإيجارية. تستغرق إجراءات اليوم عادةً بضع ساعات ، وأحيانًا أكثر من ذلك.

أسئلة مكررة
عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع نزاعات الإيجار في دبي ، غالبًا ما يطرح الناس هذه الأسئلة.

متى يجب علي تقديم شكوى من مؤسسة التنظيم العقاري لزيادة الإيجار غير العادل؟
يمكنك رفع دعوى نزاع إيجار في دبي لدى مركز تسوية المنازعات الإيجارية ضد الزيادة غير العادلة في الإيجار حيث:

  1. لم يرسل المالك إشعارًا لمدة 90 يومًا بالزيادة
  2. تم تقديم الإشعار ولكن ليس عن طريق خدمة بريدية مسجلة
  3. لم تكن الزيادة متماشية مع مؤشر إيجارات مؤسسة التنظيم العقاري على النحو المحدد في المرسوم رقم 43 لعام 2013
  4. زودت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) جميع المقيمين بآلة حساب إيجارات RERA فعالة ومجانية يمكن الرجوع إليها في حالة حدوث زيادة في الإيجار.

استخدم الآلة الحاسبة للحصول على فكرة عن أسعار العقارات الخاصة بك مقارنة بالوحدات الأخرى المماثلة في المنطقة. في حالة تجاوز الزيادة في الإيجار الحد الذي حددته حاسبة الإيجار ، يمكن رفع نزاعات الإيجار في دبي إلى مؤسسة التنظيم العقاري.

ما هو المبلغ الذي يمكن للمالك زيادة إيجاراته في دبي؟

المرسوم رقم 43 لعام 2013 ينص صراحة على النسب المئوية القصوى التي يمكن للمالك من خلالها زيادة الإيجار. أثناء تجديد عقود الإيجار ، يوجد هنا الحد الأقصى للزيادات في الإيجار في دبي والتي يمكن للمالك تحصيلها.

لا يمكن زيادة الإيجار في دبي إلا إذا كان إيجار وحدة عقارية أقل من 10٪ من عقار مماثل في نفس المنطقة.
إذا كان الإيجار أقل من 11 إلى 20٪ من متوسط ​​إيجار العقارات المماثلة ، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار سيكون مساوياً لـ 5٪ من قيمة الإيجار

في حال كانت القيمة الإيجارية للوحدة أقل بنسبة 21 إلى 30٪ من متوسط ​​الإيجار لوحدات مماثلة ، فإن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 10٪ من القيمة الإيجارية.
إذا كان إيجار وحدة سكنية أقل بنسبة 31 إلى 40٪ ، فإن الحد الأقصى للزيادة المسموح بها في الإيجار يساوي 15٪ من القيمة الإيجارية.
بالنسبة للوحدات السكنية التي تقل إيجاراتها عن 40٪ أو أكثر من متوسط ​​إيجار وحدة مماثلة ، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار المطبق هو 20٪.

مؤشر زيادة الإيجارات في مؤسسة التنظيم العقاري
ترقب أحدث أرقام مؤشر تأجير RERA

متى يمكنني تقديم استئناف على حكم نزاع إيجار؟

إذا كان أي من أطراف النزاع الإيجاري غير راضٍ عن الحكم الصادر بدلاً من قضيتهم ، فيمكنهم تقديم استئناف ضد القرار. ومع ذلك ، لا يمكن تقديم استئناف إلا إذا تم تحديد قيمة الإيجار السنوي لعقد الإيجار بأكثر من 100000 درهم إماراتي.

كيف يمكن تتبع مركز منازعات إيجارات القضية؟

يمكنك تتبع إجراءات قضية منازعات الإيجار الخاصة بك في دبي عبر بوابة RDC Dubai الرسمية “تتبع دعوى” .

هل يمكنك الذهاب إلى السجن لعدم دفع الإيجار في دبي؟

تنص المادة 12 من القانون رقم 26 لسنة 2007 على ما يلي: ” يدفع المستأجر قيمة الإيجار في المواعيد المتفق عليها. ومع ذلك ، إذا كانت هذه الاتفاقية غير موجودة أو لا يمكن إثباتها ، فيجب دفع قيمة الإيجار على أربعة أقساط سنوية متساوية تُدفع مقدمًا “.

بموجب قانون الإيجارات في دبي ، فإن دفع الإيجار في الوقت المحدد هو أول وأهم مسؤولية للمستأجر. إذا فشلوا في القيام بذلك لسبب ما ، يحق للمالك:

طلب الإخلاء

رفع نزاع على الإيجار في RDC

بدء الإجراءات الجنائية (في حالة الشيكات المرتجعة)

في حين أن الوسيلتين الأوليين للقرار قد تعرضك فقط لغرامة (حسب الإيجار) ، فقد تواجه الحجز أو الغرامة في حالة وجود دعوى جنائية بموجب المادة 401 من القانون الاتحادي رقم 3 لعام 1987 بشأن إصدار قانون العقوبات.

بهذا يخلص هذا الدليل حول المنازعات الإيجارية في دبي. لمزيد من المعلومات أو التوضيح حول الخطوات المذكورة هنا ، قم بزيارة موقع مركز المنازعات الإيجارية في دبي أو اتصل بمركز المنازعات الإيجارية RDC على 800-4488 .

قبل أن تستأجر شقة أو منزلًا ريفيًا أو فيلا في دبي ، اعلم أن جميع عقود الإيجار يجب أن تكون مسجلة لدى إيجاري في دبي .

1 أفكار بشأن “كيفية رفع دعوى نزاع إيجار في دبي”

  1. فاطمة مطر محمد المزروعي

    ١)ماهي الفترة الزمنية التي يستطيع المالك بعد انتهاء العقد بإخراج المستأجر من العقار
    ٢)في حالة عدم تفاهم بين المالك والمستاجر ماهي الإجراءات التي يجب اتخاذها حول المستأجر
    ٣)في حال انتهاء العقد ومازال المستأجر برفض الخروج من العقار ماهي الإجراءات اللازمة التي يجب اتخاذها حول المستأجر.
    ٤ )في حال أبلغ المالك المستأجر بأنه لا يريد تجديد العقد مع المستأجر وقام المستأجر برفض كونه يريد تجديد العقد الجديد ولكن المالك رافض نهائيا التجديد معه وطلب من المستأجر بإعطائه فتره زمنية لمدة ١٥ يوم الإخلاء ولكن المستأجر يرفض الخروج من الفيلا ويطالب بتجديد.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *