قانون الإيجارات في الشارقة 2022. عند الاستئجار في الشارقة ،يجب تصديق جميع المستندات من قبل المالك والمستأجر. يجب على الشخص إحضار العديد من المستندات ،بما في ذلك عقد الإيجار وإيصالات الإيجار والمدفوعات الأخرى. نحن مهتمون بمعرفة المكان الذي يمكن أن يتوجه إليه الشخص لتوثيق عقود الإيجار ،بالإضافة إلى الرسوم القانونية المتضمنة.
قانون الإيجارات في الشارقة 2022
من أجل التصديق على عقود الإيجار في الشارقة ،يجب على الشخص تقديم عدة مستندات. هذه الوثائق هي كما يلي:
- أولاً ،قم بتقديم نموذج عقد إيجار العقار.
- جلب اتفاق الإيجار السابق. أو إحضار فاتورة الكهرباء السابقة.
- جواز سفر معتمد أو نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك.
- ثم يتم توقيع اتفاقية الإيجار من قبل طرفي العقد ،المالك والمستأجر.
- من الضروري التوجه إلى الشخص الذي لديه سلطة على العقد لمراجعة العقد.
- يجب على المستأجر كتابة التعهد الذي أصدره المالك في حالة وجود فيلا أو منزل صغير.
وتفرض الدولة رسوماً خاصة عندما تريد المصادقة على عقود الإيجار في الشارقة ،مما يدعم اقتصاد الدولة. وبلغت قيمة الرسوم التي فرضتها الدولة عند التصديق على عقد الإيجار 4 في المائة من مبلغ الإيجار ،لتكون هذه الرسوم بمثابة الدعم الذي تحصل عليه كل جهة من الجهات الحكومية والخاصة وغيرها من الأفراد والجهات. آخر.
قررت الدولة تخفيض قيمة الرسوم التي تتقاضاها عند تصديق عقد الإيجار. وأصدرت قرارا بتخفيض قيمة الرسوم بنسبة 4٪ من قيمة الإيجار المسجلة بالعقد ،كما قدمت العديد من الحقائق الإلكترونية التي تقوم بهذه المهمة.
اماكن تصديق عقود الإيجار في الشارقة
يمكن للفرد الذهاب إلى عدة أماكن لمهمة توثيق عقود الإيجار في الشارقة ،وهي:
- يقع مركز المعلومات بالقرب من ميجا مول المجاور لإدارة الجنسية والإقامة. يعمل مركز المعلومات على مدار الأسبوع ما عدا يوم الجمعة.
- كما يفتح مركز تصاريح الخدمة الواقع في شارع الشرق أبوابه من الساعة 8 إلى 8 مساءً خلال أيام الأسبوع ،على عكس أيام الجمعة ،وهي أيام العطل الرسمية.
- يقع مركز التسهيل في شارع مليحة ،الشارع الرئيسي بالمنطقة الصناعية 18. ويفتح المركز أبوابه كل يوم ما عدا الجمعة.
- يوجد مركز خدمات خاص في خورفكان. يفتح من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 8:00 مساءً.
- خدمات الشامل للأعمال مفتوحة في جميع أيام الأسبوع ،ما عدا يوم الجمعة ،وهو يوم عطلة.
- مركز الصقر الذي يقع في اليرموك امام وزارة الموارد البشرية والتوطين ويعمل يوميا.
- كما يعمل مركز خدمة الأسمرات الذي يقع في المنطقة الصناعية 13 أمام مركز فحص المركبات في جميع الأيام والجمعة عطلة رسمية.
- يفتح مركز المعاملات سبعة أيام في الأسبوع في الصجعة بالمنطقة الصناعية. يقع خلف شارع الذيد.
- يوجد أيضًا مركز السعادة الذي يقع في مدينة سمنان. يعمل من 8 إلى 8 مساءً كل يوم باستثناء أيام العطلات وعطلات نهاية الأسبوع.
غرامة عدم توثيق عقد الإيجار في الشارقة
تريد الدولة التأكد من أن جميع أصحاب العقارات يسجلون عقود الإيجار الخاصة بهم حتى تتمكن الدولة من الحصول على المساعدة القانونية ،كما أنها خفضت الرسوم التي تفرضها على الأشخاص عند توثيق عقود الإيجار.
تتيح الدولة للمواطنين مهلة شهرين لتسجيل العقود ،ولكن إذا لم يتم تسجيل العقود ضمن الإطار الزمني المحدد ،فسيتم فرض غرامة كبيرة على الشخص لعدم امتثاله للقانون.
هل يتغير أم لا يتغير؟
تنخفض الإيجارات في دبي لأول مرة منذ ثلاث سنوات.
كنت أستمع إلى الراديو أثناء القيادة في طريقي إلى العمل ،ولفتت الأنباء الأولى انتباهي. انخفض الإيجار بنسبة 1٪ في دبي. ومن المفارقات ،عندما وصلت إلى مكان عملي ،تلقيت مكالمة هاتفية من مستأجر يطلب مني النصيحة والمساعدة. كان المالك قد أرسل إليه إخطارًا يفيد بأنه ستكون هناك زيادة في عقد الإيجار عند التجديد بنسبة من الإيجار. 67٪.
الإمارات العربية المتحدة دولة 90٪ من سكانها. يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات المربحة التي شهدت تطورًا ونموًا ،وعلى الرغم من وجود العديد من الخيارات والإعلانات للتسجيل في عقار مرغوب فيه ،إلا أن معظم السكان ليس لديهم خيار سوى الاستئجار.
في السنوات الأخيرة ،نما اقتصاد المنطقة بشكل كبير. وقد تسبب هذا النمو في زيادة أسعار المساكن. إن استئجار منزل أمر مكلف ،مما يعني أن الناس مضطرون إلى دفع المزيد مقابل منازلهم. الأشخاص الذين لم يتمكنوا من شراء منزل لأنهم لم يكونوا قادرين على تحمل تكاليفه قد يتمكنون الآن من سداد مدفوعات منازلهم. يجب توجيه الأشخاص الذين يعيشون في الشقق إلى شقق أصغر أو إلى إمارة أخرى حتى يتمكنوا من التوفير في الإيجار.
ليس هناك شك في أن العديد من الأشخاص ،الذين ينتمون إلى إمارة دبي ،قد اضطروا إلى التفكير في قدراتهم المالية. بالنسبة لجميع الآلاف من الأشخاص الذين انتقلوا إلى خارج دبي ،تعد الشارقة خيارًا أفضل لهم.
الآن بعد أن سنحت لك الفرصة للتفكير في الأمر ،ماذا تريد أن يحدث؟ هل نقل وتغيير محل إقامتك هو الحل الأفضل بالنسبة لك؟ هل نعتبر الشارقة جنة المستأجرين لعدم هوسهم بزيادة الإيجارات لمدة ثلاث سنوات؟ أم أن هناك خيارًا أفضل للتفكير فيه قبل الانتقال وتغيير مكان إقامتك؟
يعيش في الشارقة العديد من العائلات ،وتنتقل هذه العائلات إلى هذه المنطقة لأن أسعار الإيجار منخفضة للغاية. على الرغم من ذلك ،لا يعرف الكثير عن قوانين المستأجرين في الشارقة. ستزودك المقالة بمعلومات حول تأجير العقارات في الشارقة.
استفاد العديد من المستأجرين من قانون الإيجارات في الشارقة لعام 2007 ،والذي يحميهم من زيادة الإيجارات لمدة 3 سنوات. وفقًا لقانون الإيجارات ،يمكن للمستأجر زيادة الإيجار كل عامين. ولا يوجد سقف للزيادة بعد الزيادة الأولى. بسبب عدم وجود سقف ،يستغل بعض الملاك المستأجرين في هذه الحالة. مع العلم أنه ليس من الغريب أن يزيد المالك من الإيجار بنسبة تزيد عن 70٪ ،فإن الملاك سوف يضايقون المستأجرين من خلال تهديدهم وتركهم دون مأوى.
بعض الملاك يجعلون المستأجرين يوقعون عقدًا ينص على أن الإيجار لا يمكن أن يزيد لمدة ثلاث سنوات. بعد ذلك ،بعد هذه الفترة الزمنية ،يمكن للمالك زيادة الإيجار كل عام.
يتمتع المستأجر بحماية لمدة ثلاث سنوات من زيادة الإيجار ،لكن لن يتمكن الملاك من رفع الإيجار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ومع ذلك ،لا يزال المسؤولون ليسوا الخيار الأفضل للمستأجرين الذين يواجهون هذا الوضع بسبب عدم اليقين بشأن المدة التي ستستغرقها الحماية. إذا كانت هناك زيادة في الإيجار أو طلب للتغيير في الإيجار، فاتصل بالشرطة لمعرفة ما إذا كانت غير قانونية. إذا تحثك لجنة النزاع الريفية على زيادة الإيجار وفقا لاتجاهات السوق وحالة الممتلكات والصيانة والخدمات، وبناء المباني، ومنطقة الحدائق، وحجم حمام السباحة، وما إلى ذلك، و (النادي أو) المنظمة.
على الرغم من أنك يجب أن تعلم أن الذهاب إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية قد يكون مكلفًا بالنسبة لك كمستأجر ،حتى لو كان على المستأجر تقديم نفسه إلى اللجنة وتقديم طلباته ودفوعه ،من واقع خبرتي ،فإن تعيين محام لقضايا الإيجار يلعب دور مهم في نجاح القضية.
الإيجارات في دبي هي الأفضل دون مناقشة. على الرغم من عدم وجود سقف لزيادة الإيجار، مما يشكل مشكلة للمستأجرين، فمن الضروري أن تنتشر السلطات الوعي بحدود الإيجار وتذكير المستأجرين في الحاجة إلى استشارة محام إذا وصلت رسالة تحذير الشركة.
لمعرفة المزيد حول قانون الإيجارات في الشارقة ،يرجى الاتصال بأحد محامينا في مكتب الشارقة اليوم!
آخر المستجدات (ديسمبر 2017)
النظام الأساسي لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة (القانون).
اضيفت المادة 22 الى القانون وفق المادة 2 من قرار المجلس التنفيذي رقم (2) 2010 تاريخ 10 شباط 2010.
قبل إدخال المادة 22، ذكر القانون القديم أن المستأجر يجب أن يعطي إشعارا لمدة 60 يوما قبل إنهاء عقد الإيجار السكني. وفقا لقانون جديد، لا يحق للمستأجرين إنهاء عقود الإيجار إلا في حالات القوة القاهرة. في حالة الإنهاء عن طريق المستأجر، يجب عليه دفع تعويض يساوي شهرين من الإيجار أو عقوبة معادلة لهذا المبلغ. المالك. يمكنك مشاهدة المادة 22 أدناه:
1 إذا كان العقد لفترة محددة قد يتطلب أن يتم طلب الإيجار قبل نهاية مدته إذا ثبتت القضية من سلطة تجعل العقد مستحيلاً.
يجوز لجنة تسوية المنازعات الإيجابية أن تنهي عقد الإيجار مع إلزام المستأجر بتعويض المالك بمعدل لا يقل عن 30٪ من قيمة الإيجار للفترة المتبقية من العقد ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
يقوم المستأجر بدفع التعويض المحدد ،وبعد ذلك لن تصدر اللجنة تعليمات لاسترداد الشيكات التي سبق للمستأجر تحريرها إلا بعد أن يسلم المستأجر العقار المؤجر خالياً من الشواغر في الموعد الذي تحدده اللجنة.
إذا أنهى المالك عقد الإيجار مبكرًا ،فلا يلزم المستأجر إخلاء العقار المؤجر إلا إذا حصل على تعويض. تحدد اللجنة مقدار التعويض الذي يجب تقديمه وفي أي الحالات ،مع مراعاة الأسباب الإنسانية.
إذا دفع المستأجر التعويض ،فسيتم إلغاء الاتفاقية. إذا لم تكن هناك تسوية من هذا القبيل بين الطرفين ،فيجب عليك سداد الإيجار السابق ،حتى لو تم دفعه بشيك.
هذا القرار ساري المفعول على جميع الخلافات الحالية التي لم يتم تسويتها بحكم قضائي.
تنص المادة 22 من القانون على أنه لا يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار (مع إشعار مدته شهر واحد) فقط في الحالات التالية:
1] إذا رغب المالك في هدم العقار لإعادة بنائه أو إجراء صيانة شاملة ،بشرط أن يحصل على الترخيص اللازم من البلدية أو السلطة المختصة ،أو إذا صدر قرار من السلطة الإدارية المختصة بإزالة العقار المؤجر بسبب في خطر الانهيار وتشكل خطرا وشيكا على السكان ،أو إذا أصبح جزءا من مشروع للتنمية العمرانية. يتم وضع الخطط للاستيلاء على الأرض. سيتم تخصيص الأرض للمنفعة العامة وفقًا للإجراءات المعمول بها.
إذا رغب المالك في شغل العقار للسكن بنفسه أو من خلال أحد أبنائه ،ما لم يكن لديه عقار آخر مناسب للإقامة في منطقة اختصاص البلدية التي يقع العقار المؤجر في منطقته.
يحق للمالك إخلاء المستأجر إذا تأخر الإيجار لمدة خمسة عشر يومًا أو ثلاثين يومًا ،اعتمادًا على ما إذا كان العقار المؤجر سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا.
كما لا يجوز للمالك زيادة الإيجار لمدة ثلاث سنوات وبعد ذلك يسمح لها بذلك كل سنتين.
يلتزم المالك بإجراء الصيانة اللازمة على العقار ،وتكون الصيانة البسيطة للمستأجر ،ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. لا يتأثر عقد الإيجار إذا تم بيع العقار أو الشقة لمالك آخر ،حتى في حالة وفاة المالك.
تتكون لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة من ثلاثة أعضاء ،قاضٍ وخبيرين. تختص هذه اللجنة بحل جميع المنازعات التي تنشأ عن عقود الإيجار أو الإيجار. مع العلم أن جميع القرارات الصادرة عن هذه اللجنة تعتبر نهائية ولا يجوز الطعن فيها إذا كانت تستحق ذلك. لا تتجاوز الدعوى مبلغ 100 ألف درهم. ويجوز الطعن في حال تجاوز المبلغ هذا المبلغ بأكثر من 50،000 درهم.
إذا صدر الحكم بالمخالفة لأحكام الاختصاص.
إذا كان الحكم بغير ما طلب الخصوم ،أو كان الحكم أكثر مما طلبوا ،أو أغفل بعض طلباتهم.
إذا صدر الحكم على شخص طبيعي أو اعتباري لم يكن ممثلاً تمثيلاً صحيحًا في الدعوى ،أو صدر الإعلان بشكل غير صحيح.
إذا كان الحكم بناء على أوراق تبدو حقيقية باستخدام معلومات كاذبة ،أو إذا حُكم عليها كشهادة زور لرؤيتها شاهد بعد صدورها ،أو إذا كانت مبنية على شخص شهد بأنها تعرف أنها تعرف. لقد تم تزويرهم.
إذا قدم أحد طرفي العقد مستندًا من شأنه تغيير النظر في القضية ،فهو غير ملزم به.
إقرأ أيضاً
رد الاعتبار في القانون الإماراتي 2022
عقوبة الابتزاز الالكتروني والتهديد بالصور في الامارات
قانون التحكيم الإماراتي التسوية الودية للنزاعات
ما هو الشرط الجزائي وفق القانون الإماراتي ؟
انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار : نموذج واحكام عامة
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)